Szigorúbb lakáshitelezés – a pandémia ingatlanpiaci hatásai

Megkavarta lakáspiacot a pandémia, a keresleti és a kínálati oldal ugyanis eltérő utakon jár a koronavírus-járvány magyarországi megjelenése óta. A piacon volt egy komoly zuhanás, majd jött a visszapattanás, az elmúlt hetekben pedig kedvező jelek is láthatók, de a bizonytalanság érezhető. Az is látszik, hogy a járvány intenzitásával párhuzamosan mozog az lakásadásvételek alakulása – derül ki az ingatlan.com és a money.hu legfrissebb összeállításából.

Élénkülést hozott a járvány enyhülése

Ebből kiderül az is, hogy márciusban és áprilisban volt a legjelentősebb zuhanás a keresletben. Akkor voltak olyan hetek, amikor az egy évvel korábbinál 60–70 százalékkal kevesebben kerestek eladó használt lakást vagy családi házat. Majd a járvány enyhülésével bepótolta lakosság az elmaradt vásárlásokat: nyáron már akadtak olyan hetek, amikor 20–30 százalékos pluszba került a kereslet. Augusztusban, szeptember elején lényegében a tavalyi szinten mozogtak az érdeklődések. Az eladási kedv ugyanakkor még nem zárkózott fel. A tavaszi jelentős visszaesések után a magánszemélyek az elmúlt hetekben is 10–20 százalékkal kevesebb lakást és házat hirdettek meg eladásra, mint egy évvel korábban.

Hitelnél szigorúbb banki vizsgálatra számítson

Szintén fontos tényező, hogy az elmúlt években látott lakásdrágulás miatt sok vevőnek van szüksége lakáshitelre a vásárláshoz, de a bizonytalan helyzet miatt egyre óvatosabban adósodnak el az emberek, és aki teheti, inkább az államilag támogatott konstrukciókat választja. Ez a visszafogottabb kereslet több tényezővel magyarázható. Egyfelől a hitelképes háztartások egy része a járványhoz köthető bizonytalanság miatt államilag támogatott konstrukcióra váltott, vagy elhalasztotta a lakásvásárlást és a hitelfelvételt, a bankok pedig szigorítottak a feltételeiken.

Vannak pénzintézetek, amelyek a legveszélyeztetettebb ágazatokban (például turizmus, vendéglátás, építőipar) dolgozókat még szigorúbban vizsgálják, és olyan adóstárs bevonását írják elő, akinek nem ilyen szektorból származik a jövedelme.

Akad olyan bank is, amely a hitelt igénylő egyéni vállalkozóktól bekéri a mostani és a jövőre vonatkozó megrendeléseit, szerződéseket a hitelvizsgálat során.

(Borítókép: Index)