Mindenki telefonál, máris fékezi az újlakás-piacot az 5 százalékos áfa híre

Villámgyorsan reagáltak az építkezést tervezők Orbán Viktor miniszterelnök szerda esti bejelentésére a lakásáfa 5 százalékra mérsékléséről. Amint az ÉVOSZ-MAKÉSZ Környezettudatos és Szerelt Technológiás tagozatának gyors délelőtti, tagjai közti körképéből kiderült, szinte azonnal elkezdték hívni az építési vállalkozókat, a potenciális szerződők a lakásáfa új szabályainak részleteiről akartak tudakozódni vagy pedig

A szakmát főleg az izgatja, hogy mikortól és milyen készültségi fokozatnál lehet majd alkalmazni a kedvezményes kulcsot, ugyanis már most is érkeztek olyan megrendelői megkeresések, hogy álljanak le addig, amíg ki nem derül, hogy vajon folyamatban lévő építkezésekre is alkalmazható lesz-e. 

Vagyis az első tapasztalatok szerint a szakma egyik szeme sír, a másik nevet. A Novák Katalin által beterjesztett kezdeményezés ugyanis éppen egy olyan pillanatban éri a szakmát, amelyben a járvány második hullámának felfutásával éppen felpörgőben volt a kereslet. Amint azt a közleményben Kárpáti József, a tagozat elnöke megfogalmazta:

Az emberek ugyanis a pénzük reálértékét ingatlanbefektetéssel igyekeznek megőrizni. 

A könnyűszerkezetes építményeknél, főleg a kisebb méretű és olcsóbb szegmensben 50 százalékos visszaesést tapasztaltak a kivitelező cégek augusztusban, viszont a prémiumkategóriás épületeknél stabil maradt a rendelésállomány. Szeptemberben – részben szezonális okokból – már élénkült a kereslet minden szegmensben, de október elejére már a cégeket is meglepte annak a mértéke. Elsősorban a kisebb méretű, 51 négyzetméteres házakra van igény, ahol a kert is kicsi, „elvárás, hogy a fűnyíróhoz ne kelljen hosszabbítót alkalmazni”. 

Az elnök konkrét példaként Helvéciát említette, ahol egy hónapja 48 darab 660 négyzetméteres telket alakítottak ki. Ezekre akár két darab 51 négyzetméteres ház is építhető, amit akár 24-26 milliós áron is alig két nap alatt elvisznek a vevők, pedig ezeket az árakat a 27 százalékos áfával kalkulálták a kivitelezők. 

Szakmai részről elsősorban arra kíváncsiak a vállalkozások, hogy vajon a kedvezményes adókulcs minden, 300 négyzetméter alatti lakásra vonatkozik-e majd, vagy tervez-e a döntéshozó valamilyen megkötést, például hogy csak az első lakást vásárlókra vonatkozik-e majd? 

Emellett a korábbi áfacsökkentés tapasztalatai alapján arra számít a tagozat, hogy 

Abban is bíznak, hogy a megrendelők többet fordítanak majd környezettudatos, energiatakarékos lakások építésére. Azt is szorgalmazták, hogy a különféle lakásépítéshez igénybe vehető támogatások, illetve a kedvezményes, 5 százalékos áfa igénybevételéért cserébe legyen ellenőrzött elvárás a környezettudatos, energiatakarékos építkezés, a szén-dioxid-kibocsátás csökkentése, az alacsony ökológiai lábnyom. Ehhez javasolják egy mintaház és tanácsadó-hálózat létrehozását, amely eligazítja a megrendelőket is különböző technológiai megoldások, az elérhető energiamegtakarítási lehetőségek, a jogszabályi előírások között.

Az ÉVOSZ könnyűszerkezetes tagozatának javaslata szerint ez lehetne akár egy energia-tanácsadó hálózat is, amelynek alkalmazottját már a tervezésnél is igénybe kellene venni, és átadáskor is ellenőrizné, hogy a követelményeknek megfelel-e az elkészült épület, és igazolja, hogy jár a vissza nem térítendő támogatás. A munkabére pedig lehetne részben állami, valamint építtetői költség, de mindenképp eredményorientáltnak kell lenni – hangsúlyozták.