Új elemekkel bővül a kaotikus lakástámogatási rendszer

GettyImages-818506408
2020.10.14. 15:58 Módosítva: 2020.10.14. 15:58

Volt már

Nem ez az első eset, hogy az állam megpróbálja a lakásfelújítást a sötétszürke zónából a fehérbe terelni. Vagyis arra sarkallni a lakásfelújítókat, hogy fusizás helyett kérjenek számlát az anyagokról és a munkáról egyaránt. Még Veres János pénzügyminisztersége alatt született hasonló javaslat, akkor is a számlák áfatartalmát lehetett visszakérni támogatás formájában. Az elméletileg remek elképzelést ugyanakkor megölte az adminisztráció, a támogatást ugyanis a személyi jövedelemadó-bevallásban kellett kérni. Nem éltek tömegek a lehetőséggel.

A rejtélyes 2022

A hatályban lévő és tervezett lakásépítést, vásárlást és felújítást támogató programok közül kettőnek nincs lejárata: a csoknak és a falusi csoknak. Az összes többi 2022-ben fut ki. A babaváró hitel alapvetően nem fenntartható konstrukció, ráadásul nem is kapcsolódik hozzá lakáscél, a hitel szabad felhasználású, vagyis akár jachtozásra vagy sportkocsi vásárlására is fordítható. A babaváró hitel már egy gyereknél is kamatmentes, ami soha vissza nem térő, kockázatmentes befektetést jelent, két és három gyereknél pedig a visszafizetendő tőke is csökken, akár nullára. Ezek mellett az áfás ügyek is átmenetiek. Ennek hátterében az áll, hogy az új lakások áfáját csak ideiglenesen lehet csökkenteni a közösségi szabályok értelmében, így a rá épülő szabályozás is szükségszerűen csak átmeneti lehet. Így az ötszázalékos lakásáfa mellett az áfavisszatérítések is csak 2022-ig lesznek érvényben. Hogy a hárommillió forint értékű felújítási támogatásnak mi lesz a sorsa, egyelőre nem tudni.

Lényegében átláthatatlanná vált az otthonteremtéssel összefüggő szabályozás. Novák Katalin családügyi miniszter legfrissebb bejelentésével immár a hetedik olyan javaslat került képbe, ami a lakáshoz jutást vagy a lakásfelújítást támogatja valamilyen módon. És valami rejtély folytán ebből legalább négy csak 2022-ig lesz érvényben.

Szinte minden évben jön egy újabb elképzelés, amellyel milliókkal támogatja az állam vagy a gyerekvállalást vagy a lakásvásárlást, felújítást vagy mindkettőt. Nehezítésképpen az egyik ilyen, a másik amolyan határidővel van meghirdetve (lásd a táblázatot).

Intézkedés Van vagy lesz? Meddig lesz érvényben? Kell hozzá gyerek? Hány gyerek kell hozzá?
 Csok van   visszavonásig  igen  legalább egy, ideális esetben három
 Falusi csok  van visszavonásig   igen  legalább egy, ideális esetben három
 Babaváró hitel  van  2022 vége  igen  legalább egy, ideális esetben három
 Áfavisszatérítés lakásfelújításkor  van  2022 vége  nem  -
 5 százalékos áfa lesz   2022 vége  nem  -
 5 százalékos áfa visszatérítése  lesz  2022 vége  igen  legalább egy
 Felújítási költségek visszatérítése  lesz  nem tudni  igen  legalább egy
forrás: Index-gyűjtés            

Jövőre sem lesz ez másként: azt már korábban bejelentette Orbán Viktor miniszterelnök, hogy ismét öt százalék lesz az új lakások után fizetendő áfa. E mellé Novák Katalin miniszter elmondta azt is pár nappal ezelőtt, hogy a CSOK-osok ezt az öt százalék áfát is visszaigényelhetik. Ma pedig újabb intézkedésről számolt be Novák: a lakásfelújítóknak legfeljebb hárommillió forintig visszatéríti az állam a költségek felét.

De hogy is lesz ez?

A lakásáfa csökkentése viszonylag egyszerű történet: 2016-ban három évre 27-ről öt százalékra csökkent az új lakások áfája, most egy év szünet után ismét kisebb kulccsal számolhatunk átmeneti időre. Hogy ez mit okoz majd a lakáspiacon, egyelőre nem tudni.

Az új lakások áfájának visszaigénylése elvben azt jelenti majd, hogy a CSOK-ot igénybe vevő családok eme öt százalék áfát is visszaigényelhetik. Pontosabban kérhetnek az államtól támogatást ekkora összegre, hiszen a magánszemélyek nem áfaalanyok, nem állnak visszaigénylő pozícióban. Ez már működik más formában, erről később lesz még szó. Vélhetően a CSOK-ot intéző bankon keresztül kell majd intézni az áfa-visszaigénylést.

A legújabb javaslat egyelőre meglehetősen homályos: a felújítás költségének felét visszatéríti az állam. Ehhez kell majd gyerek is, de elég csak egy, ugyanakkor az nem világos, hogy CSOK-ot is kell kérni hozzá, vagy anélkül is jár, illetve már meglévő gyereket elegendő felmutatni a milliókért cserébe vagy pluszban kell az az egy gyerek. Illetve az sem világos, hogy ez átmeneti intézkedés lesz vagy sem és hogy minden településen lehet kérni vagy csak a falusi CSOK-os helyeken.

Már van ilyen!

Az ötmillió forint értékű áfa-visszatérítést lehetővé tévő támogatás lehet az, amelyhez talán a legközelebb áll ez a javaslat. Eszerint a használt lakás felújítási költségeinek áfatartalmát, legfeljebb ötmillió forintot vissza lehet kérni az államtól. A rendelkezés az idén lépett életbe, igénybe veheti bárki, még csak gyerek sem kell hozzá.

Két feltételnek kell csak megfelelni: az egyik, hogy olyan helyen legyen az ingatlan, ami benne van a falusi CSOK-os települések listáján. Összesen mintegy 2500 ilyen település van, ennek tehát nem annyira nehéz megfelelni. A másik feltétel, hogy meg kell felelni a CSOK személyi feltételeinek.

Fontos, hogy ez nem a gyerekek számára vagy az életkorra vonatkozik, attól teljesen független. Itt arról van szó, hogy fel kell mutatni a megfelelő tb-jogviszonyt, saját ingatlant kell felújítani és benne is kell lakni.

Novák szerint pár hét és kiderül minden. Még az is lehet, hogy ezt az áfás szabályozást váltja majd ki az új – ebben több lenne a logika, mint a kettőt párhuzamosan futtatni.

Mire elég hárommilió?

Ha a támogatás felső határa hárommillió forint, és a felújítási költség felét lehet visszakérni, akkor legfeljebb hatmillió forint értékű renoválással járunk legjobban. Sokéves felújítási tapasztalat alapján ez azt jelenti, hogy végre valóban annyit kell majd fizetni a felújítási munkálatokért, mint amit az egész művelet elején terveztünk – hiszen az esetek döntő többségében menet közben valahogy mindig a duplájára hízik a költség.

Szinte biztos, hogy ez a támogatás utólagos lesz, vagyis előre ki kell fizetni a munkát, majd be kell adni a visszatérítésre vonatkozó kérelmet. Ez azt jelenti, hogy a felújítás teljes költségét elő kell teremtenie a családnak. A hatmilliós költség ugyanakkor meglehetősen tág teret biztosít. Egy garzon teljes felújítása becslésünk szerint nagyjából kétmillió forintból kihozható, ez alapján pedig fel lehet szorozni, mennyit lehet költeni egy nagy lakásra vagy házra – persze valójában bármennyit.

A kérelmet az ötmilliós áfa-visszatérítésnél a CSOK-ot koordináló bankoknál kell benyújtani – ha a család kért CSOK-ot, akkor azzal együtt, ha nem, akkor anélkül – és mindent a bank intéz. Ha a kormány nem akar magának plusz adminisztrációt, a hárommilliós költség-visszatérítést is rálőcsölheti a bankokra, de egyelőre nem tudni ennek részleteit.

(Borítókép: Képünk illusztráció! Fotó: Andia / Getty Images Hungary)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG

Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG

Újra kívánják definiálni az űr- és védelmi ipart.

február 14., 15:32

  • Gazdaság
Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon

Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon

A megugró élelmiszerárakról is beszélt Virág Barnabás.

február 14., 14:24

  • Gazdaság
Ezt a táblázatot nem akarta látni: mutatjuk, milyen elképesztően drágultak az élelmiszerek az elmúlt években

Ezt a táblázatot nem akarta látni: mutatjuk, milyen elképesztően drágultak az élelmiszerek az elmúlt években

Visszatért a drágaság, így kapott erőre ismét a kormány szerint földbe döngölt infláció.

február 14., 09:28

  • Gazdaság
Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak

Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak

Valószínűleg még jó pár generáció élvezheti a szocializmus álomlakásait.

február 14., 15:04

  • Gazdaság
Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat

Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat

Az orosz–ukrán háború eseményei alaposan megrángathatják az üzemanyagárakat.

február 14., 13:42

  • Gazdaság
Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság

Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság

Már nagyon építenének, de egyelőre nem nagyon van mit.

február 14., 08:47

  • Címlapon
Volodimir Zelenszkij keményen reagált Donald Trump kijelentésére

Volodimir Zelenszkij keményen reagált Donald Trump kijelentésére

Az ukrán elnök leszögezte, országa nem eladó.

1 órája

  • Gazdaság
Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben

Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben

Kiderült, melyik szférában éri meg leginkább nyugdíjasokat alkalmazni.

február 14., 08:39

  • Gazdaság
Rangos díjat nyert Orbán Gábor, a Richter vezérigazgatója

Rangos díjat nyert Orbán Gábor, a Richter vezérigazgatója

265 vezérigazgató véleménye alapján nyerte el az elismerést.

9 perce

  • Gazdaság
Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája

Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája

Szakértők szerint kezd visszatérni a hit a gazdaságban.

február 13., 19:28

  • Gazdaság
Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal

Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal

Lépéseket terveznek a reklámkommunikáció fejlesztésére.

február 14., 18:36

  • Címlapon
Itt van Pintér Sándor újabb rendelete, beigazolódott a szülők félelme

Itt van Pintér Sándor újabb rendelete, beigazolódott a szülők félelme

Március 1-től nagy változás lép életbe a közoktatásban.

2 órája

  • Gazdaság
Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat

Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat

Ha azt gondolta, hogy az állampapír volt a legjobb befektetés, gondolja újra.

február 13., 17:28

  • Címlapon
Ferenc pápa a halálára készülhet az intézkedéseivel

Ferenc pápa a halálára készülhet az intézkedéseivel

A 88 éves katolikus egyházfő már az örökségét védelmezi lépéseivel.

3 órája

  • Gazdaság
Egymillió forint felett a panelek négyzetméterára Budapesten

Egymillió forint felett a panelek négyzetméterára Budapesten

Miskolcon ugyanakkor feleennyiért is hozzájuthatunk egy ilyen ingatlanhoz.

február 12., 14:32

  • Gazdaság
Tovább javítaná a kispénzűek és a középréteg pénzügyi helyzetét Nagy Márton

Tovább javítaná a kispénzűek és a középréteg pénzügyi helyzetét Nagy Márton

Erről fog szólni a 2025-ös év.

február 14., 19:23

  • Gazdaság
Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban

Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban

A külügyminiszter szerint a nyugati és keleti régiók közti gazdasági egyenlőtlenség is megszűnt.

február 14., 18:01

  • Gazdaság
Nyilvános: akár több milliárd forintos szolidaritási hozzájárulást is fizethetnek a települések

Nyilvános: akár több milliárd forintos szolidaritási hozzájárulást is fizethetnek a települések

Budapestre 89 milliárd forintot róttak ki.

február 12., 08:42

  • Gazdaság
Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni

Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni

Hamarosan érkezik egy rejtélyes könyv is.

február 13., 16:32

  • Gazdaság
Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje

Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje

Különösen hasogató az akkumulátoripar 50 százalékos visszaesése.

február 13., 09:06

  • Gazdaság
Úgy zár be egy kiskaput a kormány, hogy 2025-ben még szélesebbre tárja

Úgy zár be egy kiskaput a kormány, hogy 2025-ben még szélesebbre tárja

A cél a tb-ellátással járó normál bér egész évben.

február 13., 06:16

  • Gazdaság
Kutatás-fejlesztési rekordberuházás érkezik Magyarországra

Kutatás-fejlesztési rekordberuházás érkezik Magyarországra

Korábban még nem volt ekkora állami támogatású beruházás.

február 13., 11:54

  • Gazdaság
Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola

Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola

Így is a világ legnagyobb műanyagszennyezője a cég.

február 12., 17:31

  • Gazdaság
Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott

Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott

De szívesen adnak kölcsön… szakértőket.

február 13., 10:11

  • Címlapon
Kiszivárgott Orbán Viktor balatonfüredi beszéde, el akarják foglalni Brüsszelt

Kiszivárgott Orbán Viktor balatonfüredi beszéde, el akarják foglalni Brüsszelt

Kihelyezett frakcióülést tartott a Fidesz–KDNP.

7 órája