Fél Dubajt felvásárolják az orosz milliárdosok

Áprilisban 45, májusban 51 százalékkal nőttek Dubaj ingatlanszektorának eladásai az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A városba nemcsak orosz nemzetiségűek, hanem a volt szovjet térséget átölelő Független Államok Közösségének (FÁK) országaiból is rengetegen érkeznek, ez pedig masszívan felpörgette az ingatlanirodákat – írta meg a CNBC.

Nyitott kapuk

Ugyan a világjárvány beütésekor érthető mód hatalmasat zuhantak a lakáseladások, az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán viszonylag hamar magához tért a szegmens. Ez jórészt a korlátozások viszonylagosan korai lazításának köszönhető, de más fontos változtatások is segítették az újbóli növekedést.

Az ország többek között új vízumlehetőségeket kínált hosszú távú lakosainak és a távmunkában dolgozóknak, Izraellel is történelmi megállapodást írtak alá, és nem utolsósorban az iszlám péntek-szombati hétvégéről hivatalosan is áttértek a Nyugaton hagyományos szombat-vasárnapra.

Ezeknél a döntéseknél azonban rövid távon még erőteljesebb hatása lehet annak, hogy a „semlegességet” választották az Oroszország ellen folytatott szankciós háborúban, válasz nélkül hagyva Ukrajna Putyin által elrendelt lerohanását és a tényleges háború kirobbantását.

Sötét szobák

Az Egyesült Arab Emírségeket a hírhedt pénzügyi diszkréciója és adóparadicsomi státusza mindig is közkedvelt célponttá tette a gazdag magánszemélyek számára, de az elsősorban oroszokra specializálódó Mira Estate vezérigazgatója, Tamara Getigezheva szerint egyértelmű, hogy most a szankciók elől keresnek „menedéket” Dubajban.

„A FÁK-milliárdosok és -vállalkozók rekordszámban áramlanak az Egyesült Arab Emírségekbe, ami az ingatlanok iránti kereslet megugrásával járt. A legtöbb lakásvásárló kész egységeket és vízparti ingatlanokat keres” – mondta Getigezheva.

A moszkvai irodával is rendelkező cégnek bőven van oka örömre, tavalyhoz képest ugyanis 2022 első fél évében megduplázták bevételeiket. Eddig 500 millió dolláros értékben adtak el ingatlanokat a FÁK-országokból származó üzletembereknek. Olyan ingatlanos is van, aki csak az elmúlt három hónapban több mint 400 millió forint jutalékot tudott szerezni eladásaival.

Milliomoshullám

A növekedést többek közt alátámasztja az is, hogy a Betterhomes dubaji brókercég áprilisban közzétett rangsorában az oroszok két helyet előrelépve az ötödik helyre kerültek a helyi ingatlanvásárlók között. A Henley & Partners nevű, londoni székhelyű, befektetéshez kötött állampolgárságokkal foglalkozó cég pedig júniusban közzétett egy jelentést, amely szerint az Egyesült Arab Emírségek idén a világ első számú célpontja lesz az ultragazdagok számára.

A cég ügyvezető partnere, Philippe Amarante szerint „az emírségekben létesített gyökerek mostanra minden, nagy vagyonnal rendelkező befektető portfóliójának kötelező részévé váltak”. A Henley & Partners szerint

Köztük van Roman Abramovics, a Chelsea labdarúgóklub korábbi tulajdonosa és Vlagyimir Putyin orosz elnök régi munkatársa, aki állítólag a dubaji mesterséges Pálma-szigeten keres villát. A mágnásnak közben a 350 millió dollárt érő magánrepülőgépe is négy hónapja pihen egy helyi reptéren, miután az amerikai igazságügyi minisztérium elrendelte annak lefoglalását.

Bevett szokások

A legtöbb ideérkező oligarchának egyébként elég egyformák az elképzelései, Abramovicshoz hasonlóan a Pálma-szigetet vagy egyéb, víz menti luxuslakást szeretnének. A dubaji Prime Capital ingatlancég ügyvezető partnere, Tahir Majithia szerint visznek „bármit, ami a víz közelében van, jó kilátással, mindig az az első számú preferenciájuk”.

A legtöbb esetben nem csak maguknak keresnek lakást, egyszerre vásárolnak befektetési szándékkal is. Nagyon gyakoriak például az úgynevezett „blokkügyletek”, ahol a vevő egy egész vagy akár több emeletet is megvesz egy apartmanházban. Majithia szerint az ilyen luxuslakóházakban egy emelet ára tipikusan 7 és 10 millió dollár (3–4 milliárd forint) között mozog, de azt is elmondta, hogy gyakoribbá vált a kriptóval történő fizetés is, amire, úgy látszik, a helyi ingatlancégek is egyre nyitottabbak.

Tudatos tétlenség

Dubaj „semlegességi” gyakorlatát ugyan többen kritizálták, érdemi lépés ez idáig még nem igazán volt ellene. A leglényegesebb talán még márciusban történt, amikor a G7 kezdeményezésére létrehozott, párizsi székhelyű Pénzügyi Akciócsoport az illegális pénzmozgásokat megakadályozó „stratégiai hiányosságai” miatt az Egyesült Arab Emírségeket a szürkelistájára tette.

Válaszul az illegális pénzügyi tevékenységek elleni küzdelemmel megbízott emírségekbeli testület akkor azt közölte, hogy az országuk „rendkívül komolyan veszi a globális pénzügyi rendszer integritásának védelmében betöltött szerepét, és szorosan együtt fog működni a FATF-fel a feltárt javítandó területek gyors rendbetétele érdekében”.

Bár márciusban még nem indult meg különösebben az orosz tőke, Husszein Szajvani emirátusokbeli ingatlanmágnás már akkor azt mondta a CNBC-nek, hogy legyen szó háborúról vagy bármilyen egyéb válságról, Dubaj mindig profitálni fog. Nem az ő dolguk, hogy honnan származik a pénz. „Ha valaki legálisan és szakszerűen hozza át a pénzt az itteni bankrendszeren, akkor üzletelni fogunk vele.”

(Borítókép: Christopher Pike / Bloomberg / Getty Images)