A belváros sem piskóta, de Budán lakást bérelni horror
![PAP 9744](https://kep.index.hu/1/0/4236/42367/423678/42367872_dacc90493bc64a37cf9d947f832bde5e_wm.jpg)
További Gazdaság cikkek
-
Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája
- Milliomosok klubja a BME-n – a magyar átlagbér kétszeresét keresik ezek a pályakezdők
- Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat
- A Mol-csoport újabb lépést tett karbonlábnyomának csökkentése érdekében
- Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni
A 2022 negyedik negyedévétől jelentősen lassuló ingatlanpiaci trend hatással van az albérletpiacra – összegezte az Otthon Centrum elemzési vezetője a bérlakáspiac legfrissebb fejleményeit.
Érezni a béremelések hatását az albérletpiacon
Budapesten 200 ezer forint fölött volt az átlagos díj március közepén.
„Az idei első negyedévben 216 ezer forint a fővárosi használt téglalakások átlagos havi bérleti díja, ami ugyan magasabb, mint a tavalyi éves átlag, azonban az előző esztendő utolsó negyedévéhez képest már 6 százalékkal alacsonyabb érték” – mondta Soóki-Tóth Gábor.
- A legdrágább városrészek hagyományosan a budai kerületek, itt átlagosan 256 ezer forint a havi bérleti díj. A csökkenés ezekben a kerületekben a legcsekélyebb, mindössze 2 százalék.
- A belvárosban 220 ezer forint a középérték,
- míg a külső pesti kerületekben átlagosan 156 ezer forint a havi bérleti díj, mindkét városrészben már 6 százalékkal olcsóbb a bérleti díj átlaga a tavalyi év negyedik negyedévéhez képest.
A nagy lakások árai estek leginkább
Budapesten a különböző méretű ingatlanok közül elsősorban a nagy lakások árai mérséklődtek. A fővárosban a 212 ezer forintért bérelt, kétszobás lakásokért 7 százalékkal kérnek többet most, mint az előző év negyedik negyedévében.
Bajban az ingatlanpiac, nem állnak sorban a „vacakokért”
Még várat magára az észszerű gondolkodás meghonosodása.
Az egyszobás lakásokat 144 ezer forintért lehetett bérelni, ami 2 százalékkal alacsonyabb, míg a háromszobás lakások esetében a 263 ezer forintos bérleti díj már 15 százalékkal kedvezőbb, mint a tavalyi év utolsó három hónapjában mért érték. Jellemzően Buda és a belváros drágább, a külső pesti kerületek pedig olcsóbbak.
A legnépszerűbb kerületekben jelenleg ezekkel az árakkal kell számolniuk a bérlőknek:
- az V. kerület a legdrágább 327 ezer forinttal,
- a XI. kerületben átlagosan 232 ezer forintért béreltek lakást,
- a XIII. kerületben 205,
- a VIII. kerületben 180,
- a XIV. kerületben 175 ezer forint az átlagos havi díj.
Mi a helyzet vidéken?
Vidéken főként a régióközpontokban csökkent a bérleti díj, a 181 ezer forintos átlagos havi díj 3 százalékkal alacsonyabb a tavalyi év utolsó három hónapjában mért 187 ezer forintnál.
Egyelőre a kisebb megyei jogú városokban az átlag 160 ezer forintos bérleti díj nem mutat csökkenést, de ez a kisebb elemszámmal és a nagyobb heterogenitással magyarázható. „A következő hónapokban itt is stagnálásra, kismértékű árcsökkenésre számítunk” – jelezte a várható piaci folyamatokat Soóki-Tóth Gábor.
A vidéki városok közül Székesfehérvár a legdrágább, átlagosan 210 ezer forinttal, míg Győrben 150 ezer forint a havi bérleti díj átlagértéke. Ezzel szemben Tatabányán átlag 145 ezer, míg Debrecenben 142 500 forintért lehetett használt téglalakást bérelni az idei év első három hónapjában – mondta Molnár Szabolcs, az Open House alapítója.
Recesszióban még a gyújtást is nehéz ráadni a túlérzékeny magyar ingatlanpiacra
Nem úgy csökkennek az ingatlanárak, ahogy a lakosság gondolja.
(Borítókép: Papajcsik Péter / Index)
![](https://indexadhu.hit.gemius.pl/redot.gif?id=bJE1jRyMFaE6fJ8fhsC.y4ZQnDkFoiPbY7JeelfAZ7P.i7&stparam=wnniomkpwg&fastid=ipqxvzhaneitfhaugbtmmzijqomb&nc=0)