- Gazdaság
- ingatlan
- ingatlanpiac
- lakás
- ház
- ingatlanhitel
- családtámogatás
- balla ingatlan
- ingatlan.com
- új lakás
- használt lakás
Félévi bizonyítvány: bukásra áll az ingatlanpiac

További Gazdaság cikkek
-
Békével érkezhet a gazdasági fordulat, így hatna a magyar pénztárcákra a háború vége
- Orbán Viktor: Ide csak olyan szakember való, aki éles helyzetben is szagolt már puskaport
- Leváltották a Gazdaságkutató Intézet vezérigazgatóját
- Tiborcz István elárulta, szerinte mi az elmúlt harminc év legnagyobb hibája a városfejlesztésben
- Luxusterepjáró helyett inkább szerényebb autókat bérelne az Integritás Hatóság
Korábban az Index is több ízben beszámolt az ingatlanpiac visszaeséséről. Ezek között szó esett a brutálisan csökkenő keresletről, arról, hogy az eladók nagy része nem hajlandó követni a piaci változásokat. Továbbá a Magyar Nemzeti Bank (MNB) is elismerte, hogy elesett az ingatlanpiac, szakértők szerint pedig a földbe állt hitelezés feltámadása nélkül egyhamar nem áll emelkedő pályára.
A jegybank is megerősítette: elesett az ingatlanpiac
Hiába csökken a túlárazottság, a többség számára csak álom egy fővárosi ingatlan állami támogatás nélkül.
A bérlői oldal profitál az eladói vergődéséből
Az eladó és kiadó lakások piaca teljesen eltérő pályát járt be az elmúlt fél évben – szögezte le értékelése elején Balogh László. Az ingatlan.com szakértője kifejtette: az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma éves alapon több mint 20 százalékos visszaesést mutat, miközben a kiadó lakóingatlanok iránti kereslet 8 százalékkal erősödött. Az adásvételek tekintetében az új építésű szegmens jobban megérezte a piac lassulását, 26 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett januártól kezdve ezekre az ingatlanokra, míg a használtak esetében „csak” 22 százalékos a csökkenés mértéke – mondta.
A számok alakulására nem csak a lakáshitelek magas kamatszintje szolgál magyarázatként, hanem az is, hogy a befektetők egyelőre elpártoltak az ingatlanpiactól. Az állampapírok évi 15–17 százalékos hozamával az ingatlanpiac 4-5 százalékos bérleti díjból számított megtérülése jelenleg nem tud konkurálni, ráadásul az ingatlanok értéknövekedése is megállt. Ezért újabb lakásvásárlás helyett sokan inkább kötvényekbe teszik a pénzüket, ami az új lakások piacát érzékenyebben érinti
– mutatott rá.
Balla Ákos osztja kollégája azon véleményét, miszerint a két alpiac eltérő utat járt be. „Az eladói piac tranzakciószámai drámai visszaestek, az ingatlanvásárlást – főként anyagi okok miatt – elhalasztók pedig a bérlői piacon jelennek meg, mindez pedig további keresletet generál az amúgy is jó passzban lévő bérlői szegmensben” – mutatott rá a Balla Ingatlan alapító-tulajdonosa, hozzátéve: az is a bérlői oldal malmára hajtja a vizet, hogy az infláció hatása megjeleníthető a bérleti díjakban, hiszen „mindössze” 5–20 ezer forintos emelésekről van szó, míg ugyanez az eladói oldalon akár több millió forintos tétel lehet.
Így alakultak az árak
Az albérletek drágulása ráadásul fokozott tempóra kapcsolt – mutatott rá Balogh László. A KSH–ingatlan.com lakbérindex alapján a lakbérek éves szinten és országosan 16 százalékkal, Budapesten 17 százalékkal emelkedtek. Balla Ákos hozzátette: ma már nincsenek 100–120 ezer forintos albérletek, egy fővárosi átlagos lakás havi bérleti díja 160–200 ezer forint körül mozog, ám a magasabb minőségi szintet képviselő lakásokért akár 350–400 ezer forintot is elkérhetnek havonta.
Rossz hír az albérletbe vágyóknak, ledobták az ékszíjat a bérleti díjak
Emelkednek az árak, egyre nehezebb lakást találni.
Ezzel szemben a használt lakások piacán a kínálat 40 százalékkal bővült, míg az árak stagnálnak. Mivel a vevők száma jelentősen visszaesett, ezért a lakásvásárlók alkupozíciója ez eddigiekhez képest 5–10 százalékkal erősödött.
Mindezek következtében a használtlakás-árak ténylegesen 3-4 százalékkal csökkentek év eleje óta
– tette hozzá az ingatlan.com elemzője. Ez a nagyvárosokban 1-2 millió forinttal alacsonyabb ingatlanárakat eredményezett, de Budapesten továbbra is 900 ezer forint körül alakulnak az átlagos négyzetméterárak. A többi nagyvárosban is hasonló volt a használt lakások árváltozásának forgatókönyve.
A Balla Ingatlan tapasztalatai alapján a használt lakások piacán mind a kereslet, mind a tranzakciószám körülbelül 50 százalékkal csökkent az idei első félévben – mondta Balla Ákos, aki szerint a visszaesés főként a hitelpiac bezuhanásához köthető, amely meghatározta az elmúlt 6 hónapot. „Ennek következtében 5–10 százalékos alkukat tudtak elérni a vevők, akik azonban ennél is éhesebbek, vagyis az eladók részéről ennél nagyobb mértékű árvágásokra van szükség a sikeres adásvételhez” – mondta a szakértő, aki szerint ellenkező esetben nem sok jóra számíthatnak az eladók, főként akkor, ha az értékesíteni kívánt ingatlan nem a legpiacképesebb, például alacsony szintű az energiahatékonysága.
A használt piacon széles skálán mozognak az árak – osztotta meg tapasztalatait Balla Ákos, aki szerint 600 ezer forintos négyzetméterárakkal is találkozhatunk, de az egymillió forint felettiek sem mennek csodaszámba. A panellakások árai a legkedvezőbbek, míg a skála másik végén az újszerű lakások állnak, amelyek árai sok esetben vetekszenek az új építésűek 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterárával.
Mérséklődött a panelőrület, csak most kezdenek rendeződni az ingatlanárak
Nem várható fellendülés a közeljövőben az ingatlanpiacon.
Az új lakások éves drágulása „csak” 9 százalékra mérséklődött, ami messze elmarad a korábbi évek 20–25 százalékos áremelkedési ütemétől. „A lassuló drágulás azért is figyelemreméltó eredmény, mert az infláció közvetlenül és leghamarabb az új lakások költségeibe épül be. A beruházók már nem tudják a végtelenségig emelni az árakat, mert az új lakások vásárlói ezt nem tudják és/vagy nem akarják kifizetni. Amennyire a nagyvárosi használt lakáspiacon a 600-700 ezer és 1 millió forintos négyzetméterárak váltak megszokottá, addig az új lakások piacán már inkább az 1,3-1,5 milliós négyzetméterár az új normalitás, míg a legértékesebb budapesti kerületekben (I., V. vagy XII.) a 2 millió forint feletti négyzetméterárak lettek jellemzők” – számolt be a piaci folyamatokról Balogh László.
Hasonló képet festett az új építésű piacról Balla Ákos. Rámutatott, hogy ezen ingatlanok ára alapból magas, hiszen az átlagos négyzetméterár már régóta átlépte az egymillió forintos határt sőt, sok helyen már 1,4-1,5 millió forintért kínálják az új lakás négyzetméterét, „ráadásul még csak nem is a Rózsadombon, hanem a IX., XI., XIII. kerültben”.
Hamvába holt remények: magát áltatja, aki a lakások árának csökkenését várja
Egymást előzgetve drágulnak az új és a használt lakások.
„A vevők azonban nemet mondanak az 1,5 millió forintos négyzetméterárakra, és az 1,1-1,2 millió forintos kategóriában keresgélnek” – világított rá a Balla Ingatlan tulajdonosa, aki szerint ugyanakkor racionálisabbak a vevők, és az alacsonyabb árért nem várnak el olyan extrákat a lakással kapcsolatban, mint tennék azt egy 1,5 millió forint/négyzetméter árral rendelkező ingatlantól. A szakértő hozzátette: az újlakás-szegmens az egyetlen, ahol az eladói oldal csökkenteni tudja a kínálatot, hiszen ezen a piacon 4-5 domináns szereplő tevékenykedik, amelyek figyelik egymás mozgását. Ezáltal az újlakás-piacon a keresleti mellett a kínálati oldal visszaesése is megfigyelhető, míg a használt ingatlanok esetében csak előbbi.
Múltban ragadt eladók
Balogh László szerint még nem minden eladó érzékeli az említett piaci változásokat, sokakat pedig nem szorít az idő, ezért inkább nem is nagyon hajlandóak az új viszonyok szerint árazni ingatlanjukat. Úgy véli, ezen a területen a következő félévben komoly változást hozhat a csok, illetve a babaváró támogatásokat érintő változások.
Mintha az eladók nem fognák fel, hogy változott az ingatlanpiac
Pedig vevőből van elég.
Mivel Magyarországon 10 emberből 9 saját tulajdonú ingatlanban él, ezért sokak számára a következő otthon megvásárlásának elsődleges forrása a meglévő ingatlan értékesítése. Emiatt ha a nagyvárosi eladók még vevőként is szeretnék kihasználni a 2023 végéig elérhető kedvezményeket, akkor muszáj lesz nagyobb ütemben csökkenteniük az árakat, hogy vevőt találjanak december végéig
– mondta.
A vevők sokkal bizonytalanabb helyzetben voltak az elmúlt fél évben. Húsba vágóan érintik őket a megemelkedett lakáshitelkamatok, ezért sokan inkább a kivárásra játszanak. „Más kérdés, hogy az ingatlanok magas saját tulajdoni aránya miatt ugyanaz az ember egyszerre tűnhet fel vevőként és eladóként, ami a jelenlegi piaci helyzetben sokszor skizofrén helyzetet okoz. Eladóként még nem szívesen engednek az árból, miközben vevőként jelentős összeget szeretnének alkudni” – fejtette ki Balogh László.
Túlárazott lakások fojtják le az ingatlanpiacot
Korrekt árazás mellett maximum három hónap alatt értékesíteni lehet egy ingatlant Budapest belvárosában.
Földbe állt a hitelezés
Az elmúlt félév legfőbb tanulsága, hogy 10 százalékos lakáshitelkamatok mellett nagyon kevés ember hajlandó eladósodni, ahhoz képest, mint amit két éve láttunk, amikor 2-3 százalékos kamattal lehetett piaci hitelt igényelni – hívta fel a figyelmet Balogh László. „A hitelezés visszaesése azért is érinti érzékenyen a piaci forgalmat, mert az elmúlt 7-8 évben háromszorosára nőttek az ingatlanárak.
A babaváró támogatást is ideszámolva 2021 végére az adásvételek megközelítőleg 60 százalékához tartozott hitelfelvétel.
A hitelezés visszaesése emiatt magával rántotta az adásvételek számait is” – tette hozzá.
Balla Ákos elmondta: eddig csak tapasztalatok alapján látták a hitelezés drasztikus visszaesését, mostanra azonban rendelkezésre állnak ezt igazoló adatok. Rámutatott: a bankok „küzdenek az ügyfelekért”, és igyekeznek lejjebb vinni a kamatszintet, ám ez még mindig nem elég „attraktív”.
Mikor jöhet a kilábalás?
Feltettük a kérdést, hogy az ingatlanpiac mikor ébredhet fel Csipkerózsika-álmából. Balogh László úgy véli: a kilábalás időpontja nem időponthoz, sokkal inkább az infláció, valamint a kamatszintek csökkenéséhez köthető, jelenleg ugyanis a hitelkamatok magas szintje jelenti az elsődleges fékezőerőt a lakáspiacon.
Enélkül biztos nem mászik ki a gödörből az ingatlanpiac
A szakértők vázolták, hogy mi vezetett ehhez.
Szakértői becslések szerint 6 százalék körüli az a kamatszint, aminél alacsonyabb kamatok mellett jelentősen növekedhet a hitelfelvételi és lakásvásárlási kedv – mondta Balogh László. Ezzel egyetértésben nyilatkozott Balla Ákos is, aki szerint
6-7 százalék körüli kamatszint az a lélektani határ, amelynél már hajlandók hitelt felvenni az emberek.
Azonban mindkét szakember rámutatott, hogy ettől még messze vagyunk – bár Balla Ákos szerint már néhol felsejlenek kedvező jelek, és 1-1 százalékkal csökkentek a kamatok. Jelenleg azonban legkedvezőbb banki ajánlatokban is 8,5-9 százalékos kamatokkal találkozhatunk. 2-3 százalékos kamatoknál dübörgött a hitelezés, jelenleg 6-7 százaléknál lehet esély arra, hogy megmozdul a piac – vélik.
Elkél az állami segítőkéz
A 6 százalékos kamatszintet piaci alapon 1-2 éven belül lehet elérni, amit felgyorsíthat egy kormányzati kamattámogatott lakáshitelprogram – hangzott el.
A piac élénkítéséhez leginkább az járulna hozzá, ha sima lenne az átmenet a csok megszüntetése és a nagyvárosi lakástámogatások ismételt bevezetése között – mondta Balogh László. „Ebben akár nagyobb szerepet is kaphatnának a kamattámogatott konstrukciók, mivel ezek költségvetési forrásigénye kisebb, mint a vissza nem térítendő támogatásoké. Ráadásul a piaci élénküléséhez is nagyobb mértékben hozzájárulhatnak” – tette hozzá.
Átalakítja az ingatlanpiacot a kormány döntése?
Megmozdulhatnak az árak.
Balla Ákos úgy látja: ingatlanpiaci szempontból jól működtek az eddigi családtámogatási programok. A szektor kíváncsian várja, hogy a kormány milyen támogatási formát léptet a csok helyére. Arra számít, hogy a készülőben lévő program felhasználását energiahatékonyságot növelő beruházások megvalósításához kötik.
Ki kell törni abból, hogy bárkinek, bármilyen „vacak” ingatlanra adnak támogatást csak azért, mert gyermekei vannak. Ehelyett úgy lenne célszerű támogatni a családok lakhatását, hogy az energetikai korszerűsítéssel is jár. A családok így spórolnak a rezsin, és nagyobb biztonsággal tudják fizetni a törlesztőt. Véleményem szerint ez lenne a felelősségteljes támogatási forma a kormányzat részéről
– mondta.
Balogh László szerint is a lakástámogatások átalakulása lesz az ingatlanpiac fókuszában. Mivel 2024-től már csak falusi csokot lehet igényelni, ezért a nagyvárosokban megszűnik a csok eddig ismert formája. A piacot főként azok a családok mozgathatják az előttünk álló félévben, akik még szeretnék kihasználni az év végén kifutó nagyvárosi csokot. A szakértő úgy látja: nem is feltétlenül a vissza nem térítendő támogatások jelentik majd az elsődleges mozgatórugót, hanem a csok igényléshez kapcsolódó illetékmentesség és a 3 százalékos, kamattámogatott, 10–15 milliós csok hitel. „Ennek következtében akár 5–10 ezer extra adásvételre is sor kerülhet az év végéig” – vetítette előre Balogh László, aki szerint
2023 végéig élénkülő forgalommal és egyre nagyobb ütemben csökkenő árakkal lehet számolni,
továbbá arra is számítani lehet, hogy a nagyvárosi csok helyett új támogatási formákat vezetnek be, de ennek részletei egyelőre még nem ismertek.
Balla Ákos szerint a jelenlegi piaci folyamatok megváltoztatásához megközelítőleg 2 év szükséges, a lakosságnak ekkora távra célszerű berendezkednie mostani életformájában.
Akinek nincs kellő önereje, az most sem tud ingatlant vásárolni, akinek megvan az induló tőkéje, az a hitelkamatok csökkenését várja, akinek pedig rendelkezésre áll a vásárláshoz szükséges összeg, kényelmes alkupozícióból nézelődik a piacon. Összességében tehát nem tapossák egymás sarkát a vevők.
Van harmincmilliója? Ekkora lakást vehet belőle a fővárosban
Megtorpant a panellakások árnövekedése.
(Borítókép: Index)
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Nagy bajra figyelmeztet a vízügy: Lassan eltűnik a hóban tárolt vízmennyiség Magyarországon
A Tisza vízgyűjtőjéből már el is tűnt.
február 25., 19:26
- Gazdaság
Elon Musk politikai ámokfutása nem tesz jót a Teslának
Fordulat történt az elektromosautó-piacon.
február 26., 06:24
- Gazdaság
Csaknem 700 milliárdot bukott eddig Magyarország a kohéziós alapból, de messze még a vége
Ha 2025-ben sem sikerül megállapodni, újabb százmilliárdok bánják.
február 25., 15:36
- Gazdaság
Orbán Viktor: Ide csak olyan szakember való, aki éles helyzetben is szagolt már puskaport
A kormányfő szerint kiváló elnök lesz Varga Mihályból.
4 órája
- Gazdaság
A forgalomban és az ingatlanárakban is Európa tetején Magyarország
És ami most jön, az még erre is rátesz egy lapáttal.
február 25., 20:01
- Gazdaság
Jelentős változás jön az Árfigyelőnél
Az erről szóló társadalmi egyeztetést már el is indították.
február 26., 06:13
- Gazdaság
Szárnyal a 4iG űrprogramja, újabb megállapodás született
A hírt követően jelentősen erősödtek a vállalat részvényei a Budapesti Értéktőzsdén.
február 25., 14:42
- Gazdaság
Szerződésbe foglalták a Mátrai Erőmű új blokkjának fejlesztési projektjét
A beruházást ünnepélyes aláírás követte.
február 25., 13:49
- Mindeközben
Cooky párja megkérdezte a kisfiait, mit szólnak a szettjéhez, de olyan kritikát kapott, hogy a fal adta a másikat
3 órája
- Mindeközben
Schobert Norbi olyat alakított a farsangi buliján az ABBA egyik tagjaként, hogy nem sajnálnánk tőle az Oscar-díjat
4 órája
- Címlapon
Donald Trump: Ha valaki nem akar megegyezni, az nem lesz sokáig közöttünk
Szerinte mind Oroszország, mind az ukrán nép szeretné, ha megállapodás születne.
22 perce
- Gazdaság
Ugyan a költségvetésben szerepel, mégsem kapták meg a pluszforrásokat a kórházak
Adósságuk emiatt tovább emelkedik.
február 26., 07:28
- Gazdaság
Nagy Márton megmentené a falu lelkét, indul a kocsmaprogram
Több millió forinthoz juthatnak hozzá a „kulturális találkozási pontok”.
február 26., 09:15
- Gazdaság
Nagy Márton: Bécs csak pislogva néz, mi pedig örülünk ennek
A miniszter felvázolta, hogyan pörgetik a magyar húzóágazatot.
február 24., 10:48
- Címlapon
Donald Trump üzent Volodimir Zelenszkijnek: Amerika nem fogja ezt sokáig tűrni!
Az ukrán elnök továbbra is számít az amerikai segítségre.
3 órája
- Gazdaság
Új csalássorozat terjed a Booking oldalán, 177 millió forintot csaltak ki magyarok tömegeitől
Megjelentek az adathalászok a szállásközvetítő oldalán.
február 25., 11:37
- Gazdaság
Orbán Viktor és Novák Katalin fizetése is jelentősen emelkedik a következő hónaptól
A miniszterelnöknek több mint hétmillió forint lesz a keresete.
február 25., 11:12
- Gazdaság
Orbán Viktor elárulta, hogyan kapják meg az áfa-visszatérítést a nyugdíjasok
A kormány tervei szerint havonta 10-15 ezer forintot kaphatnak vissza az idősek.
február 26., 10:33
- Címlapon
Donald Trump sejtelmes üzenetet küldött, nagy dologra készül
Közben Európa Ukrajnáról tárgyalt.
6 órája
- Gazdaság
Drágábban repülhetnek az utasok a Ryanairnél
A tűzszünet esetén a légitársaság ukrajnai járatai is újraindulhatnak.
február 25., 13:47
- Gazdaság
Kijöttek az adatok: a magyarok átlagkeresete 11 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál
A bérek vásárlóereje is erősödött.
február 25., 08:41
- Mindeközben
Kiverte a biztosítékot Adrien Brody, olyat művelt, amit még soha nem láttunk Oscar-gálán
8 órája
- Gazdaság
Történelmi pillanat következik, jön Matolcsy György búcsúja
Fontos döntés érkezik kedden.
február 25., 06:04
- Gazdaság
Elfogadták a 16. uniós szankciós csomagot Oroszországgal szemben, de Magyarország könnyítéseket kap
Az orosz gazdaság számos szektora érintett.
február 24., 11:21
- Címlapon
Bild: Elfogása előtt gázpisztollyal lőtte szájba magát a mannheimi gázoló
A hatóságok szerint nem terrortámadás történt.
4 órája
- Gazdaság
Megszereztük a kormány tervét, százmilliárdokról döntött Orbán Viktor
Az Index birtokába jutott egy kormányzati számítás.
február 25., 07:33
- Címlapon
Vérfürdőt rendeztek az oroszok egy ukrán gyakorlóterepen, legalább harmincan meghaltak
16 órája
- Címlapon
Romlik Ferenc pápa állapota, nagy mennyiségű váladékot távolítottak el a tüdejéből
A katolikus egyházfő ismét lélegeztetőgépre került.
2 órája