Budapesti árrekord: három kerületben is hárommillió felett a négyzetméterár

2024.07.16. 15:48
Továbbra sem olcsó új lakást vásárolni Budapesten. Ebben a kijelentésben sok meglepetés ugyan nincs, abban azonban már lehet, hogy az átlagos újlakás-négyzetméterár három kerületben is átlépte a hárommillió forintot. A külső, illetve a belvárosi és budai kerületek között már háromszoros az árkülönbség.

Az új építésű projektekben kínált budapesti lakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,687 millió forint, ami az előző negyedéves adatokhoz képest mindössze 1,9 százalékos emelkedést jelent – ismertette Kosztolánczy György az Otthon Centrum fővárosi új építésű lakásokra vonatkozó felmérését. A cég vezérigazgatója elmondta, hogy éves viszonylatban mindössze 6 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak. Az árnövekedés főként az új beruházásokkal magyarázható, a fejlesztők többsége ugyanis nem emelt árat az előző negyedévhez képest.

Budapesten 321 újlakás-beruházás van folyamatban, ezek keretében 23,8 ezer lakás épül. Az előző negyedévhez képest a projektek és a lakások száma is 5 százalékos visszaesést mutat. Az elkezdett beruházások 26,5 százaléka, összesen 6,3 ezer lakás hirdetése még el sem kezdődött, ami abszolút értékben és arányait tekintve is kevesebb az előző negyedévinél.

Ebben a negyedévben 23 projekt 942 lakásának kivitelezése kezdődött el, amelyből 18 projekt 335 lakása már kikerült a piacra. A folyamatban lévő projektek száma azonos, a lakások száma viszont most kevesebb, mint három hónappal korábban.

Hatalmas különbségek az árban

A szakember egyúttal megjegyezte, hogy

a budapesti 1,687 millió forintos átlagos négyzetméterár felső és alsó határa között hatalmas a különbség.

A legdrágább kerületek sorrendjében lényegében holtverseny alakult ki az V., a II. és a XII. kerület között.

  • Míg az V. kerületben négyzetméterenként 3,08 millió forintért,
  • addig a II. kerületben 3,07 millió,
  • a XII. kerületben pedig 3,06 millió forintért kínálják az új építésű lakások négyzetméterét a fejlesztők.
  • Alulról súrolja a 3 millió forintot az I. kerületben irányadó, 2,95 millió forintos átlagár.

A kerületek döntő hányadában azonban ennél jelentősen mérsékeltebbek az árak. A budai és a belvárosi kerületek többségében másfél és kétmillió forint között alakult az átlagos négyzetméterár.

  • A jelentős újlakás-állományú XIII. kerületben 1,59 millió,
  • a III. kerületben 1,67 millió,
  • a XI. kerületben 1,79 millió,
  • a IX. kerületben 1,84 millió forint a kínálati négyzetméterár átlaga.

Budai oldalon a XXII. kerület, a belváros részéről pedig a VIII. kerület árazása nem éri el a másfél millió forintot, csakúgy, mint a külső pesti kerületek esetében, ahol minden kerület 1–1,5 millió forint közötti átlagárral bír. A legolcsóbb a XXIII. kerület 1,03 millió forinttal, legdrágább pedig a XVIII. kerület 1,5 millió forinttal.

Kapcsolódó
Szomorú magyar valóság: szinte minden szempontból az uniós bajnokság kieső helyén focizunk

Szomorú magyar valóság: szinte minden szempontból az uniós bajnokság kieső helyén focizunk

Évek óta a románokkal és bolgárokkal versenyzünk hátul, miközben a többi ország elsprintel mellettünk.

A legtöbb projekt és lakás továbbra is a XIII. kerületben épül: a 62 projekt és 7,7 ezer épülő és tervezett lakásszám kiemelkedő. Angyalföld legnagyobb kihívója a budai oldalon hagyományosan a XI. kerület, Kelenföldön 40 projektben 4,8 ezer lakás építése van folyamatban. Projektszámban a III. kerület a harmadik 35 beruházással, míg az épülő lakások számában a IX. kerület fért fel a dobogóra 3000 ingatlannal. A legkevesebb projekt az I., az V., a XVIII., a XX. és a XXI. kerületben indult el (2-2 darab), míg lakásszámban az V. kerület mellett a XVI. kerületben épül a legkevesebb lakás (kevesebb mint 50).

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Nagy Márton megmutatta az Indexnek a kormány számítását, minden megváltozik a boltokban

Nagy Márton megmutatta az Indexnek a kormány számítását, minden megváltozik a boltokban

Március 17-től május 31-ig lesz effektív a mostani szabályzás.

március 11., 13:22

  • Gazdaság
Átverés a teljes kiőrlésű termékeknél, lecsapott a GVH

Átverés a teljes kiőrlésű termékeknél, lecsapott a GVH

Újabb versenyfelügyeleti eljárásokat indítottak három népszerű üzletláncnál.

március 11., 06:45

  • Gazdaság
Orbán Viktor bejelentette, a kormány belenyúl harminc alapvető élelmiszer árába

Orbán Viktor bejelentette, a kormány belenyúl harminc alapvető élelmiszer árába

A miniszterelnök azonnal reagált az elkeserítő inflációs adatokra.

március 11., 09:08

  • Gazdaság
Háromezer magyarországi munkalehetőséget kínálnak egy Fülöp-szigeteki állásbörzén

Háromezer magyarországi munkalehetőséget kínálnak egy Fülöp-szigeteki állásbörzén

Az esemény olyan népszerű, hogy már jegyet sem lehet kapni rá.

március 11., 07:14

  • Gazdaság
Pusztító adat érkezett, ez már a pénztárcánkat érinti

Pusztító adat érkezett, ez már a pénztárcánkat érinti

Úgy tűnik, igencsak meglazult a lánc, amellyel a kormány befogni szándékozott az inflációt.

március 11., 08:30

  • Gazdaság
Pezsgőt bonthatnak a lakástulajdonosok, megőrült az ingatlanpiac

Pezsgőt bonthatnak a lakástulajdonosok, megőrült az ingatlanpiac

A lakáskeresők pedig szívhatják a fogukat, olyan áremelkedés történt.

március 11., 09:24

  • Címlapon
Se lenyelni, se kiköpni nem tudták a bankok, így inkább már ők is akarják

Se lenyelni, se kiköpni nem tudták a bankok, így inkább már ők is akarják

Így nézhet ki a jövő pénzügyi világa.

2 órája

  • Címlapon
Orbán Viktor beszéde kiverte a biztosítékot a nyugati sajtóban

Orbán Viktor beszéde kiverte a biztosítékot a nyugati sajtóban

A külföldi cikkek szerint önmagán is túlmutat a magyar miniszterelnök.

7 órája

  • Gazdaság
Donald Trump vámháborúja gazdasági válságba sodorhatja az Egyesült Államokat

Donald Trump vámháborúja gazdasági válságba sodorhatja az Egyesült Államokat

Alaposan felborzolta a hangulatot, egyes elemzők szerint a recesszió sincs kizárva.

március 11., 07:15

  • Gazdaság
Itt a harminc élelmiszer, amire jön az árrésstop

Itt a harminc élelmiszer, amire jön az árrésstop

Orbán Viktor rátapos az árakra.

március 11., 10:06

  • Gazdaság
Brüsszel attól fél, hogy Magyarország frontális támadást indít az orosz szankciók ügyében

Brüsszel attól fél, hogy Magyarország frontális támadást indít az orosz szankciók ügyében

Az Európai Unió diplomatái komoly konfrontációra készülnek.

március 10., 19:33

  • Gazdaság
Így reagáltak az ellenzéki pártok Orbán Viktor árrésstopos bejelentésére

Így reagáltak az ellenzéki pártok Orbán Viktor árrésstopos bejelentésére

Szerintük a kormány a felelős a magas élelmiszerárakért.

március 11., 15:22

  • Gazdaság
Drasztikus lépésre kényszerült a Nébih, tömeges égetéssel védekeznek a ragályos betegség ellen

Drasztikus lépésre kényszerült a Nébih, tömeges égetéssel védekeznek a ragályos betegség ellen

Egy hatalmas gödörben semmisítik meg a tetemeket Bábolna mellett.

március 9., 11:04

  • Gazdaság
Varga Mihályék üzentek a fő ellenségüknek: Nincs pardon

Varga Mihályék üzentek a fő ellenségüknek: Nincs pardon

Kemény jelzéseket küldött a jegybank.

március 11., 16:28

  • Gazdaság
Telex: Több tucat munkatársát küldi el a SPAR

Telex: Több tucat munkatársát küldi el a SPAR

Az online shop teljes kiszervezése miatt jön a leépítés.

március 10., 18:15

  • Címlapon
Üzentek a bírák Orbán Viktornak: Ez senkinek, így a kormányfőnek sem megengedett

Üzentek a bírák Orbán Viktornak: Ez senkinek, így a kormányfőnek sem megengedett

Tiltakoznak az ellen, hogy a miniszterelnök „kártevő rovarokhoz, állatokhoz hasonlítja” őket.

2 órája

  • Gazdaság
Olyan csomagot raknak össze Németországban, ami Magyarországnak is ajándék

Olyan csomagot raknak össze Németországban, ami Magyarországnak is ajándék

Öles lépteket tesz első számú kereskedelmi partnerünk.

március 9., 10:22

  • Gazdaság
Új időszámítás a késedelmi pótlékoknál: erre minden adózónak figyelnie kell

Új időszámítás a késedelmi pótlékoknál: erre minden adózónak figyelnie kell

A NAV már megkezdte az adózók értesítését.

március 10., 09:55

  • Gazdaság
Bejelentést tett Nagy Márton, elkezdődött a 2026-os költségvetés tervezése

Bejelentést tett Nagy Márton, elkezdődött a 2026-os költségvetés tervezése

Az Országgyűlés júniusban szavazhat róla.

március 10., 12:55

  • Címlapon
M. Shadows az Indexnek: A zeneiparnak volt egy megszokott színvonala, amin nem tud csökkenteni

M. Shadows az Indexnek: A zeneiparnak volt egy megszokott színvonala, amin nem tud csökkenteni

Lehet, hogy nem lesz több Avenged Sevenfold-album? Interjú a zenekar énekesével.

41 perce

  • Címlapon
Rejtélyes halál Lengyelországban: ügyészségi kihallgatása után néhány nappal meghalt Jaroslaw Kaczynski munkatársa

Rejtélyes halál Lengyelországban: ügyészségi kihallgatása után néhány nappal meghalt Jaroslaw Kaczynski munkatársa

Több ellenzéki politikus szerint is a hatóságok hozzáállása vezetett a tragédiához.

2 órája

  • Címlapon
Elon Musk megosztotta Orbán Viktor beszédét, amelyben a kormányfő az EU átalakításáról beszél

Elon Musk megosztotta Orbán Viktor beszédét, amelyben a kormányfő az EU átalakításáról beszél

A milliárdos valószínűleg egyetértését fejezi ki így.

1 órája