Egyre durvább a helyzet az ingatlanpiacon: a hivatalos átlagfizetés még hitellel sem sok mindenre elég

shutterstock 1532089976
2025.03.15. 13:09
Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A megyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet. A legtöbb esetben a KSH szerinti átlagfizetést hitellel kombinálva sem egyszerű élhető otthont találni.

Az elmúlt hónapokban folyamatosan felfelé mentek a lakásárak, annyira, hogy március első két hetében is drágultak a használt lakóingatlanok februárhoz képest. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint jelenleg

a használt lakások átlagos hirdetési négyzetméterára országosan 1,198 millió forint, ami 3 százalékkal több a februári átlaghoz képest.

Budapesten még többért lehet vásárolni lakóingatlant: március elején átlagosan 1,46 millió forintos négyzetméteráron kínálták az eladók lakásaikat. Mindez azt jelenti, hogy 40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak a fővárosban, míg egy átlagos 50 négyzetméteres, 2–3 szobás lakást csak nagyon nehezen lehet 70 millió alatt találni, azt is panelházban.

A KSH 2024. utolsó negyedévi adatai alapján

átlagos fizetés mellett még hitelből is nagyon nehezen lehet megvásárolni egy ilyen lakást.

Kapcsolódó
Nyílik az olló: az ingatlanárak emelkedése külső sávon előzi a fizetésekét

Nyílik az olló: az ingatlanárak emelkedése külső sávon előzi a fizetésekét

Részletes számítás jelent meg az MBH Elemzési Centrumtól.

Míg néhány évvel ezelőtt 20, majd 30 millió forint számított olcsóbb vételárnak, addig az idei felfokozott ingatlanpiacon a 40 millió ez az ár.

Budapest: 30 négyzetméteres külvárosi lakás

„Nem lehetetlen 40 millió forint alatt élhető használt lakást vagy házat találni, de türelemmel kell keresni az ilyen ingatlanokat. Adatbázisunk szerint a február–márciusban meghirdetett budapesti lakások 13,8 százalékát hirdették meg 40 millió alatt, ám a többségükre még sokat kell rákölteni, hogy lakható állapotba kerüljenek” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Kapcsolódó
Az elszabadult ingatlanárak keresztülhúzhatják a kormány számításait

Az elszabadult ingatlanárak keresztülhúzhatják a kormány számításait

Háromszázmilliárdból törnék le a másfél milliós négyzetméterárakat, de vajon sikerülhet?

A fővárosban 40 millió forint alatt leginkább felújítandó, 40 négyzetméteres alapterületű társasházi lakásokat hirdetnek, de panelházakban nagyobb, 48 négyzetmétereseket is kínálnak. Viszont ezekre még jó pár millió forintot rá kell költeni, így

a valóságban a 40 millió forintos költségnél többe kerül, hogy élhetővé váljanak ezek az ingatlanok.

A jelenlegi 40 millió forintos határösszegű használtlakás-kínálat nagy része felújítandó, mindössze 3,1 százaléknyi átlagos állapotú, és 3,4 százalék, ami felújított, jó állapotú. Ugyan ezekre egy tisztasági festésen kívül nemigen kell rákölteni, ám ezek leginkább 30–33 négyzetméteres, egyszobás garzonlakások. Ugyan a panelek négyzetméterára kevesebb, de 40 millió forintból is egy 40 négyzetméteres lakás vásárolható meg.

Budapesten nagy a szórás az egyes kerületek között, az olcsóbb ingatlanokat leginkább a VIII., X., XIX., XX., XXI. kerületben kínálják eladásra.

Nagyobb eséllyel talál ingatlant Budapesten az, aki 55 millió forintos felső határt állít be, mivel a meghirdetett fővárosi ingatlanok harmada ebbe a csoportba tartozik. Viszont 25 millió forintból a fővárosban esélytelen élhető, azonnal beköltözésre alkalmas lakást találni.

Borsod környékén elégnek számít ez az összeg

Országosan még nagyobb a szórás, vannak olyan települések, ahol 40 millió forintért már egy felújított, 80–90 négyzetméteres családi házat is meg lehet vásárolni, ám

a legtöbb megyeszékhelyen ugyanaz a helyzet, mint a fővárosban.

A Baranya megyében meghirdetett használt lakóingatlanok harmadát 40 millió forint alatt hirdetik meg, ezért az összegért 88 négyzetméteres házat és 45 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Pécs is azok közé a városok közé tartozik, ahol lehetséges ennyiért élhető ingatlant vásárolni, igaz, inkább 1–2 szobás, 45 négyzetméteres lakást vagy átlagos állapotú házat.

Borsod megye azok között van, ahol 40 millió forint átlagos összegnek számít az ingatlanpiacon. A meghirdetett eladó lakóingatlanok kétharmadát ezért az összegért kínálják, Miskolcon is 53 négyzetméteres lakásra vagy többszobás házra elég ez az összeg.

Szegeden, Győrben és Debrecenben viszont a fővárosihoz hasonló helyzetet látunk. 40 millió forintért kisebb, átlagos állapotú garzont vásárolhatunk.

Hajdú-Bihar és Csongrád megyében az eladó ingatlanok negyede az, amelyiket 40 millióért vagy alatta hirdetnek meg. Ezért az összegért településtől függően 80 négyzetméteres házat vagy 43 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun megyékben nagyobb a választék a 40 millió forintos összeghatárig, ráadásul valamivel nagyobb ingatlan vásárolható ennyiért még a megyeszékhelyeken is. Kecskeméten 46 négyzetméteres lakást és 88 négyzetméteres házat, Nyíregyházán pedig 49 négyzetméteres lakást és 80 négyzetméteres házat lehet vásárolni átlag ennyiből.

Érdekesség, hogy a zenga.hu teljes adatbázisa szerint 40 millió forintból a legnagyobb lakóingatlant Vas megyében és Szombathelyen lehet megvásárolni: a 40 millió forint átlagosan 51 négyzetméteres lakásra és 86 négyzetméteres házra is elegendő lehet.

(Borítókép: Shutterstock)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Leállásra figyelmeztet az OTP, nem lehet majd pénzt felvenni, kártyával fizetni és utalni sem

Leállásra figyelmeztet az OTP, nem lehet majd pénzt felvenni, kártyával fizetni és utalni sem

Több napot is érint majd egy banki fejlesztés.

március 12., 12:26

  • Gazdaság
Fordulat a benzinkutakon: lélektani határ alá esnek az üzemanyagárak

Fordulat a benzinkutakon: lélektani határ alá esnek az üzemanyagárak

Bűvös számokat láthatunk.

március 12., 11:33

  • Gazdaság
Rég nem látott fordulat az albérletpiacon, minden bérlő ezt várta évek óta

Rég nem látott fordulat az albérletpiacon, minden bérlő ezt várta évek óta

Ennek ellenére továbbra is zsebbenyúlós sztori lakást bérelni.

március 12., 10:06

  • Gazdaság
A legnagyobb ellenségének küldött üzenetet Varga Mihály

A legnagyobb ellenségének küldött üzenetet Varga Mihály

Ennél egyértelműbben nem lehet fogalmazni.

március 12., 10:57

  • Gazdaság
A kisvállalkozók járnak igazán rosszul – Bod Péter Ákos kemény kritikával illette a kormány árrésstopját

A kisvállalkozók járnak igazán rosszul – Bod Péter Ákos kemény kritikával illette a kormány árrésstopját

A volt jegybankelnök szerint elkésett a kormány az inflációs küzdelemben.

március 12., 07:24

  • Gazdaság
Vizsgálja az Országos Kereskedelmi Szövetség az árrésstop lehetséges hatásait

Vizsgálja az Országos Kereskedelmi Szövetség az árrésstop lehetséges hatásait

A szervezet megindokolta, melyik esetben törheti le az intézkedés az inflációt.

március 12., 06:16

  • Gazdaság
Az EU kemény válaszlépéseket jelentett be Donald Trump vámjaira

Az EU kemény válaszlépéseket jelentett be Donald Trump vámjaira

Brüsszel teljes erővel csapott le, elege lett az amerikai elnökből.

március 12., 11:42

  • Gazdaság
Ezért lett Orbán Viktor rémálma Ukrajna uniós csatlakozása

Ezért lett Orbán Viktor rémálma Ukrajna uniós csatlakozása

Drámai következményei lehetnek a keleti szomszédunk belépésének.

58 perce

  • Címlapon
Óriási támadás történt a Gázai övezetben, legalább 322-en meghaltak egy izraeli légicsapásban

Óriási támadás történt a Gázai övezetben, legalább 322-en meghaltak egy izraeli légicsapásban

A Hamász szerint a túszok sorsa így bizonytalanná vált.

1 órája

  • Címlapon
Politico: Magyarország amerikai nyomás miatt vonhatta vissza vétóját az oroszokat érintő szankciókkal kapcsolatban

Politico: Magyarország amerikai nyomás miatt vonhatta vissza vétóját az oroszokat érintő szankciókkal kapcsolatban

Sajtóértesülések szerint Marco Rubio telefonon kérte Szijjártó Pétert a blokkolás eltörlésére.

2 órája

  • Címlapon
Lázár János elmagyarázta, mit értett valójában az Európai Uniótól való függetlenedésen

Lázár János elmagyarázta, mit értett valójában az Európai Uniótól való függetlenedésen

A közlekedési miniszter szerint a brüsszeli elit ellen sok országban lázadnak fel.

18 perce

  • Gazdaság
Kiterjesztette a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programot: már a nyugdíjasok is igényelhetnek milliókat

Kiterjesztette a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programot: már a nyugdíjasok is igényelhetnek milliókat

A kormány az intézkedéssel javítana a vidéki lakosság életkörülményein.

március 12., 08:53

  • Gazdaság
Karrierváltás: 700 ezer forint felett a juniorok, egymillió felett a tapasztaltabbak átlagfizetése

Karrierváltás: 700 ezer forint felett a juniorok, egymillió felett a tapasztaltabbak átlagfizetése

A legtöbben vendéglátós, kereskedelmi, oktatási vagy pénzügyi területről érkeznek.

március 11., 08:00

  • Gazdaság
Nagy Mártonhoz fordult a Magyar Önkormányzatok Szövetségének elnöke

Nagy Mártonhoz fordult a Magyar Önkormányzatok Szövetségének elnöke

Gémesi György arra kíváncsi, milyen célokra használják fel a szolidaritási hozzájárulást.

március 11., 19:44

  • Gazdaság
Hatalmas felháborodás, a polgármester most nyugtat: nem lesz munkásszálló

Hatalmas felháborodás, a polgármester most nyugtat: nem lesz munkásszálló

Három évig stoppolhatják a beruházást.

március 12., 14:19

  • Gazdaság
Reagált a tárca arra, lesznek-e tájékoztatók a boltokban az árrésstopról

Reagált a tárca arra, lesznek-e tájékoztatók a boltokban az árrésstopról

Figyelik, a kereskedők végrehajtják-e a szabályozást.

március 12., 12:42

  • Gazdaság
Kiderítettük: a szállítmányozó cégek alkalmazottai dézsmálják a több millió forintos küldeményeket

Kiderítettük: a szállítmányozó cégek alkalmazottai dézsmálják a több millió forintos küldeményeket

Kibúvót keres a UPS, nyomoz a német rendőrség.

március 11., 18:52

  • Címlapon
A Tesco és a Lidl is lépett az árrésstop miatt, korlátozást vezettek be

A Tesco és a Lidl is lépett az árrésstop miatt, korlátozást vezettek be

Megérkeztek az első gyakorlati reakciók a kormány intézkedésére.

tegnap, 18:15

  • Gazdaság
Nem sértett jogszabályt Magyarország, amikor a spanyol szélsőjobb támogatásával beleszállt az ország szuverenitásába

Nem sértett jogszabályt Magyarország, amikor a spanyol szélsőjobb támogatásával beleszállt az ország szuverenitásába

A szocialista párt kezdeményezésére indult ügyészségi vizsgálat.

március 12., 14:16

  • Címlapon
Hamarosan az OTP és az MBH Bank is leáll

Hamarosan az OTP és az MBH Bank is leáll

Fontos időpontokra hívták fel ügyfeleik figyelmét.

2 órája

  • Gazdaság
Egy rossz döntés, és több száz ember halhat meg, ha nem bírod a nyomást, itt véged

Egy rossz döntés, és több száz ember halhat meg, ha nem bírod a nyomást, itt véged

A felelősség és a terhelés óriási, de a javadalmazás ennek fényében kiemelkedő.

március 12., 14:49

  • Gazdaság
Váratlanul érte a kereskedőket az árrésstop

Váratlanul érte a kereskedőket az árrésstop

Meglepőt mondtak a szakértők.

március 11., 17:41

  • Gazdaság
Orbán Viktor bejelentette, a kormány belenyúl harminc alapvető élelmiszer árába

Orbán Viktor bejelentette, a kormány belenyúl harminc alapvető élelmiszer árába

A miniszterelnök azonnal reagált az elkeserítő inflációs adatokra.

március 11., 09:08

  • Gazdaság
Itt a harminc élelmiszer, amire jön az árrésstop

Itt a harminc élelmiszer, amire jön az árrésstop

Orbán Viktor rátapos az árakra.

március 11., 10:06

  • Gazdaság
Pusztító adat érkezett, ez már a pénztárcánkat érinti

Pusztító adat érkezett, ez már a pénztárcánkat érinti

Úgy tűnik, igencsak meglazult a lánc, amellyel a kormány befogni szándékozott az inflációt.

március 11., 08:30

  • Címlapon
Hazafelé tartanak a Starliner hátrahagyott űrhajósai

Hazafelé tartanak a Starliner hátrahagyott űrhajósai

Kilenc napból kilenc hónap lett az űrben, és közben megfordult a világ.

1 órája

  • Gazdaság
Varga Mihály mozgásba lendült: csontvázakkal teli szekrényeket nyitogat ki

Varga Mihály mozgásba lendült: csontvázakkal teli szekrényeket nyitogat ki

Minden területre kiterjedő vizsgálat veszi kezdetét.

március 11., 15:03

  • Címlapon
Márki-Zay Péter: Miattam módosították az alaptörvényt

Márki-Zay Péter: Miattam módosították az alaptörvényt

A politikus kanadai állampolgársággal is rendelkezik.

25 perce

  • Címlapon
Hende Csaba módosító javaslatot nyújtott be, változhat a tüntetések bejelentése is

Hende Csaba módosító javaslatot nyújtott be, változhat a tüntetések bejelentése is

Alaposan résen kell lennie annak, aki a gyülekezési törvény változásai után demonstrációt jelent be.

41 perce