Egyre durvább a helyzet az ingatlanpiacon: a hivatalos átlagfizetés még hitellel sem sok mindenre elég

shutterstock 1532089976
2025.03.15. 13:09
Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A megyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet. A legtöbb esetben a KSH szerinti átlagfizetést hitellel kombinálva sem egyszerű élhető otthont találni.

Az elmúlt hónapokban folyamatosan felfelé mentek a lakásárak, annyira, hogy március első két hetében is drágultak a használt lakóingatlanok februárhoz képest. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint jelenleg

a használt lakások átlagos hirdetési négyzetméterára országosan 1,198 millió forint, ami 3 százalékkal több a februári átlaghoz képest.

Budapesten még többért lehet vásárolni lakóingatlant: március elején átlagosan 1,46 millió forintos négyzetméteráron kínálták az eladók lakásaikat. Mindez azt jelenti, hogy 40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak a fővárosban, míg egy átlagos 50 négyzetméteres, 2–3 szobás lakást csak nagyon nehezen lehet 70 millió alatt találni, azt is panelházban.

A KSH 2024. utolsó negyedévi adatai alapján

átlagos fizetés mellett még hitelből is nagyon nehezen lehet megvásárolni egy ilyen lakást.

Kapcsolódó
Nyílik az olló: az ingatlanárak emelkedése külső sávon előzi a fizetésekét

Nyílik az olló: az ingatlanárak emelkedése külső sávon előzi a fizetésekét

Részletes számítás jelent meg az MBH Elemzési Centrumtól.

Míg néhány évvel ezelőtt 20, majd 30 millió forint számított olcsóbb vételárnak, addig az idei felfokozott ingatlanpiacon a 40 millió ez az ár.

Budapest: 30 négyzetméteres külvárosi lakás

„Nem lehetetlen 40 millió forint alatt élhető használt lakást vagy házat találni, de türelemmel kell keresni az ilyen ingatlanokat. Adatbázisunk szerint a február–márciusban meghirdetett budapesti lakások 13,8 százalékát hirdették meg 40 millió alatt, ám a többségükre még sokat kell rákölteni, hogy lakható állapotba kerüljenek” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Kapcsolódó
Az elszabadult ingatlanárak keresztülhúzhatják a kormány számításait

Az elszabadult ingatlanárak keresztülhúzhatják a kormány számításait

Háromszázmilliárdból törnék le a másfél milliós négyzetméterárakat, de vajon sikerülhet?

A fővárosban 40 millió forint alatt leginkább felújítandó, 40 négyzetméteres alapterületű társasházi lakásokat hirdetnek, de panelházakban nagyobb, 48 négyzetmétereseket is kínálnak. Viszont ezekre még jó pár millió forintot rá kell költeni, így

a valóságban a 40 millió forintos költségnél többe kerül, hogy élhetővé váljanak ezek az ingatlanok.

A jelenlegi 40 millió forintos határösszegű használtlakás-kínálat nagy része felújítandó, mindössze 3,1 százaléknyi átlagos állapotú, és 3,4 százalék, ami felújított, jó állapotú. Ugyan ezekre egy tisztasági festésen kívül nemigen kell rákölteni, ám ezek leginkább 30–33 négyzetméteres, egyszobás garzonlakások. Ugyan a panelek négyzetméterára kevesebb, de 40 millió forintból is egy 40 négyzetméteres lakás vásárolható meg.

Budapesten nagy a szórás az egyes kerületek között, az olcsóbb ingatlanokat leginkább a VIII., X., XIX., XX., XXI. kerületben kínálják eladásra.

Nagyobb eséllyel talál ingatlant Budapesten az, aki 55 millió forintos felső határt állít be, mivel a meghirdetett fővárosi ingatlanok harmada ebbe a csoportba tartozik. Viszont 25 millió forintból a fővárosban esélytelen élhető, azonnal beköltözésre alkalmas lakást találni.

Borsod környékén elégnek számít ez az összeg

Országosan még nagyobb a szórás, vannak olyan települések, ahol 40 millió forintért már egy felújított, 80–90 négyzetméteres családi házat is meg lehet vásárolni, ám

a legtöbb megyeszékhelyen ugyanaz a helyzet, mint a fővárosban.

A Baranya megyében meghirdetett használt lakóingatlanok harmadát 40 millió forint alatt hirdetik meg, ezért az összegért 88 négyzetméteres házat és 45 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Pécs is azok közé a városok közé tartozik, ahol lehetséges ennyiért élhető ingatlant vásárolni, igaz, inkább 1–2 szobás, 45 négyzetméteres lakást vagy átlagos állapotú házat.

Borsod megye azok között van, ahol 40 millió forint átlagos összegnek számít az ingatlanpiacon. A meghirdetett eladó lakóingatlanok kétharmadát ezért az összegért kínálják, Miskolcon is 53 négyzetméteres lakásra vagy többszobás házra elég ez az összeg.

Szegeden, Győrben és Debrecenben viszont a fővárosihoz hasonló helyzetet látunk. 40 millió forintért kisebb, átlagos állapotú garzont vásárolhatunk.

Hajdú-Bihar és Csongrád megyében az eladó ingatlanok negyede az, amelyiket 40 millióért vagy alatta hirdetnek meg. Ezért az összegért településtől függően 80 négyzetméteres házat vagy 43 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun megyékben nagyobb a választék a 40 millió forintos összeghatárig, ráadásul valamivel nagyobb ingatlan vásárolható ennyiért még a megyeszékhelyeken is. Kecskeméten 46 négyzetméteres lakást és 88 négyzetméteres házat, Nyíregyházán pedig 49 négyzetméteres lakást és 80 négyzetméteres házat lehet vásárolni átlag ennyiből.

Érdekesség, hogy a zenga.hu teljes adatbázisa szerint 40 millió forintból a legnagyobb lakóingatlant Vas megyében és Szombathelyen lehet megvásárolni: a 40 millió forint átlagosan 51 négyzetméteres lakásra és 86 négyzetméteres házra is elegendő lehet.

(Borítókép: Shutterstock)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Budapesten gyakorlatilag integethetünk az egymillió forintos négyzetméterárú lakásoknak

Budapesten gyakorlatilag integethetünk az egymillió forintos négyzetméterárú lakásoknak

Ingatlanpiaci helyzetértékelés az Indexen.

március 14., 05:56

  • Gazdaság
Újabb kedvezőtlen adatok, melyek nem adnak okot bizakodásra

Újabb kedvezőtlen adatok, melyek nem adnak okot bizakodásra

Van azonban némi fény az alagút végén.

március 14., 09:11

  • Gazdaság
Töredékáron adják a vármegyematricát a hibás M30-as miatt a borsodiaknak

Töredékáron adják a vármegyematricát a hibás M30-as miatt a borsodiaknak

Lázár János kompenzációnak szánja a kedvezményt.

március 13., 18:43

  • Gazdaság
Nem enged a GVH: folytatódik a vizsgálat Bige László cégének kartellje ügyében

Nem enged a GVH: folytatódik a vizsgálat Bige László cégének kartellje ügyében

A gazdák és a fogyasztók kárára történt versenykorlátozás.

március 13., 15:20

  • Gazdaság
Tragikus adatok érkeztek, Németország elkezdte földbe döngölni Orbán Viktor ígéretét

Tragikus adatok érkeztek, Németország elkezdte földbe döngölni Orbán Viktor ígéretét

A német gazdaság korlátozza a lehetőségeket.

március 13., 20:03

  • Gazdaság
Veszélyes vágyálmok terjednek, így vágtatnánk az államcsőd felé

Veszélyes vágyálmok terjednek, így vágtatnánk az államcsőd felé

Hazugságot ígérgetnek most a politikusok.

március 13., 14:23

  • Gazdaság
Az MBH ítéletet mondott a Richterről

Az MBH ítéletet mondott a Richterről

Jól alakult a gyógyszeripari cég negyedik negyedéve.

március 13., 12:34

  • Gazdaság
Kiterjesztette a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programot: már a nyugdíjasok is igényelhetnek milliókat

Kiterjesztette a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programot: már a nyugdíjasok is igényelhetnek milliókat

A kormány az intézkedéssel javítana a vidéki lakosság életkörülményein.

március 12., 08:53

  • Gazdaság
Index-számítás: így lehet olcsóbb a bankolás – mutatjuk a lényeget

Index-számítás: így lehet olcsóbb a bankolás – mutatjuk a lényeget

Megoszlanak a vélemények, drága-e a bankolás, vagy csak lusták vagyunk. Van ötletünk, miként lehet olcsóbb és vonzóbb az Alapszámla.

március 14., 12:46

  • Címlapon
Putyin–Trump-telefonhívás: az oroszok 30 napig nem támadják az ukrán energiaszektort

Putyin–Trump-telefonhívás: az oroszok 30 napig nem támadják az ukrán energiaszektort

Mind az orosz állami hírügynökség, mind a Fehér Ház tájékoztatást adott a beszélgetésről.

tegnap, 18:49

  • Címlapon
Sürgős orvosi ellátásra szorult az egyik kormánypárti képviselő a füstbe borult parlamentben

Sürgős orvosi ellátásra szorult az egyik kormánypárti képviselő a füstbe borult parlamentben

Kocsis Máté: „Mi lesz a következő, ti barmok, fel is gyújtjátok az épületet?”

tegnap, 15:41

  • Címlapon
Magyar Péterre rátalált a szerelem, megmutatta új barátnőjét

Magyar Péterre rátalált a szerelem, megmutatta új barátnőjét

Korábban azt írta a hölgyről, hogy a világ legjobb asszisztense.

tegnap, 15:54

  • Gazdaság
Így csinálnak kedvet egy hiányszakmának, ami kulcsfontosságú életünkben

Így csinálnak kedvet egy hiányszakmának, ami kulcsfontosságú életünkben

Égető szükség van szakképzett utánpótlásra.

március 12., 19:23

  • Gazdaság
Egyre nagyobb szerep jut Magyarországon az energiatárolási kapacitások fejlesztésének

Egyre nagyobb szerep jut Magyarországon az energiatárolási kapacitások fejlesztésének

Az akkumulátorok mellett egyre nagyobb figyelmet kapnak az alternatív tárolási megoldások.

március 14., 13:14

  • Címlapon
Tiltakozik az Európa Tanács a Pride betiltása miatt

Tiltakozik az Európa Tanács a Pride betiltása miatt

Sulyok Tamáshoz fordulnak segítségért.

tegnap, 20:28

  • Gazdaság
Válasz Online: Matolcsy Ádám „Kovács Petra” fedőnéven irányíthatta magántőke-alapos birodalmát

Válasz Online: Matolcsy Ádám „Kovács Petra” fedőnéven irányíthatta magántőke-alapos birodalmát

A portál szerint több száz milliárd forintnyi MNB-vagyonnal „kreatívkodhatott”.

március 14., 12:06

  • Gazdaság
Orbán Viktor aláírta: egymillió forintos büntetés jár annak, aki nem teszi ki az árrésstopról szóló tájékoztatást

Orbán Viktor aláírta: egymillió forintos büntetés jár annak, aki nem teszi ki az árrésstopról szóló tájékoztatást

A rendelet 2025. március 17-én, azaz a jövő hétfőn lép életbe. Részletek a cikkben.

március 12., 08:34

  • Gazdaság
Nem sértett jogszabályt Magyarország, amikor a spanyol szélsőjobb támogatásával beleszállt az ország szuverenitásába

Nem sértett jogszabályt Magyarország, amikor a spanyol szélsőjobb támogatásával beleszállt az ország szuverenitásába

A szocialista párt kezdeményezésére indult ügyészségi vizsgálat.

március 12., 14:16

  • Gazdaság
Az EU kemény válaszlépéseket jelentett be Donald Trump vámjaira

Az EU kemény válaszlépéseket jelentett be Donald Trump vámjaira

Brüsszel teljes erővel csapott le, elege lett az amerikai elnökből.

március 12., 11:42

  • Címlapon
Szemétdombra való a Netflix új robotos sci-fije

Szemétdombra való a Netflix új robotos sci-fije

Az Elektronikus államot blockbusternek szánták, de csúnyán félresikerült.

tegnap, 20:06

  • Gazdaság
Leállásra figyelmeztet az OTP, nem lehet majd pénzt felvenni, kártyával fizetni és utalni sem

Leállásra figyelmeztet az OTP, nem lehet majd pénzt felvenni, kártyával fizetni és utalni sem

Több napot is érint majd egy banki fejlesztés.

március 12., 12:26

  • Gazdaság
Rég nem látott fordulat az albérletpiacon, minden bérlő ezt várta évek óta

Rég nem látott fordulat az albérletpiacon, minden bérlő ezt várta évek óta

Ennek ellenére továbbra is zsebbenyúlós sztori lakást bérelni.

március 12., 10:06

  • Címlapon
Három gyerekét hagyta maga mögött az anya, kelet felé vette az irányt

Három gyerekét hagyta maga mögött az anya, kelet felé vette az irányt

A szabadságot kereste, és Pál Dániel Levente megadta ezt minden budai nőnek.

tegnap, 18:34