- Gazdaság
- ingatlan
- ingatlanpiac
- ingatlanárak
- használt lakás
- panellakás
- budapest
- győr
- debrecen
- szeged
- miskolc
- négyzetméterár
- otthonteremtés
- lakás
- lakáspiac
- lakásvásárlás
- ingatlanvásárlás
Egyre durvább a helyzet az ingatlanpiacon: a hivatalos átlagfizetés még hitellel sem sok mindenre elég

További Gazdaság cikkek
-
Az árrésstop hatása: van olyan termék, amelynél 64 százalékos az árcsökkenés
- Stratégiai együttműködés kezdődik Magyarország és Vietnám között a nukleáris iparban
- Diákként is kevesebbet keresnek a nők, de nem a megkülönböztetés miatt
- Többmilliárdos EU-s támogatást kaptak a magyar szakszervezetek
- Szívhatják a fogukat a németek, nem fest rózsásan a jövőjük
Az elmúlt hónapokban folyamatosan felfelé mentek a lakásárak, annyira, hogy március első két hetében is drágultak a használt lakóingatlanok februárhoz képest. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint jelenleg
a használt lakások átlagos hirdetési négyzetméterára országosan 1,198 millió forint, ami 3 százalékkal több a februári átlaghoz képest.
Budapesten még többért lehet vásárolni lakóingatlant: március elején átlagosan 1,46 millió forintos négyzetméteráron kínálták az eladók lakásaikat. Mindez azt jelenti, hogy 40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak a fővárosban, míg egy átlagos 50 négyzetméteres, 2–3 szobás lakást csak nagyon nehezen lehet 70 millió alatt találni, azt is panelházban.
A KSH 2024. utolsó negyedévi adatai alapján
átlagos fizetés mellett még hitelből is nagyon nehezen lehet megvásárolni egy ilyen lakást.
Nyílik az olló: az ingatlanárak emelkedése külső sávon előzi a fizetésekét
Részletes számítás jelent meg az MBH Elemzési Centrumtól.
Míg néhány évvel ezelőtt 20, majd 30 millió forint számított olcsóbb vételárnak, addig az idei felfokozott ingatlanpiacon a 40 millió ez az ár.
Budapest: 30 négyzetméteres külvárosi lakás
„Nem lehetetlen 40 millió forint alatt élhető használt lakást vagy házat találni, de türelemmel kell keresni az ilyen ingatlanokat. Adatbázisunk szerint a február–márciusban meghirdetett budapesti lakások 13,8 százalékát hirdették meg 40 millió alatt, ám a többségükre még sokat kell rákölteni, hogy lakható állapotba kerüljenek” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
Az elszabadult ingatlanárak keresztülhúzhatják a kormány számításait
Háromszázmilliárdból törnék le a másfél milliós négyzetméterárakat, de vajon sikerülhet?
A fővárosban 40 millió forint alatt leginkább felújítandó, 40 négyzetméteres alapterületű társasházi lakásokat hirdetnek, de panelházakban nagyobb, 48 négyzetmétereseket is kínálnak. Viszont ezekre még jó pár millió forintot rá kell költeni, így
a valóságban a 40 millió forintos költségnél többe kerül, hogy élhetővé váljanak ezek az ingatlanok.
A jelenlegi 40 millió forintos határösszegű használtlakás-kínálat nagy része felújítandó, mindössze 3,1 százaléknyi átlagos állapotú, és 3,4 százalék, ami felújított, jó állapotú. Ugyan ezekre egy tisztasági festésen kívül nemigen kell rákölteni, ám ezek leginkább 30–33 négyzetméteres, egyszobás garzonlakások. Ugyan a panelek négyzetméterára kevesebb, de 40 millió forintból is egy 40 négyzetméteres lakás vásárolható meg.
Budapesten nagy a szórás az egyes kerületek között, az olcsóbb ingatlanokat leginkább a VIII., X., XIX., XX., XXI. kerületben kínálják eladásra.
Nagyobb eséllyel talál ingatlant Budapesten az, aki 55 millió forintos felső határt állít be, mivel a meghirdetett fővárosi ingatlanok harmada ebbe a csoportba tartozik. Viszont 25 millió forintból a fővárosban esélytelen élhető, azonnal beköltözésre alkalmas lakást találni.
Borsod környékén elégnek számít ez az összeg
Országosan még nagyobb a szórás, vannak olyan települések, ahol 40 millió forintért már egy felújított, 80–90 négyzetméteres családi házat is meg lehet vásárolni, ám
a legtöbb megyeszékhelyen ugyanaz a helyzet, mint a fővárosban.
A Baranya megyében meghirdetett használt lakóingatlanok harmadát 40 millió forint alatt hirdetik meg, ezért az összegért 88 négyzetméteres házat és 45 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Pécs is azok közé a városok közé tartozik, ahol lehetséges ennyiért élhető ingatlant vásárolni, igaz, inkább 1–2 szobás, 45 négyzetméteres lakást vagy átlagos állapotú házat.
Borsod megye azok között van, ahol 40 millió forint átlagos összegnek számít az ingatlanpiacon. A meghirdetett eladó lakóingatlanok kétharmadát ezért az összegért kínálják, Miskolcon is 53 négyzetméteres lakásra vagy többszobás házra elég ez az összeg.
Szegeden, Győrben és Debrecenben viszont a fővárosihoz hasonló helyzetet látunk. 40 millió forintért kisebb, átlagos állapotú garzont vásárolhatunk.
Hajdú-Bihar és Csongrád megyében az eladó ingatlanok negyede az, amelyiket 40 millióért vagy alatta hirdetnek meg. Ezért az összegért településtől függően 80 négyzetméteres házat vagy 43 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun megyékben nagyobb a választék a 40 millió forintos összeghatárig, ráadásul valamivel nagyobb ingatlan vásárolható ennyiért még a megyeszékhelyeken is. Kecskeméten 46 négyzetméteres lakást és 88 négyzetméteres házat, Nyíregyházán pedig 49 négyzetméteres lakást és 80 négyzetméteres házat lehet vásárolni átlag ennyiből.
Érdekesség, hogy a zenga.hu teljes adatbázisa szerint 40 millió forintból a legnagyobb lakóingatlant Vas megyében és Szombathelyen lehet megvásárolni: a 40 millió forint átlagosan 51 négyzetméteres lakásra és 86 négyzetméteres házra is elegendő lehet.
(Borítókép: Shutterstock)

Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Nem enged a GVH: folytatódik a vizsgálat Bige László cégének kartellje ügyében
A gazdák és a fogyasztók kárára történt versenykorlátozás.
március 13., 15:20
- Gazdaság
Veszélyes vágyálmok terjednek, így vágtatnánk az államcsőd felé
Hazugságot ígérgetnek most a politikusok.
március 13., 14:23
- Gazdaság
Töredékáron adják a vármegyematricát a hibás M30-as miatt a borsodiaknak
Lázár János kompenzációnak szánja a kedvezményt.
március 13., 18:43
- Mindeközben
Kiara Lord sírva hasonlította a Farm VIP-s munkát egy koncentrációs táborhoz: „Én egy hercegnő vagyok!”
32 perce
- Mindeközben
Tuvic Aleksandrának elege lett a fővárosi életből: Rosszul vagyok, sok a dugó, sok a savanyú arcú ember
2 órája
- Címlapon
Az árrésstop hatása: van olyan termék, amelynél 64 százalékos az árcsökkenés
Mutatjuk a listát.
18 perce
- Címlapon
Nem aratott osztatlan sikert a tiszások körében Magyar Péter barátnős posztja a Pride árnyékában
Kiakadtak a szimpatizánsok.
2 órája
- Gazdaság
Tragikus adatok érkeztek, Németország elkezdte földbe döngölni Orbán Viktor ígéretét
A német gazdaság korlátozza a lehetőségeket.
március 13., 20:03
- Gazdaság
Donald Trump üzent Európának: népszerű alkoholos italok kerülhetnek veszélybe, ha nem lesz változás
200 százalékos vámok jöhetnek.
március 13., 16:20
- Gazdaság
Az MBH ítéletet mondott a Richterről
Jól alakult a gyógyszeripari cég negyedik negyedéve.
március 13., 12:34
- Gazdaság
Megszólalt a Nemzetgazdasági Minisztérium: Elég volt a politikai hangulatkeltésből
Úgy vélik, a főváros érdekeit nem érdemes a vidékkel szemben képviselni.
március 12., 19:54
- Mindeközben
Rubint Réka a kisebb fia ösztönzésére leküzdötte az egyik nagy félelemét Dubajban
tegnap, 21:32
- Gazdaság
Válasz Online: Matolcsy Ádám „Kovács Petra” fedőnéven irányíthatta magántőke-alapos birodalmát
A portál szerint több száz milliárd forintnyi MNB-vagyonnal „kreatívkodhatott”.
március 14., 12:06
- Gazdaság
Orbán Viktor aláírta: egymillió forintos büntetés jár annak, aki nem teszi ki az árrésstopról szóló tájékoztatást
A rendelet 2025. március 17-én, azaz a jövő hétfőn lép életbe. Részletek a cikkben.
március 12., 08:34
- Gazdaság
A kisvállalkozók járnak igazán rosszul – Bod Péter Ákos kemény kritikával illette a kormány árrésstopját
A volt jegybankelnök szerint elkésett a kormány az inflációs küzdelemben.
március 12., 07:24
- Gazdaság
Kiterjesztette a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programot: már a nyugdíjasok is igényelhetnek milliókat
A kormány az intézkedéssel javítana a vidéki lakosság életkörülményein.
március 12., 08:53
- Címlapon
Ha nincs változás, nyolcadszor is bukják a választást a magyarok
Gyimesi György szerint Szlovákiában egyetlen magyar párt sem fogja átlépni az 5 százalékos küszöböt.
2 órája
- Gazdaság
Tovább izmosodott a magyar étrendkiegészítő-óriás – történelmet írt a BioTech
A soha nem látott infrastrukturális fejlesztések megtriplázzák a gyártókapacitást, miközben garanciát vállalnak a minőségre.
március 13., 10:34
- Gazdaság
Eddig is sejteni lehetett, hogy a Trump-vámok fájnak – számokban mutatjuk, mennyire
Kérdés, miként válaszol az eddig vámmentességet élvező Európai Unió, illetve a szomszédos Kanada.
március 14., 11:49
- Címlapon
Sulyok Tamás aláírta a Pride betiltásáról szóló törvényt
A kivételes eljárásban tárgyalt törvényjavaslat a gyülekezési jogról szóló törvényt egészíti ki.
2 órája
- Gazdaság
Egyre nagyobb szerep jut Magyarországon az energiatárolási kapacitások fejlesztésének
Az akkumulátorok mellett egyre nagyobb figyelmet kapnak az alternatív tárolási megoldások.
március 14., 13:14
- Címlapon
Kétszáz katona és több tucat jármű: nagyszabású ukrán behatolási kísérlet hiúsult meg Oroszországban
5 órája
- Címlapon
A vitatott nemű olimpiai bajnok ismét kiállt magáért: Nem vagyok transznemű
A bokszoló megjegyezte, nem ijed meg Donald Trump amerikai elnöktől.
1 órája
- Mindeközben
Kiara Lord a semmiből dobta le az atombombát Kelemen Annára, ezért áll a bál a két szőkeség között
tegnap, 16:30
- Mindeközben
Sydney van den Bosch párja, Pető Brúnó visszaszólt A Nagy Duett zsűrijének: „Mehet majd a csókolgatás”
tegnap, 15:30
- Mindeközben
Fekete Pákó a Bálint Antóniával való vitájáról: Küzdök a magyar nyelvvel, ezért nem tudok úgy veszekedni, ahogy illene
tegnap, 14:20
- Gazdaság
Hatalmas felháborodás, a polgármester most nyugtat: nem lesz munkásszálló
Három évig stoppolhatják a beruházást.
március 12., 14:19
- Gazdaság
Fordulat a benzinkutakon: lélektani határ alá esnek az üzemanyagárak
Bűvös számokat láthatunk.
március 12., 11:33
- Gazdaság
Az EU kemény válaszlépéseket jelentett be Donald Trump vámjaira
Brüsszel teljes erővel csapott le, elege lett az amerikai elnökből.
március 12., 11:42
- Gazdaság
A legnagyobb ellenségének küldött üzenetet Varga Mihály
Ennél egyértelműbben nem lehet fogalmazni.
március 12., 10:57
- Gazdaság
Leállásra figyelmeztet az OTP, nem lehet majd pénzt felvenni, kártyával fizetni és utalni sem
Több napot is érint majd egy banki fejlesztés.
március 12., 12:26
- Gazdaság
Rég nem látott fordulat az albérletpiacon, minden bérlő ezt várta évek óta
Ennek ellenére továbbra is zsebbenyúlós sztori lakást bérelni.
március 12., 10:06
- Címlapon
Jogerősen is elítélték Koltai Róbert és Pogány Judit fiát
Költségvetési csalás, okirat-hamisítás és pénzmosás volt a vád ellene.
2 órája