Lázár, Olimpia
-2 °C
3 °C

Megugró készletek a befagyott budapesti lakáspiacon

2009.08.05. 07:35
Rohamosan apadó kínálat mellett is drámaian növekszik a készleten lévő, már átadott, de még eladatlan lakások száma az AL Holding legfrissebb piackutatása szerint. Eközben a lakásvásárlási kedv történelmi mélypontra zuhant, az első félévben mindössze ezer új lakás kelt el a fővárosban.

Ugyan a KSH első félévi lakáspiaci gyorsjelentése szerint különösen a fővárosban markánsan, 35 százalékkal nőtt az elkészült új lakások száma, a piaci kínálat azonban mégis szűkül - állapítja meg az AL Holding felmérése.

A választék zsugorodása azzal magyarázható, hogy a használatbavételi engedélyt kapott lakások jó egy része már elkelt, azonban új fejlesztés mindössze négy indult az első félévben, összesen 440 lakással - ez a prokjektek számában 88, a lakásszámban 83 százalékos visszaesés az előző fél évhez képest.

A beruházók óvatosságával és elbizonytalanodásával csak a lakásvásárlók visszafogottsága veszi fel a versenyt, az eladások volumene ugyanis szintúgy meredeken, az egy évvel ezelőtti egyharmadára, a 2007-es első félévi adat kevesebb mint negyedére zuhant. Mindössze ezer új lakást adtak el a fővárosban az első hat hónap alatt.

Az eddig sohasem tapasztalt visszaesést Hunyady Attila, az AL Holding igazgatótanácsának tagja úgy kommentálta, hogy a második félévben még ennél is alacsonyabb forgalom várható, július elseje óta ugyanis gyakorlatilag nincs vásárló, és az új lakástámogatási rendszer indulása, vagyis szeptember-október előtt nem is várható a visszatérésük. A kereslet eltűnése mellett példátlan ütemben, 2200-ról 3300-ra emelkedett a készleten lévő lakások száma, így a kínálat csaknem fele azonnal beköltözhető lakosokból áll, főleg a VIII., X., XIV., XVIII. kerületekben.

A lakások közel kétharmadát öt kerületben kínálják (XIII., XI., XIV., VIII., III.), a legnagyobb választék a XIII. kerületben található, ahol a budapesti kínálat 22 százaléka épült fel. Új jelenség, hogy már eladott lakások térnek vissza a budapesti kínálatba, főként a külföldi kisbefektetők és a nagyon olcsó lakások vásárlói - akiket a bankok ma nem tartanak hitelképesnek - kényszerülnek rá, hogy a foglalót veszni hagyva elálljanak az üzlettől - állítja Hunyady Attila. Az AL Holding az első félévben 129 visszamondást regisztrált. Az "újrakínált" lakások tovább árnyalják a kínálat visszaesését, ami ezek hiányában még erőteljesebb volna.