Idén még lejtőn marad a lakásépítés

Mintegy 26 százalékkal kevesebb új lakást adtak át az első negyedévben országszerte, és 30 százalékkal csökkent a kiadott építési engedélyek száma - adta hírül gyorsjelentésében a KSH. Budapesten az engedélyek száma 30 százalékkal nőtt, az új lakások száma 20 százalékkal szűkült - írja a Napi.

Az országban összesen csaknem ötezer új lakást adtak át, a fővárosban 1500-zal gyarapodott az állomány. Önkormányzati lakásépítésnek továbbra sincs nyoma, mindössze 14 lakás készült el ilyen forrásból, a lakosság és a vállalkozások fele-fele arányban osztoztak építtetőként. Még nem vagyunk túl a mélyponton - véli Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A szakember szerint önmagában a budapesti építési engedélyek 30 százalékos növekedése nem jelenti a piac felfelé indulását. A magyarázat inkább az októbertől módosított társasházi törvényben rejlik, amelynek nyomán az engedélyezési eljárás lényegesen hosszabbá vált, mivel ma már a tervezett ház szomszédságában lévő épületek minden egyes lakójának hozzá kell járulnia az építkezéshez.

A válság miatt valószínűleg ezért csökkent drámaian a múlt év végén az egy évvel korábbi 4800-ról 1100-ra a Budapesten kiadott új engedélyek száma. A már folyamatban lévő eljárások viszont átcsúszhattak erre az évre, ez okozhatja a 30 százalékos növekedést, ami még így is alig több, mint a két évvel ezelőtti időszakban kiadott engedélyek ötven százaléka - véli Földi, aki szerint a mélypontról való elindulásról csak akkor lehet beszélni, ha a második negyedévben is stabilan 2500 fölött lesz a budapesti építési engedélyek száma.

A használatbavételi engedélyek csökkenésével kapcsolatban megjegyezte: azok minimum egyéves eltolódással követik a piacot, így idén várhatóan végig csökkenő trendet követ majd az átadások száma. A Cordia piackutatása szerint 2005-től kezdve 65 százalékkal zsugorodott a fővárosi újlakás-kínálat, a belvárosban ez a visszaesés eléri a 85 százalékot is. A kínálat csökkenése a vezérigazgató szerint jövő év elején éri el a mélypontot.

Szabó János, a válságra fejlesztéseit az elsők között leállító OTP Ingatlan Zrt. elnök-vezérigazgatója nem lát meglepőt a lakásépítés folyamatos visszaszorulásában, amelynek az újraéledése véleménye szerint támogatások nélkül nem is várható. Szabó idén nem vár élénkülést, azt azonban hangsúlyozza, hogy a készletek kiapadásával az új kínálat már lényegesen drágább lesz, hiszen az építőanyagok minimum 10-20 százalékkal drágultak az építkezések visszafogása óta.