Padlón a magyar ingatlanforgalom

Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi ingatlanforgalom, ami látványosan törte meg az elmúlt három év átlaga felett teljesítő 2012-es havi adatsort. Az alig több, mint 6 500 tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 17 százalékkal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt 12 százalékkal teljesített.

Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is jobb a tavalyi azonos időszaknál, hiszen akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16 százalékkal gyengébb az idei első kilenc hónapnál. Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra ismét intenzívebbé vált a kereslet.

Megtorpant az idei áremelkedés is az első féléves két százalékpontos elmozdulást követően. Jelenleg 67 százalékponton, az eddigi legalacsonyabb értéken áll. Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára, 79 pontra. A téglalakás árindexe azonban töretlenül tartja magát 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 százalékpontos mélységben járnak, a tégla index azonban tartja magát 70 százalékpont közelében.

A harmadik negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg Dél-Dunántúlon az átlagos panellakás négyzetméterének ára százezer forint, addig a nyugati országrészben 138 ezer forintos átlagáron kaphatóak. Természetesen kiemelkedik a 159 000 forintos négyzetméterárával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret.

Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer forint volt egy négyzetméterre az átlagár. A téglaépítésű lakások esetében az országos mélypont Észak-Magyarországon van, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer forintos átlagáron cseréltek gazdát.

Budapesten a panelekhez hasonlóan a téglalakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy négyzetméter ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer forint volt az átlag, ami még így is magasabb, mint vidéken bárhol.