Hová menjünk lakni?

Érd továbbra is népszerű célpont, építési telekből pedig egyre kevesebb van. Az önkormányzat ugyanis a jelenlegi tervezet szerint nem fog többet parcellázni. Mikecz Lászlóné, Az érdi Marcsi Ingatlanközvetítő ügyvezetője szerint a telekárak évente 10-15%-os emelkedést produkáltak mostanában. Jelenleg üres építési telket 7-15 ezer forintos négyzetméterenkénti áron kaphatunk az M7-es autópálya mellett fekvő városban.

A közeli települések közül a Budapesthez közelebb eső Diósdon találkozunk magasabb árakkal. Itt jellemzően 10-22 ezer forintot kell fizetnünk egy beépíthető telekért. Tárnokon nem igazán van már üres telek, míg Százhalombattán 7-8 ezer Ft/nm-es áron juthatunk hozzá. Tárnokon az önkormányzat folyamatosan von be területeket, így kínálat van még bőven.

Törökbálint, Budaörs, a drága

Az érdinél magasabb telekárakkal számoljon, aki Budaörsön vagy Törökbálinton akar építkezni. Az árak 30-35 ezer Ft/nm-től indulnak, de egy-egy kiemelkedően jó elhelyezkedésű, 150-200 négyszögöles budaörsi telekért akár 50-60 millió forintot is kiadnak az itt építkezni kívánók. A magas árakat a kínálat szűkössége is okozza. Budaörsön már viszonylag kevés építkezésre alkalmas üres telek van.

A budai agglomerációs rész egyik legnépszerűbb céltelepülésén, Budakeszin is nagyon kevés építési telek maradt- Leginkább csak olyan ingatlant vehetünk, ahol még nincs bevezetve a közmű. Ezeknek a telkeknek az ára jellemzően 30-40 ezer Ft/nm-en alakul. Bőven talált a Portfolio.hu telket Telkiben és Pátyon. Előbbiben egy átlagosnak számító 700 nm-es telek 12-25 millióba kerül, utóbbiban 10-12 millió forintot kell fizetni egy hasonlóért. Aki szeretné olcsóbban megúszni a telekvásárlást, annak Zsámbék kínál kedvező megoldást. A Pátytól messzebb fekvő településen 8-9 ezer forintos nm-árakkal találkozhatunk.

A Duna közelsége

A pesti oldal agglomerációjában hasonló különbségeket láthatunk, mínt a budai oldalon. Dunakeszin 40 millió forintot is elkérnek az eladók egy átlagos méretű telekért, míg Göd külsőbb részein a hasonló méretű ingatlan csupán 6-7 millió forintba kerül. A Duna-parti agglomerációs településeken a legtöbbször a folyam közelsége döntő lehet.

Gödön a Dunához egész közel eső vagy kifejezetten Duna-parti építési telkekért 15-30 millió forintot is kifizethetünk (100-150 négyszögöles telek esetén), míg a vasút és a 2-es út között hasonló telekért jellemzően 12-15 milliót kell fizetnünk mindössze. A Göd külső részéhez tartozó Nevelek-dűlőn egy 200 négyszögöles telek ára 5-7 millió forint között alakul. Az ár alakulásában itt a legfontosabb szerepet a közmű bevzetése jelenti. Közmű nélkül könnyen találhatunk 5 millió forintért ingatlant. A közeli Sződligeten 8-10 millió forint körül alakulnak az átlagos telkek árai, míg Vác belvárosában egy 500 négyzetméteres telekért 14 millió forintot kell kiadnunk.

Gödöllő megtelt

Gödöllőn üres építési telket már nem találhatunk, így a környező településeket kell megcéloznunk, ha Pest mellett szeretnénk építkezni. Veresegyházon jellemzően 8-12 ezer Ft/nm-n juthatunk hozzá építési telekhez. Ennél lényegesen kedvezőbb árszínvonallal találkozunk Erdőkertesen és Őrbottyánban. Itt 4 millióért találhatunk telket, de átlagosan is csak 7000 forintot kell fizetnünk négyzetméterenként.