Ennek oka, hogy a külföldiek, mondjuk egy panorámás penthouse lakásért jóval többet is hajlandók voltak fizetni, mint a hazai vásárlók. Ők már az építkezés előtt, tervezőasztalról megvették ezeket az otthonokat. Az ilyen vevők azonban mára szinte eltűntek a piacról. Így szinte biztos, hogy évekre elbúcsúzhatunk azoktól az ír, angol, svájci, spanyol, német és osztrák vásárlóktól, akik évente 3-5 ezer lakást is megvettek Budapesten – nyilatkozta Szili Balázs, a 10 milliárd Ft beruházással épülő Forest Hill lakópark igazgatója.
Ezt mutatják a statisztikai adatok is. A BM Önkormányzati Főosztály adatai szerint 2001 és 2003 között Magyarországon összesen 16 181 ingatlant vásároltak meg külföldi állampolgárok. A KSH adatai szerint 2003-ban 3175 lakást vettek a külföldiek, 2005-ben 3663 eladott lakással ez a szám már állandósulni látszott. Az összes lakáseladás 3-4 százalékát tették ki a külföldiek beruházásai 2007-ig, mondta el az igazgató.
A KSH és a BM adatai ellenére nehéz megmondani, hogy hány lakás is került pontosan külföldiek kezére, mert sokan cégük nevére vették az ingatlant. A Forest Hill becslése szerint olyan 3000 -3800 körül mozog a nevesíthető lakások száma évente, a maradékon a cégek osztoztak. 2008-ban azonban drasztikusan csökkent a külföldiek vásárlása. Az elmúlt 8 évben ennek az évnek az eladási statisztikái voltak a legrosszabbak: mindössze körülbelül 500 lakás kerülhetett külföldiek kezébe, állítja Szili Balázs.
Kucsma Viktória, a 3 milliárd Ft beruházással épülő Pasarét Residence értékesítési vezetője is hasonlóan vélekedik. Szerinte ennek a változásnak egyetlen célcsoport örülhet: az a vásárló, aki most akar új lakásba költözni, azok közül a lakások közül is választhat, amelyeket korábban fel sem ajánlottak volna neki, mert azokat a külföldiek már az építkezés előtt elkapkodták volna. Így a jövőben több panorámás, penthouse-, loftlakás lehet majd magyar kézben, közölte az igazgató.
Mindezekhez Szili Balázs hozzátette, hogy 2009-ben attól még biztosan el lehet majd adni külföldieknek lakást a magyar ingatlanpiacon, az nem biztos, hogy ez meghaladja-e majd az 500-az. A beruházó abban bízik, hogy a Nyugat-Európából érkező befektetők helyett újabb célcsoportok jelennek meg a piacon, például Ázsiából.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
