Üresen álló belvárosi irodák
Tavaly 9 százalékkal kevesebb irodaterület készült el, mint egy évvel korábban. Folytatódott a belvároshoz közeli, de nem központi területek beépítése: 2001 második félévében a Krausz Palotát, a Krisztina Plazát, a Corvin Házat, a Globe 13 irodaházat és a Danubius III. épületet adták át a fővárosban.
Az ingatlantanácsadó által regisztrált bérlői igények alapján az átlagos irodaterület az utóbbi két évben nőtt, jelenleg a 800-1.000 négyzetméteresek a legkeresettebbek.
A tavalyi év második felében a belvárosi irodák a 20-21 százaléka állt üresen. A nem központi fekvésűek 17-18 százaléka maradt kihasználatlan.
Izgalmak a raktárpiacon
Az ipari ingatlanok piaca volt az egyik legmozgalmasabb 2001-ben. Míg a termelési célú ingatlanoknál nem tapasztalt jelentős keresleti vagy kínálati bővülést a társaság, az új építésű és a színvonalasan felújított raktárak iránt továbbra is élénk a bérlők és a befektetők érdeklődése.
Tavaly az év második felében 39.100 négyzetméter új építésű raktárterületet adtak bérbe a fővárosban. Az üresedési ráta a használt raktáringatlanoknál nőtt jelentősen, 2001. második felében 16-20 százalék körül alakult.
A fővárosban túlkereslet alakult ki a telekpiacon
A Biggeorge's tanulmánya szerint az építési telkek piacát 2001. július-decemberben kettősség jellemezte. Míg az agglomerációban túlkínálat mutatkozott, addig a fővárosi, frekventált területeken túlkereslet alakult ki.
Tavaly a III. negyedévre kínálativá alakult a telekpiac a nagy számú telekparcellázás miatt. A társaság prognózisa szerint azonban 2002-ben normalizálódik a helyzet.
A fővárosból jól megközelíthető, Budapesttől nyugatra és északnyugatra lévő telkek négyzetméterenkénti ára 10-22 ezer forint volt 2002 második félévében, a keleti és déli régióban 5,5-10 ezer forint között alakult.
A fővárosban a budai oldalon 70-150 ezer, Pesten 30-70 ezer forintos tartományban mozgott a telkek négyzetméterenkénti ára 2001. július-decemberben.
A lakóingatlanok piacán 2001. július-decemberben nőtt a 90-120 négyzetméteres, 3-4 szobás használt lakások iránti igény, míg az új lakások közül a 1-1,5 szobás otthonok voltak a legkeresettebbek.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
