Kísértet-irodaházak Budapesten

Már közel 60 százalékos kihasználtságot ér el a kevesebb mint fél évvel ezelőtt átadott Duna Tower, tudta meg a Portfolio a Reál Management ügyvezető igazgatójától, Csillagh Andrástól. Az Árpád híd pesti hídfőjénél álló 28 000 nm-es irodaházban Csillagh András szerint már több bérlő lehetne, ha rugalmasabbak lennének a bérleti díjak. A Duna Tower ugyanis nem olcsó: a potenciális bérlőknek 14-18 eurós díjjal kell számolniuk. Az épület jelenlegi legnagyobb bérlője az In-Bev élelmiszer-ipari cég mintegy 7,200 négyzetméterrel, és a Duna Towerben bérel irodát többek között az OTP, a Reader's Digest, a GYSEV Rt., a Huawei, a Kontirex, a Kancellár, Norbi, a bérbe adással megbízott Reál Management és a tulajdonos Magnum Hungária is.

Csillagh András elmondta, a Duna Tower legnagyobb erénye a modern műszaki megoldások és a rugalmasság mellett a dunai panoráma, amelyért a bérlők hajlandóak kifizetni a magasabb díjat. A szakember alapvetően elégedett a jelenlegi kihasználtsággal, és várakozásai szerint 2007 végére megtelik az épület. Nem lát semmi különöset az irodaház kihsználtsági arányában Vajda Tibor, a Colliers irodabérleti osztály vezetője. Szerinte Budapesten egy irodaház átadásakor átlagosan 20-30 százalékos kihasználtság a jellemző, míg 1 éven belül 80-90 százalékot kell elérnie egy irodaháznak. Vajda Tibor 2007 második felében a kihasználatlanság megugrására számít a piacra akkor belépő nagyobb projektek (Váci 33, Aréna Corner) miatt.

Vesszőfutás

Ikonszerű épületnek számít a Kálvin Center, amely már három éve áll üresen a város központjában. Az osztrák érdekeltségű Kálvin Center Kft. mostanra megunta a fővállalkozóval való pereskedést, és megbízott egy külső céget az időközben szükségessé vált átalakítások elvégzésével és az irodák kiadásával. A megbízott Alfa csoport szerint az első bérlők már februárban költözhetnek 17 eurós bérleti díj mellett. A Magyar Hírlap információi szerint a 8000 nm-es irodaházban 6000 nm-t a Volksbank foglalna el.

A Kálvin téri irodaház vesszőfutása 2003-ban kezdődött. Az elkészült irodaház tűzvédelmi megoldásaival a beruházó elégedetlen volt, és nem vette át a projektet a fővállalkozó Swietelskytől. Az ugyancsak osztrák cég így nem fizette ki az alválallkozóit. Az épület 2003-ban használatba vételi engedélyt kapott, a tulajdonos azonban inkább jogi útra terelte az ügyet, és Bécsben pereskedett a fővállalkozóval. A tűzvédelmi előírások időközben meg is változtak, így a Kálvin Center technológiai megoldása korszerűtlenné vált, tehát a tulajdonos kénytelen lesz megváltoztatni azt.

Arányrontás

A belvárosi kihasználatlansági arányt rontja a Centrál Office Buidling, mely a tulajdonoscsere óta sem talált bérlőt a 2. és a 3. emeletre, így a 3000 nm-es irodaházban közel 1400 nm-nyi terület vár még bérlőre. Az ING kiköltözése óta üres az Andrássy Palace, amely az ING székházaként szolgált a Dózsa György úti új székház megépülése előtt.

Még nem rendelkezik bérleti szerződéssel a Horizont Park sem, amely a Daróczi úton, egy volt ipari terület közepén található. A 4000 nm-es alapterületű ingatlant 2006 második negyedévében adták át, ám az egyelőre nem túl vonzó környezet miatt nem találnak bérlőt 9,5-12 eurós bérleti díj mellett.

Lotár üres

Jó pár éve üresen áll a Lotár Center a Baross utca és a József körút sarkán. Az 5000 nm-es irodaház műszaki okok miatt évekig nem kapott használatba vételi engedélyt. Jelenleg a Mark Consulting vette át az üresen tátongó irodépület bérbe adását.

Az első három szint üres az Éles Sarok Irodaházban. A Balusztrád épületében közel 3800 négyzetméterre nem találtak bérlőt a projekt 2005-ös átadása óta. A Lurdy Házban a 3. és a 4. emeleti irodákat nem sikerül huzamosabb ideje kiadni, így a bevásárlóközpont 20 600 nm-es irodaterületéből 5800 nm áll üresen.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!