Áremelkedést vár az ingatlanpiac

A tavaly év végi árakhoz képest emelkedett, az idei első negyedévhez képest azonban csökkent számos, a piaci kereslet szempontjából meghatározó budapesti ingatlan értéke, az ingadozás azonban egyik esetben sem kiemelkedő - derült ki a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. az idei második negyedévről készített ingatlanpiaci konjunktúra kutatásából. Az adatokból kiderül az is, hogy jellemzően a használt lakások árai emelkedtek nagyobb mértékben a fél évvel ezelőtti értékekhez képest.

Egy új építésű zuglói társasházi lakás négyzetméteréért például 2003 végén 305 ezer forintot, az első negyedévben 315, a második negyedévben 310 ezer forintot kellett fizetni. Ugyanez a három szám a zuglói használt lakás esetében 209, 237 illetve 235 ezer forint. Az Újlipótvárosban az új ingatlanok ára lényegesen nagyobb mértékben emelkedett, a négyzetméterár tavaly év végén 268 ezer forint volt, míg az idén folyamatosan 315 ezer. A kerület használt piaca azonban már az átlagos tendenciát mutatta, míg tavaly 222 ezer forintos négyzetméter árral zárták az évet, az idei 246 ezres "csúcs" után 234 ezerre esett vissza az ár.

Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-árának alakulása Ingatlan típus Új építés(ezer Ft/m2)* Használt (ezer Ft/m2)* Családi ház a Csillaghegyen, III. ker 327 324 325 232 250 274 Társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker. 380 415 407 290 335 329 Lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Kosztolányi D. tér előtt) - - - 220 239 252 Családi ház Budafokon, XXII. ker (Promontor) 280 291 307 199 215 238 Panel lakás a Fehérvári úton, XI. ker. - - - 182 183 180 Társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker. 305 315 310 209 237 235 Társasházi lakás Újlipótvárosban, XIII. ker. 268 315 315 222 246 234 Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn, XI. ker. 284 327 338 244 265 249 Családi ház Pesterzsébeten, XX. ker. 241 241 251 178 187 197 Panel lakás Csepelen, XXI. Ker. - - - 163 163 168 * Az első oszlop adatai 2003 IV. negyedévére, a másodiké 2004 I. negyedévére, a harmadiké 2004 II. negyedévére vonatkoznak

Kis mértékű emelkedést várnak

Mind az ingatlanforgalmazók, mind az ingatlanfejlesztők - az előző időszakhoz viszonyítva - egyöntetűen pozitívabban ítélik meg nemcsak a jelenlegi, hanem a következő hónapok várható tendenciáit is - szerepel a kutatás összefoglalójában. Az ingatlanforgalmazók az előző negyedévben még a helyzet kedvezőtlenebbé válását várták, mára - érezhető fordulattal - inkább egyensúlyihoz közelítő (de a mérsékelt túlkínálatot fenntartó) piaci trendet vetítenek előre. Várakozásaik szerint mindez az árbevételük alakulásában is érezhető lesz majd, azaz a következő egy év során az ügyletek számának növekedése mellett számottevő árbevétel-növekedést is valószínűsíthető.

A piac kiheverte a hitelszigorításokat

A forgalmazók várakozása szerint a következő 12 hónapban emelkednek a lakásárak, az új ingatlanok hat, a használtaké öt százalékkal megy feljebb a várakozások szerint. Az építési telek árnövekedésére vonatkozó várakozások (8%) továbbra is a legnagyobbak

A felmérés szerint 2004 második negyedévében enyhe élénkülés volt megfigyelhető a lakóingatlan piacon. A kutatók megjegyzik: a folyamatok értékelésekor mindenképpen érdemes figyelembe venni, hogy az idei első negyedévi várakozások különösen gyengék voltak, így a növekedés jórészt korrekciós alapokon nyugszik. A piac - mint azt a már korábban bemutatott lakáspiaci részindex elmozdulása is jól jelzi - többé-kevésbé kiheverni látszik az előző év végi kormányzati intézkedések "negatív" ingatlanpiaci hatásait.

Az üzlethelységek nem kelendőek

Az üzlethelyiségek esetében 2004 második negyedévében ismét a kínálati oldal vált meghatározóvá. A kínálati piaci jelleg most még csak viszonylag halványan érezhető, s csak a következő hónapok eseményei döntik majd el, hogy valóban negatívba fordul-e ez a piaci szegmens. A második negyedév értékelése az elsőhöz viszonyítva mind az ingatlanforgalmazóknál, mind az ingatlanfejlesztőknél negatívabb, a 12 hónapos várakozások pedig némileg romlottak az első negyedévhez képest. A vállalatok szándékai alapján viszont ebben a szegmensben némi keresletélénkülés jelezhető előre.

Túl sok az iroda

A második negyedévében sem csökkent az irodapiaci túlkínálat. A megelőző negyedévekben tapasztalható mérsékelt optimizmus nem látszik beteljesíteni önmagát, s továbbra is a kínálati oldal az uralkodó. Az átlagos kihasználtság 72-79 százalékos, míg azonban a ma legtelítetettebb A kategóriás irodák (Budán 79, Pesten 77 százalékos) kihasználtsága némileg visszaesik a várakozások szerint, a B kategóriások megőrzik 72-73 százalékos telítettségüket.