Dagad az ingatlanpiaci lufi

Az alacsony hitelkamatok a világgazdaság pénzügyi stabilitásának megingásával fenyegetnek, idézi a Nemzetközi Elszámolások Bankjának (BIS) éves jelentését a Napi Online. A jegybankok a 2008-09-es pénzügyi válság idején azért mérsékelték alapkamataikat, hogy segítsék a gazdasági növekedés megindulását, ám a BIS szakértői szerint ezzel végső soron ellentétes hatást érhetnek el.

A hosszabb távon alacsonyan tartott kamatok jelentős pénzügyi torzulásokhoz, az erőforrások rossz újraelosztásához vezethetnek, és lehetővé teszik fejlett országok pénzintézeteinek, hogy halogassák a tőkeáttételek leépítését.

További gond, hogy miközben az olcsó pénz és a laza monetáris politika valóban hátszelet adott a növekedésnek, ám eközben a feltörekvő országokban, elsősorban Ázsiában meglódult az infláció. Emiatt megugrottak a háztartások megélhetési költségei, ami viszonyt a növekedés lefékeződésével fenyeget. A BIS szerint a jegybankoknak emelniük kell alapkamatukat, hogy megfékezzék az inflációt, erre már csak azért is szükség van, mert enélkül elveszthetik hitelüket, amit az árstabilitás felett őrködő intézményekként őrizniük kellene.

A bank szakembereit különösen a felfúvódó eszközbuborékok aggasztják. Az olcsó hitel fenntarthatatlanul magasra lökte fel az ingatlanárakat a feltörekvő gazdaságokban, és gyorsan nő a magánvállalatok eladósodottsága. Ez a tendencia nagyon hasonlít ahhoz, ami a gazdasági válság előtt kialakult. A feltörekvő országok viszonylag simán átvészelték a krízist, de most olyan egyensúlyvesztés fenyegeti őket, amilyenekbe a fejlett világ belebukott, figyelmeztet a BIS.

Az ingatlanpiacon a magas árak miatt olyan kínálati túlsúly alakult ki, ami csak évek alatt kerülhet egyensúlyba a kereslettel. Ha viszont az ingatlanágazat összeomlik, az maga alá temetheti a feltörekvő országok gazdasági növekedését. A pénzügyi válságok, különösen azok, amelyeket az olcsó hiteleken felhizlalt ingatlanpiaci árrobbanás előz meg, nehezen elhordható, nagy romhalmazt szoktak maguk után hagyni, állítják a BIS szakértői.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!