Jusztina
8 °C
19 °C

Megvett és elajándékozott egy félmilliárdos házat az MNB

2014.08.21. 07:48
Nem csak Budapest egyik legprémiumabb luxusirodáját, az Eiffel Palace-t, és nem is csak a tiszaroffi kastélyt vette meg az utóbbi időben a Magyar Nemzeti Bank. Vettek egy további ingatlant is a belvárosban, egy négyemeletes épülettömböt, ezúttal 450 millió forintért. Az adásvétel körül voltak furcsaságok, a jegybank szerint viszont minden rendben volt.

Nagy étvággyal vásárolja az ingatlanokat a Magyar Nemzeti Bank. Augusztus 1-je óta a jegybank tulajdona az Eiffel Palace luxusirodaház, írtuk néhány napja, nem sokkal azután, hogy kiderült, az MNB üdültetésekre megvette a tiszaroffi kastélyt is magának. De nem csak az ország egyik legdrágább, 14 500 négyzetméteres irodaházára és a kastélyra költött a jegybank az utóbbi időben.

Még egy épület

Az MNB nem is olyan régen egy másik pesti épületet is vásárolt, közel félmilliárd forintért. Ezt:


View Larger Map

Ez az épület, az Ipartestületek Országos Szövetsége (IPOSZ) nevű érdekvédelmi szervezet korábbi székháza, tavaly december 21. óta a nyár közepéig a jegybank tulajdona volt. A négyemeletes, 615 négyzetméteres saroképület vételára, mint megtudtuk, 450 millió forint volt. Majd, miután ült rajta fél évet a jegybank, idén június 18-án továbbadta saját, újonnan felállított oktatási-tudományos alapítványa, a Pallasz Athéné Domus Scientiae Alapítványnak.

Ez olvasható ki a tulajdoni lapból is:

Screen Shot 2014-08-20 at 5.06.55 PM.png

Érdekesen került a jegybankhoz

Egy birtokunkba jutott levél szerint az MNB nevében Matolcsy György már december 5-én jelezte az IPOSZ-nak, hogy a jegybank ajánlatot tenne a „polgári értékeket képviselő” épület megvételére. Két igazgatósági tagot ki is jelölt, hogy előkészítsék a szerződést, és lefolytassák a tárgyalásokat:

A teljes levélért kattintson!
A teljes levélért kattintson!

Ez a levél egy nap híján két héttel azelőtt született, hogy az MNB igazgatósága lehetővé tette volna a pénz elköltését. Ugyanis csak később, december 18-án döntöttek a jegybank CSR-programjának elindításáról, azaz

az MNB előbb kezdett bele az épület felvásárlásának előkészítésébe, mint hogy erre fel lett volna hatalmazva.

Megkérdeztük a jegybankot, hogy az elnök mi alapján kezdett jóval a CSR-program elfogadása előtt ingatlanvásárlásba. Az MNB válaszában közölte, hogy ebben nincs semmi kivetnivaló, mert még ennél is korábban, már októberben elkezdték „előkészíteni” a két hónappal később előterjesztett programot. Matolcsy levelében a vételi szándékot és az értékesítési eljárás elindítását, a tárgyalópartnerek kijelölését pedig „kapcsolatfelvételként” értelmezték.  

Valaki nem mond igazat 

Az ingatlan az IPOSZ székháza volt, ezért megkérdeztük az eladás körülményeiről Németh László elnököt is. Állítása szerint már jóval a december 5-i levél előtt megkereste őket az MNB a vételi szándékkal, előtte fel is becsültették a jegybankosok az épültet. Ötödikén csak a hivatalos értesítés jött meg hozzájuk. A hivatalos levél távolról sem egy egyszerű kapcsolatfelvétel volt, hanem az ingatlanvásárlás utolsó fázisának a nyitánya .

Az MNB hivatalos válasza szerint viszont nem mond igazat Németh. A jegybank verziója szerint 5-én feladták a levelet, másnap már fel is becsültették az épületet egy helyszíni szemlén, harmadnapra, december 7-ére pedig összeállították az értékbecslést. A két verzió nehezen hozható közös nevezőre, ami viszont biztos, hogy 

az egy-két napos átfutás egy ekkora szervezetnél és egy ilyen volumenű döntésnél az államigazgatásban mindenképpen szokatlannak nevezhető.

A vásárlás előkészítettségét némileg erősíti, hogy az MNB december végéig már át is utalta a 450 millió forintos vételár nagy részét, összesen 400 milliót. Ezt kérdésünkre a jegybank se cáfolta, de azt hozzátették, hogy részükről „semmilyen sürgősséggel nem bírt” a vásárlás.

Úgy tudjuk, hogy a jegybank ráadásul rá is ígért egy piaci ajánlatra.  Németh László IPOSZ-elnök elmondta nekünk, hogy voltak más vevők is ingatlanra, egy külföldi érdeklődőnek már épp eladták volna az egyébként már két éve hiába árult  épületet. Az MNB ajánlata az utolsó pillanatban jött, és nagyobb összegről szólt – illetve egyébként is szívesebben adták el magyaroknak az épületet.

A lényeg, hogy polgári legyen

Miért fontos annyira az MNB-nek, hogy az ingatlan a polgári értékeket közvetítse? Ezt is megkérdeztük a jegybanktól. A válasz szerint „a jegybank épületeinek tükrözniük kell alapvető értékeit, ki kell fejezniük a jegybank kiemelkedő nemzeti intézmény jellegét”.

Emellett azt is definiálták, hogy mi az, ami elég polgári értékrendű: "a Magyar Nemzeti Bank nem csak alaptevékenységében, hanem társadalmi felelősségvállalásának részeként az épített örökség megóvása és megújítása területén is példát kíván mutatni. Az ingatlan azért képviseli a polgári értékrendet, mert az épület legalább 100 éves, műemléki jellegű, pontos építési éve ugyan nem ismert, de 1890 és 1910 közé tehető" és az V. kerület "magas presztízsű" részében található.

Jó ismerősök, de csak egyébként

Az épületet 2011 óta árulta az IPOSZ. Az értékesítéssel kapcsolatos ügyeket korábban Kassai Róbert, az akkori alelnök intézhette, legalábbis ő adta elő az ügyet az IPOSZ-közgyűlésnek.  De nem csupán nem sikerült eladni a házat, másfél év múlva Kassait le is váltották a „vagyonkezeléssel (üdülők, irodaház) kapcsolatos belső problémákra” hivatkozva.

Kassai közben nem maradt munka nélkül. Orbán Viktor ugyanis még 2011 nyarán megbízta, hogy az Országos Statisztikai Tanácsban miniszterelnöki megbízottként csökkentse az adminisztrációt. 

Információink szerint az IPOSZ jó kormányzati kapcsolatai miatt sikerült végül az utolsó pillanatban jó áron eladni az épületet az MNB-nek, méghozzá igencsak gyorsan. Ezt megkeresésünkre Kassai Róbert és Németh László mostani elnök is határozottan cáfolta. Kassai Róbert azt viszont megerősítette, hogy bár az állam korábban nem érdeklődött az évek óta árult székház iránt, most viszont tényleg ráígértek a korábbi piaci vevőjelöltre.

Mire kell az épület?

Az épületet a jegybank június 18-án átruházta saját alapítványa számára. A Pallasz Athéné Domus Scientiae Alapítvány (PADS) része a jegybank társadalmi felelősségvállalási programjának, és a közgondolkodási programnak is. A honlap szerint miután befejeződött a Kálmán Imre utca 20. felújítása, ez az épület ad majd helyet az alapítvány működésének; lesznek közgazdasági és bankszakmai tanfolyamok is.

A honlap szerint eddig a következő pályázatokat hirdették meg:

  •  Gazdasági-pénzügyi konferenciák szervezése, 250 ezer – 2 millió forintos támogatási összeg.
  •  „Első cikkem” program, magyar nyelvű cikkenként 50 ezer, idegen nyelvűekért egyenként 100 ezer forint támogatási összeg.
  •  Szakkollégiumi kurzusok és rendezvények, 250 ezer, illetve 500 ezer forintos kerettel.
  •  Tananyag-fejlesztési program, 250 ezer – 1 millió forintos támogatás tantárgyanként.
  • PhD-s és vendégkutatói támogatások.
Az évente kétmilliárd forintot elköltő Pallasz Athéné program keretében még két másik program is van. A szintén gazdasági-pénzügyi képzést erősítő Domus Animae az Úri utcába (a régi budai városháza épületébe), a határon túliakat támogató Domus Concordiae pedig a PSZÁF korábbi épületébe került.

Az MNB egyes részlegei mehetnek az Eiffelbe

Az MNB eddig egyetlen szóval sem kommentálta a 11-12 milliárd forintosra becsült Eiffel Palace megvásárlását – sem cikkünk megjelenése előtt, sem azóta. A bank nem válaszolt sem a vételár pontos összegére vonatkozó kérdésünkre, és arra sem, hogy miért és miből vették meg az épületet.

Információink szerint egyébként a jegybank azt tervezi, hogy nem csupán tulajdonosa, hanem használója is lesz a 20 eurós bérleti díjjal dolgozó irodaháznak. Az Eiffel Palace az eladása idején mintegy 70-75 százalékos kihasználtsággal működött, és éppen a legdrágább felső szinteket nem tudták még kiadni.

Az MNB viszont már az ingatlanról folyó tárgyalásokon jelezte, hogy egyes részlegeit beköltözteti majd az üresen álló irodákba. Az MNB munkatársai így olyan, szintén tekintélyes bérlők szomszédságában dolgozhatnak majd, mint a PricewaterhouseCoopers vagy a Brit Kereskedelmi Kamara.

Last minute tengerparti nyaralások

Még nem volt nyaralni? Ősszel sem késő elutazni ezekre a gyönyörű helyekre.

Európai körutazások

Őszi kalandok. Segítünk hogy megtalálja a legjobb ajánlatokat.