További Magyar cikkek
Az online ingatlanoldalak több százezer hirdetést gyűjtenek össze, gyakorlatilag az összes meghirdetett lakás megtalálható a neten. Ezek a szájtok ráadásul ingyenesek, jól lehet keresni rajtuk, az ingatlanokhoz több képet is feltöltenek, a legszükségesebb adatokon túl minden információ megjelenik. Ennek ellenére újabb és újabb hirdetési újságok tűnnek fel a piacon, és a hagyományos irodák is egyre nagyobb forgalomról számolnak be. De ki veszi igénybe ezek szolgáltatásait, amikor szinte mindent ingyen megtalálhatunk az interneten?
Online vagy offline?
Egy nemrégiben közzétett femérés szerint a lakásvásárlás előtt állók 82,5 százaléka használja az újsághirdetéseket információszerzésre, az internet részesedése pedig 75,5 százalék. Az Ingatlan.net és a Biggeorge's Holding reprezentatív felmérésében a válaszadók nagy százaléka jelölte meg az ismerősöket is információforrásként. A tényleges tranzakciót lebonyolító válaszadók körében az eladóknál az újsághirdetések és az internet használatának aránya egyaránt 82 százalék. A tényleges vásárlók körében az internet a kedveltebb információs csatorna, 87 százalékos részesedéssel, szemben az újsághirdetések 80 százalékával. A vásárlást tervezők körében is az internet a népszerűbb, a tervezett eladások esetében az újsághirdetés előnye minimális.
Az adatokból kiderül, nem olyan egyértelmű az internetes ingatlanszolgáltatások előnye a hagyományos újsághirdetéssel szemben. Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője szerint ez részben annak köszönhető, hogy van még egy viszonylag széles réteg, amely a napilapokban és hirdetési magazinokban feladott hirdetések alapján tájékozódik. Valószínűleg ők azok, akik nem vagy csak nagyon ritkán férnek hozzá az internethez.
Néhány kattintással
A felmérés ennél tovább megy. Az internetet választók 95 százaléka használja mind eladói, mind vásárlói oldalról a netet, ez az újsághirdetéseknél 89 százalék. Ez jelentheti azt is, hogy az interneten nagyobb eséllyel találnak egymásra a felek. Ha azt vizsgáljuk, hol keresnek lakásokat az érdeklődők, az internetes szájtok előnye egyértelmű. Az interneten a teljes adatbázist pár kattintással szűrhetjük az igényeinknek megfelelő paraméterekre. Ezek az ártól kezdve a méreten és a szobaszámon át egészen az ingatlantípusokig terjedhetnek. Olyan speciális szempontokat is megjelölhetünk, mint például lift, garázs, kert, panoráma. Az újsághirdetések hirdetési bázisa ezzel szemben egyáltalán nem szűrhető. Az igényesebb hirdetési újságok területi alapon és ársávokra tagolják a hirdetéseket, de így is át kell nézni a teljes adatbázist.

Az interneten az érdeklődők rövid idő alatt jóval nagyobb adatbázist tudnak áttekinteni, és ebből kiválasztani a megfelelő ingatlant. A netes hirdetések tulajdonképpen egy újabb, igen hatékony csatornát jelentenek a vevők eléréséhez - magyarázta Murányi Ákos.
Juhász Ákos, az Otthon Centrum XIII. kerületi vezetője szerint a keresők egy része, nagyjából hetven százaléka előszűr a neten, és csak utána kerül kapcsolatba az irodával. A zöm akkor is járt már a neten, ha újsághirdetés alapján jelentkezik az ingatlanközvetítőnél. Szathmáry Zsolt, az OC budai vezetője szerint célzottabban keresnek az interneten a leendő vásárlók. Érdekes tendencia, hogy a korábbi vásárlásokkal ellentétben az interneten keresők kevesebb ingatlanból választják ki a megfelelőt, hiszen célzottabb kereséssel könnyebben szűkíthetők a keresési paraméterek, tette hozzá.
Piacismeret és biztonság
A felmérés készítői szerint annak is lehet előnye, ha minél több hirdetést nézünk át, hiszen nagyobb piacismeretre tehetünk szert. És itt elérkeztünk az egyik legfontosabb kérdéshez, a piaci ismerethez, ami az Indexnek nyilatkozók szerint egyértelműen az irodák mellett szól. A Duna House elemzési vezetője szerint a netes kínálat akkora, hogy nem lehet benne piaci ismeretek nélkül eligazodni. Hasznos információt adhatnak például az adott környék ár- és kereslet-kínálati viszonyáról. Ezen kívül hitel- és biztosítási ügyintézést, jogi tanácsadást is tudnak nyújtani.
Eladói oldalról sem egyszerű a kérdés. Az Ingatlan.com ügyvezetője, Korbuly Krisztián szerint annyira szerteágazóak a hirdetések, hogy egy magánszemély gyakran nem ismeri fel, hol és hogyan érdemes hirdetnie. A közvetítő irodák komplett szolgáltatáscsomagot nyújtanak, összeválogatva a megfelelő médiát, hogy a hirdetés valóban mindenkihez eljusson. És azt se felejtsük el, hogy az ingatlanközvetítői tevékenységnek csak egy része a marketing, a hirdetések kezelése. Ennél fontosabb az eladó képviselete a vásárló felé, vagy éppen fordítva. Tapasztalataik szerint az irodák hagyományos szolgáltatásaira, vagyis az igényfelmérésre, értékbecslésre, a potenciális vevők kiszűrésére és az ingatlan bemutatására továbbra is van igény.
A másik fontos kérdés a biztonság. Az ingatlanközvetítők munkatársai személyesen mérik fel az egyes ingatlanokat, a Duna House például csak ellenőrzött tulajdoni lappal rendelkező lakásokat szerepetet adatbázisában. Azt sem árt tudni, hogy nem mindenki jó szándékú, aki a hírdetésekre jelentkezik, és az irodák a komolytalan vevőket is ki tudják szűrni.
Változnak az irodák is
Az internetes keresőknek mindenképpen jó hatásuk van a szakmára és a szolgáltatások minőségére. Néhány évvel ezelőtt sok ingatlaniroda tevékenysége kimerült abban, hogy egy üzlethelységbe betettek néhány széket és asztalt, a kirakatba hirdetéseket, a betérő ügyfeleknek pedig pénzért vagy jutalékért címeket adtak ki. Ugyan vannak még ilyen irodák is, de a nagy országos hálózatok sokkal többet nyújtanak. Előnyük, hogy mindent el lehet intézni egy helyen, a lakás kiválasztásától a hitelügyintézésen át a lakásbiztosításig.
Az Otthon Centrum budai partnere úgy tapasztalja, a vásárlók igénylik a segítséget. A neten lévő információkkal azt dönti el az ügyfél, érdekli-e az ingatlan. A lakásvásárlás azonban összetett folyamat, a lakosság szűk szegmense rendelkezik megfelelő tapasztalattal ingatlanügyekben, ez feltehetően az alacsony mobilitásnak köszönhető, magyarázta Szathmáry Zsolt.
Folyamatosan fejlődik az online tartalom is, a komolyabb irodák és franchise hálózatok fényképes, térképes keresők, hitel- és biztosítási kalkulátorok jelennek meg az honlapokon. Mindegyik nagyobb közvetítőiroda elindította térképes szolgáltatását is.
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája
Szakértők szerint kezd visszatérni a hit a gazdaságban.
február 13., 19:28
- Gazdaság
Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat
Az orosz–ukrán háború eseményei alaposan megrángathatják az üzemanyagárakat.
február 14., 13:42
- Gazdaság
Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG
Újra kívánják definiálni az űr- és védelmi ipart.
február 14., 15:32
- Mindeközben
Fejes Tamás szerint fontos az apai szigor, ezt az egy dolgot például soha nem engedné meg gyermekeinek
tegnap, 21:38
- Mindeközben
Bogdányi Titanilla úgy emelgeti a 10 kilós súlyzókat, mintha tollpihék lennének
tegnap, 20:21
- Címlapon
Tombol a járvány, de jót teszünk, ha túladagoljuk a vitaminokat?
Sokan vannak, akiknek ez kifejezetten hátrányos.
tegnap, 20:38
- Gazdaság
Rekordközelben termeltek hétfőn az ipari naperőművek
Magyarország a termelésben és tárolásban is élenjáró szerepre tör a minisztérium szerint.
tegnap, 17:55
- Gazdaság
Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság
Már nagyon építenének, de egyelőre nem nagyon van mit.
február 14., 08:47
- Gazdaság
Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben
Kiderült, melyik szférában éri meg leginkább nyugdíjasokat alkalmazni.
február 14., 08:39
- Gazdaság
Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon
A megugró élelmiszerárakról is beszélt Virág Barnabás.
február 14., 14:24
- Gazdaság
Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak
Valószínűleg még jó pár generáció élvezheti a szocializmus álomlakásait.
február 14., 15:04
- Címlapon
Megtörtént az első lépés a béke felé, Ukrajna láthatja kárát
Az oroszok szerint Vlagyimir Putyin dönt a folytatásról.
tegnap, 14:03
- Gazdaság
Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal
Lépéseket terveznek a reklámkommunikáció fejlesztésére.
február 14., 18:36
- Címlapon
Csatlakozhat a Fidesz EP-frakciójához az AfD, széteshet a Szuverén Nemzetek Európája
Gulyás Gergely legutóbb még nem látott erre sok esélyt.
tegnap, 21:21
- Mindeközben
Torghelle Sándor vallomása: „Harmincszorosát kerestem kint, Angliában, mint itthon”
tegnap, 18:04
- Mindeközben
Rúzsa Magdi komoly döntést hozott meg gyerekeivel kapcsolatban: „Van, aki tiszta hülyének néz emiatt”
tegnap, 16:46
- Címlapon
A rijádi tárgyalásokon máris kiderült, hogy mi Moszkva legkeményebb feltétele a békéhez
tegnap, 06:02
- Címlapon
Nagyon súlyos tüdőgyulladással kezelik Ferenc pápát
Egyelőre biztosan nem hagyhatja el a kórházat az egyházfő.
tegnap, 21:49
- Gazdaság
A Mol-csoport újabb lépést tett karbonlábnyomának csökkentése érdekében
Cél a fenntarthatóság.
február 13., 16:57
- Gazdaság
Prüszköl a német ló a magyar vitéz alatt – kiderül, meddig jut gyalog
Egy biztos a magyar gazdaság jövőjét illetően: a bizonytalanság.
február 14., 17:42
- Gazdaság
Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban
A külügyminiszter szerint a nyugati és keleti régiók közti gazdasági egyenlőtlenség is megszűnt.
február 14., 18:01
- Gazdaság
Rossz hír a munkavállalóknak, egy kutatás szerint alig akarnak bért emelni a cégek
Ritka lesz a tíz százalék feletti fizetésnövekedés.
február 12., 13:12
- Címlapon
„Kifordult a sarkaiból a világ” – Orbán Viktor elárulta, miről beszél a Fidesz frakcióülésén
Videón jelentkezett a miniszterelnök a balatonfüredi kihelyezett esemény előtt.
tegnap, 20:26
- Mindeközben
Tóth Gabiról már megint mémet gyártottak, ezt az énekesnő sem tudta szó nélkül hagyni
tegnap, 15:39
- Mindeközben
A vallás miatt fordult nagyot a VV-ből kizárt Zsuzsi élete - drogfüggő volt, aztán sztriptíztáncos lett
tegnap, 14:32
- Gazdaság
Tovább javítaná a kispénzűek és a középréteg pénzügyi helyzetét Nagy Márton
Erről fog szólni a 2025-ös év.
február 14., 19:23
- Gazdaság
Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott
De szívesen adnak kölcsön… szakértőket.
február 13., 10:11
- Gazdaság
Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni
Hamarosan érkezik egy rejtélyes könyv is.
február 13., 16:32
- Címlapon
Az olasz futball fekete napja, a Bayern München a 94. percben menekült meg az égéstől
Elképesztő thriller után jutott tovább a Benfica a BL-ben.
tegnap, 23:04
- Gazdaság
Lesújtott a Gazdasági Versenyhivatal, kiderült, hogy a Lidl megtévesztette a vásárlókat, nagy büntetést fizetnek érte
Reagált a Lidl, már meg is vannak a felelősök.
február 13., 10:59
- Címlapon
Álomkezdés után rémálom: kiesett a BL-ből a hétszeres győztes
Egy teljesen felesleges piros lap után pecsételődött meg a patinás csapat sorsa.
tegnap, 20:47
- Gazdaság
Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje
Különösen hasogató az akkumulátoripar 50 százalékos visszaesése.
február 13., 09:06
- Gazdaság
Kutatás-fejlesztési rekordberuházás érkezik Magyarországra
Korábban még nem volt ekkora állami támogatású beruházás.
február 13., 11:54
- Címlapon
Kitört a pánik, és Donald Trump ezt láthatóan nagyon élvezi
Az amerikai elnök kitiltja az orosz kőolajat Európából, drágul-e nálunk a benzin?
tegnap, 19:04
- Mindeközben
Ilyen is ritkán történik: kifogott a Kincsvadászokon a régiség, fogalmuk sem volt róla, mi érkezett hozzájuk
tegnap, 13:30
- Gazdaság
Milliókat érintő adóváltozás jön, és lehet, ez még csak a kezdet
Már meg is történt a bejelentés.
február 13., 06:00
- Gazdaság
Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola
Így is a világ legnagyobb műanyagszennyezője a cég.
február 12., 17:31