Karácsony után is vásárolhatunk majd a józsefvárosi piacon
További Belföld cikkek
- Meghalt egy férfi egy péceli buszbalesetben
- A Demokratikus Koalíció feljelentést tesz hivatali visszaélés miatt
- Van olyan verseny, amelyet még Orbán Viktor sem nyerhet meg
- Népszerű színész segítette a tízéves kislányt kikötöző szexuális erőszaktevőt
- „Ocsmány módon viselkedik Trump” – az ellenzék máshogy látta a Trump–Zelenszkij-találkozót, mint a kormány
A nyolcadik kerület és a főváros számára régóta nemkívánatos józsefvárosi piac bezárása elkezdődött, de hogy mikor lesz vége, azt egyelőre nem látni:
- A piac területére 2007-ben megkötött szerződést idén júniusban, 150 napos határidővel, közjegyzői okiratban felmondta a MÁV.
- Így a vasúttársaság szerint október 21-én át kellene adnia a kiürített területet bérlőnek.
- A Komondor Kft. azonban vitatja a felmondás érvényességét, amiből az következik szerintük, hogy el sem indult az a 150 nap. Emiatt bírósághoz is fordultak.
- A MÁV kikapcsolta az áramot és a víz kikötését is kilátásba helyezte.
- A MÁV közjegyzői záradékkal alátámasztott végrehajtási eljárást indított a Komondor Kft.-vel szemben.
- A Komondor Kft. jogi képviselője azonban azt nyilatkozta, ők ilyen papírt nem láttak.

Csütörtök reggel kint jártunk a piacon. Van áram, van víz, minden árus a helyén, gyrost és vietnami levest továbbra is vehetünk. A megkérdezett árusok biztosak benne, hogy a karácsonyi időszakra előre felhalmozott árut el tudják majd adni, és a piac bezárása majd csak jövőre lesz aktuális. Többen azt mondták, még akkor sem.
Birtokon belül > birtokon kívül
Az Indexnek nyilatkozó ingatlanjogi szakértők szerint a szerződés felmondása és a terület visszaszolgáltatása két különböző dolog. A szerződés felmondásával a használat jogcíme szűnhet meg, csak ezután kötelezhető a bérlő a terület visszaadására. Amennyiben azonban jogvita van a szerződő felek között, abban az esetben csak a bíróság döntheti el, hogy megszűnt-e a bérleti jogviszony, és ha igen, csak a bíróság kötelezheti a bérlőt az ingatlan elhagyására, a bérbeadónak történő visszabocsájtására. Végrehajtás pedig csak jogerős bírói ítélet után kezdeményezhető. Ráadásul perindítási kötelezettsége ebben az esetben a bérbeadónak, jelen esetben a MÁV-nak van.
Fontos szabály, hogy a bérlőt a jogerős bírósági ítéletig birtokvédelem illeti meg. Ez azt jelenti, hogy a jogerős bírói ítéletig a bérbeadó semmilyen módon nem zaklathatja a bérlőt, illetve nem akadályozhatja abban, hogy a területet használja. Így jogszerűtlen, hogy a MÁV kikötötte az áramot a területen és a vízszolgáltatás megszüntetését is tervbe vette, emiatt akár kártérítési pert is indíthat a Komondor Kft. És nem követne el jogsértést, ha a kikapcsolt áramot visszakötné, hiszen csak a bérbe vett terület használatát folytatná. Természetesen a közműdíjakat ugyanúgy köteles fizetni ilyen esetben is. A piacon mindenesetre a mai napig van áram és víz.
Jönnek az ünnepek
Ha közokiratban történt a szerződés felmondása, és a közjegyző rendelte el a végrehajtást – ahogy a MÁV közleményében áll –, nincs szükség bírói ítéletre, de a birtokvédelem ugyanúgy védi a bérlőt. A terület használatában pedig ugyanúgy jogtalan lépés korlátozni. Az általunk megkérdezett szakértők szerint az a legokosabb, ha ilyenkor a bérlő a végrehajtás felfüggesztését kéri a bíróságtól. Ezt a bíróság – megfelelő indokok esetén (alkalmatlan időre eső kiürítés, gazdasági vagy egészségi okok, kereskedelmi szezonalitás, kármegelőzés stb.) – a jelenlegi gyakorlat szerint többségében el szokta rendelni.

A Komondor Kft. kiadott közleményében egyébként azt írja, ők többek között erre hivatkozva kérték már korábban a MÁV-tól a terület átadásának eltolását: az árusok a téli, karácsonyi időszakra készültek, ha ez idő alatt nem tudnak kereskedni, az egész évük veszteséges lehet. Kocsis Máté, a kerület polgármestere szerint azonban ha most karácsony végéig engednék a piac működését, akkor a következő kérés húsvét végéig szólna, és így tovább.
Még nem zár be
Kerestük a MÁV sajtóosztályát, hogy megkérdezzük őket a jogi szakértők által elmondottakról, de azt mondták: ők nem hajlandóak nyilatkozni az ügyben, közleményük mindent tartalmaz. A Komondor Kft. jogi képviselője kérdésünkre elmondta, ők eleve a bérleti szerződés felmondását vitatják, és azt támadták meg a bíróságon. Szerintük amíg nincs jogerős ítélet annak ügyében, hogy ez a felmondás jogszerű volt-e, addig nincs is értelme a 150 napról beszélni, hiszen nem lehet tudni, honnan kellene számolni azt. A végrehajtás elhalasztásának kéréséről pedig addig nincs értelme beszélni, amíg nem láttak egy közjegyzői papírt, amire hivatkozva megkezdték a végrehajtást. Alapvetően nem a bérbeadó szándékát, hanem az eljárás módját vitatják.

A megkérdezett jogi szakértő szerint egyébként nem a legjobb húzás a Komondor Kft. részéről, hogy a bérleti szerződés felmondásának törvényességét támadja, mivel szerinte ez csak felgyorsítja az ügyet. Nekik ebben az esetben nincs is perindítási kötelezettségük, ráadásul a birtokvédelem őket védi. Erre tekintettel legtöbbször az olyan megállapításra irányuló keresetet, mint amit ő indított, a bíróságok elutasítják. Ha kiderül, hogy a közölt felmondás jogszerű volt, és a 150 nap is letelt, akkor az azonnali végrehajtásnak nem lesz akadálya. Persze a végrehajtás megszüntetésére irányuló perrel ezután is próbálkozhatnak, de egy jogerős bírói ítélet után már sokkal gyorsabban megy egy ilyen ügymenet, és hamarabb kell elhagyniuk a területet.
Mindemellett azt lehet mondani, hogy gyakorlatilag mégiscsak minimum addig működni fog a piac, mint ameddig haladékot kért a Komondor Kft. – a karácsonyi, téli időszak végéig –, mivel a bérlő által indított per sem fut le olyan gyorsan, ha pedig a végrehajtás felfüggesztését kérik, és a bíróság igent mond rá, akkor plusz minimum fél évig maradhatnak. Így csak annyi a különbség, hogy megegyezés helyett most pereskedéssel, villanyelzárással, nyilatkozatháborúval történik mindez.
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Belföld
Meghalt Lódi György, a Magyar Televízió korábbi műsorvezetője
A szerkesztő 81 éves volt.
február 22., 14:14
- Belföld
Ilyen még nem volt: utcára vonultak a bírák Magyarországon
Egész Európából érkeztek, hogy kifejezzék támogatásukat.
február 22., 13:14
- Mindeközben
Szolnoki Szabolcsnak döntenie kell egy TV2-s műsor és Optiz Barbi között: „Úgy van vele, ha elvállalom, akkor nincs miről beszélnünk”
1 órája
- Mindeközben
Jó hír a rajongóknak, visszatér az új The Office-ban a régi sorozat egyik szereplője
3 órája
- Címlapon
Páratlan kultúrpolitikai botrány, hazamenekítették Romániából a milliárdokat érő magyar kincseket
Páncélautóval, az éj leple alatt érkezett vissza Magyarországra az 5 és fél milliárd forintot érő gyűjtemény.
30 perce
- Belföld
Orbán Balázs: Magyarország pozíciói erősödni fognak
Szerinte kézzel fogható jelei vannak az Egyesült Államokból érkező „hátszél”-nek
február 22., 13:31
- Belföld
Török Gábor: Magyar Péternek kalapácsa, a Fidesznek fegyvergyára van
Az elemző elmondta, hogyan lehet sikeres a Tisza Párt.
február 22., 12:20
- Belföld
Riadót fújt Kecskemét polgármestere, küszöbérték fölött a szállópor-koncentráció
Egyelőre nem is látszik a változás.
február 22., 16:56
- Mindeközben
Nem voltunk felkészülve a csillogó, feszülős overálban éneklő Mark Zuckerberg videójára
6 órája
- Címlapon
Donald Trump: Vagy befejezzük a háborút, vagy hagyjuk őket, hadd csinálják, és meglátjuk, mi történik
Tovább fokozódik a diplomáciai botrány.
3 órája
- Mindeközben
A fél internet az apukán nevet, aki váratlan módon trollkodta meg lánya eljegyzését
tegnap, 21:25
- Címlapon
Van olyan verseny, amelyet még Orbán Viktor sem nyerhet meg
Meglepő eredmény született.
43 perce
- Címlapon
„Ocsmány módon viselkedik Trump” – az ellenzék máshogy látta a Trump–Zelenszkij-találkozót, mint a kormány
A magyar politikusok sem hagyták szó nélkül a történteket.
1 órája
- Címlapon
Drámai következményei lehetnek a Trump–Zelenszkij-találkozónak, az USA kemény lépést fontolgat Ukrajnával szemben
8 órája
- Címlapon
Varázslatos képeken Magyarország
Átadták A magyar természetfotó nagydíját, és megnyílt a Varázslatos Magyarország kiállítása.
1 órája
- Belföld
Lassan vonszolja magát a tavaszias meleg, még néhány napot ki kell bírnunk
Ismét megélénkül a szél.
február 22., 05:55
- Belföld
Félbeszakadt a közgyűlés Győrben, nem sikerült dönteni a költségvetésről
A helyi Fidesz–KDNP szerint a polgármester veszélybe sodorja a város működését.
február 22., 06:45
- Belföld
„Ha a Tisza dönt, akkor jöhet a kinevezés” – a DK beleszállt Magyar Péter pártjába
Déri Tibor szerint pályáztatás nélkül történne az egész folyamat.
február 22., 13:00
- Belföld
Orbán Viktor arról egyeztetett, belevegye-e a beszédébe a teli rüszttel kifejezést
Szombat délután az évértékelőn kiderül, teljesíti-e a kihívást a miniszterelnök.
február 22., 10:48
- Belföld
Gyermekvédelemben dolgozók utasították vissza Magyar Péter vádjait
Egy korábbi képet osztott a Tisza Párt elnöke, azonnal jött rá a válasz.
február 22., 07:52
- Mindeközben
Itt van Szabó Zsófi frappáns válasza, miért lett a Nagy Duett zsűrije: „Jogosan merül fel a kérdés”
tegnap, 18:42
- Címlapon
Szégyentelenül kihasználnák az örökösöket, vádat emeltek a bajor intézmény ellen
Az ügyvédek is megszólaltak.
6 perce
- Belföld
Sulyok Tamás: Tudják, mit csinál Chuck Norris, ha bajban van?
Köztársasági elnöki poénokkal ünnepelt a Budapesti Ügyvédi Kamara.
február 22., 08:47
- Belföld
Tilos a gírosz az aluljárókban, csak erről elfelejtettek szólni a büféseknek
Vége az átmulatott éjszakák utáni falatozásnak.
február 22., 09:47
- Belföld
Olyan hideg volt a Bükkben, hogy megfagyott a levegőben a forró víz
A jelenség tudományos okára is fény derült.
február 22., 08:27
- Belföld
„Toljuk magunk előtt a sz*rt, már bocsánat”
Újabb fejlemények a csepeli óvodabezárásoknál.
február 22., 11:20
- Mindeközben
Ördög Nóra saját gyerekkori fotója mellé tette kislánya friss képét: „Na, ki szerint hasonlít?”
tegnap, 16:20
- Belföld
Levágatta a lábát a biztosítási csalás miatt a szabolcsi férfi, vagyonelkobzás lett a vége
Cs. Sándor 14 biztosítónál 29-fajta biztosítást kötött.
február 22., 13:20
- Belföld
Meghalt egy férfi egy péceli buszbalesetben
Négyen megsérültek, egy ember súlyos állapotban került kórházba.
34 perce
- Címlapon
Index-értesülés: Zalán János érkezése miatt tömeges felmondás történt a Kolibri Színházban
Közel 30 fő döntött úgy, hogy nem folytatja a munkáját a fővárosi teátrumban.
3 órája
- Címlapon
Orbán Balázs öt tanulságot vont le a viharos Trump–Zelenszkij-találkozóból
Arra is emlékeztetett, hogy hamarosan rendkívüli uniós csúcs lesz Brüsszelben.
4 órája
- Mindeközben
Szinetár Dóra a Bereczki Zoltánnal való válásáról: „Kitaláltak egy mesét és azt görgették tovább”
tegnap, 15:06
- Belföld
Autóval ütközött egy InterCity Cegléden, ketten is meghaltak a balesetben
A MÁV szerint az utasok közül nem sérült meg senki.
február 22., 11:43
- Belföld
Évek óta bántalmazó kapcsolatban élhetett a Helikopter lakóparkban elásott nő
A holttestet továbbra sem találja a rendőrség.
február 22., 06:03