Karácsony után is vásárolhatunk majd a józsefvárosi piacon

2013.11.28. 13:26
Nagyon valószínű – ha csak meg nem egyeznek a felek időközben –, hogy minimum fél évig még működni fog a józsefvárosi piac. Lapunknak nyilatkozó jogi szakértők szerint a piac megítélésétől és az állami intézmények jogértelmezésétől függetlenül ebben a pillanatban a piacot működtető Komondor Kft.-t védi a jog. Ráadásul akár kártérítési pert is indíthatnának a MÁV ellen a kikapcsolt áram miatt, ha akarnának. A jogi szakértői véleményre nem reagált a vasúttársaság.

A nyolcadik kerület és a főváros számára régóta nemkívánatos józsefvárosi piac bezárása elkezdődött, de hogy mikor lesz vége, azt egyelőre nem látni:

  • A piac területére 2007-ben megkötött szerződést idén júniusban, 150 napos határidővel, közjegyzői okiratban felmondta a MÁV.
  • Így a vasúttársaság szerint október 21-én át kellene adnia a kiürített területet bérlőnek.
  • A Komondor Kft. azonban vitatja a felmondás érvényességét, amiből az következik szerintük, hogy el sem indult az a 150 nap. Emiatt bírósághoz is fordultak.
  • A MÁV kikapcsolta az áramot és a víz kikötését is kilátásba helyezte. 
  • A MÁV közjegyzői záradékkal alátámasztott végrehajtási eljárást indított a Komondor Kft.-vel szemben.
  • A Komondor Kft. jogi képviselője azonban azt nyilatkozta, ők ilyen papírt nem láttak.

Csütörtök reggel kint jártunk a piacon. Van áram, van víz, minden árus a helyén, gyrost és vietnami levest továbbra is vehetünk. A megkérdezett árusok biztosak benne, hogy a karácsonyi időszakra előre felhalmozott árut el tudják majd adni, és a piac bezárása majd csak jövőre lesz aktuális. Többen azt mondták, még akkor sem. 

Birtokon belül > birtokon kívül

Az Indexnek nyilatkozó ingatlanjogi szakértők szerint a szerződés felmondása és a terület visszaszolgáltatása két különböző dolog. A szerződés felmondásával a használat jogcíme szűnhet meg, csak ezután kötelezhető a bérlő a terület visszaadására. Amennyiben azonban jogvita van a szerződő felek között, abban az esetben csak a bíróság döntheti el, hogy megszűnt-e a bérleti jogviszony, és ha igen, csak a bíróság kötelezheti a bérlőt az ingatlan elhagyására, a bérbeadónak történő visszabocsájtására. Végrehajtás pedig csak jogerős bírói ítélet után kezdeményezhető. Ráadásul perindítási kötelezettsége ebben az esetben a bérbeadónak, jelen esetben a MÁV-nak van.

Fontos szabály, hogy a bérlőt a jogerős bírósági ítéletig birtokvédelem illeti meg. Ez azt jelenti, hogy a jogerős bírói ítéletig a bérbeadó semmilyen módon nem zaklathatja a bérlőt, illetve nem akadályozhatja abban, hogy a területet használja. Így jogszerűtlen, hogy a MÁV kikötötte az áramot a területen és a vízszolgáltatás megszüntetését is tervbe vette, emiatt akár kártérítési pert is indíthat a Komondor Kft. És nem követne el jogsértést, ha a kikapcsolt áramot visszakötné, hiszen csak a bérbe vett terület használatát folytatná. Természetesen a közműdíjakat ugyanúgy köteles fizetni ilyen esetben is. A piacon mindenesetre a mai napig van áram és víz.

Jönnek az ünnepek

Ha közokiratban történt a szerződés felmondása, és a közjegyző rendelte el a végrehajtást – ahogy a MÁV közleményében áll –, nincs szükség bírói ítéletre, de a birtokvédelem ugyanúgy védi a bérlőt. A terület használatában pedig ugyanúgy jogtalan lépés korlátozni. Az általunk megkérdezett szakértők szerint az a legokosabb, ha ilyenkor a bérlő a végrehajtás felfüggesztését kéri a bíróságtól. Ezt a bíróság – megfelelő indokok esetén (alkalmatlan időre eső kiürítés, gazdasági vagy egészségi okok, kereskedelmi szezonalitás, kármegelőzés stb.) – a jelenlegi gyakorlat szerint többségében el szokta rendelni.

A Komondor Kft. kiadott közleményében egyébként azt írja, ők többek között erre hivatkozva kérték már korábban a MÁV-tól a terület átadásának eltolását: az árusok a téli, karácsonyi időszakra készültek, ha ez idő alatt nem tudnak kereskedni, az egész évük veszteséges lehet. Kocsis Máté, a kerület polgármestere szerint azonban ha most karácsony végéig engednék a piac működését, akkor a következő kérés húsvét végéig szólna, és így tovább.

Még nem zár be

Kerestük a MÁV sajtóosztályát, hogy megkérdezzük őket a jogi szakértők által elmondottakról, de azt mondták: ők nem hajlandóak nyilatkozni az ügyben, közleményük mindent tartalmaz. A Komondor Kft. jogi képviselője kérdésünkre elmondta, ők eleve a bérleti szerződés felmondását vitatják, és azt támadták meg a bíróságon. Szerintük amíg nincs jogerős ítélet annak ügyében, hogy ez a felmondás jogszerű volt-e, addig nincs is értelme a 150 napról beszélni, hiszen nem lehet tudni, honnan kellene számolni azt. A végrehajtás elhalasztásának kéréséről pedig addig nincs értelme beszélni, amíg nem láttak egy közjegyzői papírt, amire hivatkozva megkezdték a végrehajtást. Alapvetően nem a bérbeadó szándékát, hanem az eljárás módját vitatják.

A megkérdezett jogi szakértő szerint egyébként nem a legjobb húzás a Komondor Kft. részéről, hogy a bérleti szerződés felmondásának törvényességét támadja, mivel szerinte ez csak felgyorsítja az ügyet. Nekik ebben az esetben nincs is perindítási kötelezettségük, ráadásul a birtokvédelem őket védi. Erre tekintettel legtöbbször az olyan megállapításra irányuló keresetet, mint amit ő indított, a bíróságok elutasítják. Ha kiderül, hogy a közölt felmondás jogszerű volt, és a 150 nap is letelt, akkor az azonnali végrehajtásnak nem lesz akadálya. Persze a végrehajtás megszüntetésére irányuló perrel ezután is próbálkozhatnak, de egy jogerős bírói ítélet után már sokkal gyorsabban megy egy ilyen ügymenet, és hamarabb kell elhagyniuk a területet.

Mindemellett azt lehet mondani, hogy gyakorlatilag mégiscsak minimum addig működni fog a piac, mint ameddig haladékot kért a Komondor Kft. – a karácsonyi, téli időszak végéig –, mivel a bérlő által indított per sem fut le olyan gyorsan, ha pedig a végrehajtás felfüggesztését kérik, és a bíróság igent mond rá, akkor plusz minimum fél évig maradhatnak. Így csak annyi a különbség, hogy megegyezés helyett most pereskedéssel, villanyelzárással, nyilatkozatháborúval történik mindez.

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Belföld
Meghalt Lódi György, a Magyar Televízió korábbi műsorvezetője

Meghalt Lódi György, a Magyar Televízió korábbi műsorvezetője

A szerkesztő 81 éves volt.

február 22., 14:14

  • Belföld
Farsangoló kutyáké lett a Városliget

Farsangoló kutyáké lett a Városliget

Újra falkasétát tartott a DOGZ.

február 22., 14:45

  • Belföld
Orbán Balázs: Magyarország pozíciói erősödni fognak

Orbán Balázs: Magyarország pozíciói erősödni fognak

Szerinte kézzel fogható jelei vannak az Egyesült Államokból érkező „hátszél”-nek

február 22., 13:31

  • Belföld
Ilyen még nem volt: utcára vonultak a bírák Magyarországon

Ilyen még nem volt: utcára vonultak a bírák Magyarországon

Egész Európából érkeztek, hogy kifejezzék támogatásukat.

február 22., 13:14

  • Belföld
Török Gábor: Magyar Péternek kalapácsa, a Fidesznek fegyvergyára van

Török Gábor: Magyar Péternek kalapácsa, a Fidesznek fegyvergyára van

Az elemző elmondta, hogyan lehet sikeres a Tisza Párt.

február 22., 12:20

  • Belföld
„Ha a Tisza dönt, akkor jöhet a kinevezés”  – a DK beleszállt Magyar Péter pártjába

„Ha a Tisza dönt, akkor jöhet a kinevezés” – a DK beleszállt Magyar Péter pártjába

Déri Tibor szerint pályáztatás nélkül történne az egész folyamat.

február 22., 13:00

  • Belföld
Orbán Viktor bejelentette a két- és háromgyermekes anyák adómentességét, a nyugdíjasoknak is üzent

Orbán Viktor bejelentette a két- és háromgyermekes anyák adómentességét, a nyugdíjasoknak is üzent

Kiosztotta a feladatokat a minisztereknek az évértékelőn.

február 22., 16:27

  • Belföld
A pityókás tsz-elnök, Moszkvában tapsolnak – ellenzéki reakciók Orbán Viktor évértékelőjére

A pityókás tsz-elnök, Moszkvában tapsolnak – ellenzéki reakciók Orbán Viktor évértékelőjére

Az ellenzék szerint a miniszterelnök elvesztette a kapcsolatot a valósággal.

február 22., 17:33

  • Belföld
Félbeszakadt a közgyűlés Győrben, nem sikerült dönteni a költségvetésről

Félbeszakadt a közgyűlés Győrben, nem sikerült dönteni a költségvetésről

A helyi Fidesz–KDNP szerint a polgármester veszélybe sodorja a város működését.

február 22., 06:45

  • Címlapon
Páratlan kultúrpolitikai botrány, hazamenekítették Romániából a milliárdokat érő magyar kincseket

Páratlan kultúrpolitikai botrány, hazamenekítették Romániából a milliárdokat érő magyar kincseket

Páncélautóval, az éj leple alatt érkezett vissza Magyarországra az 5 és fél milliárd forintot érő gyűjtemény.

2 órája

  • Belföld
Riadót fújt Kecskemét polgármestere, küszöbérték fölött a szállópor-koncentráció

Riadót fújt Kecskemét polgármestere, küszöbérték fölött a szállópor-koncentráció

Egyelőre nem is látszik a változás.

február 22., 16:56

  • Belföld
Olyan hideg volt a Bükkben, hogy megfagyott a levegőben a forró víz

Olyan hideg volt a Bükkben, hogy megfagyott a levegőben a forró víz

A jelenség tudományos okára is fény derült.

február 22., 08:27

  • Belföld
„Toljuk magunk előtt a sz*rt, már bocsánat”

„Toljuk magunk előtt a sz*rt, már bocsánat”

Újabb fejlemények a csepeli óvodabezárásoknál.

február 22., 11:20

  • Címlapon
Török Gábor fontos szempontra figyelmeztetett a Trump–Zelenszkij-vita értelmezésénél

Török Gábor fontos szempontra figyelmeztetett a Trump–Zelenszkij-vita értelmezésénél

A politológus szerint inkább Volodimir Zelenszkij volt az, aki nem akart engedni.

34 perce

  • Belföld
Egyes budapesti járatok megszüntetésével járhat a metróbusz-rendszer bevezetése

Egyes budapesti járatok megszüntetésével járhat a metróbusz-rendszer bevezetése

Újpest alpolgármestere szerint a fejlesztéseknek nem járatcsökkentéssel kellene együtt járniuk.

február 22., 08:59

  • Belföld
Orbán Viktor arról egyeztetett, belevegye-e a beszédébe a teli rüszttel kifejezést

Orbán Viktor arról egyeztetett, belevegye-e a beszédébe a teli rüszttel kifejezést

Szombat délután az évértékelőn kiderül, teljesíti-e a kihívást a miniszterelnök.

február 22., 10:48

  • Belföld
Enyhítették a vádakat a hétéves kisfiút felrúgó karateedző ellen

Enyhítették a vádakat a hétéves kisfiút felrúgó karateedző ellen

Február 26-án kezdődik az előkészítő ülés.

február 22., 09:38

  • Belföld
Egy ismeretlen tettes harminchét késszúrással ölte meg a szépségkirálynő édesanyját

Egy ismeretlen tettes harminchét késszúrással ölte meg a szépségkirálynő édesanyját

A szakzsargon az ilyen, nehezen kibogozható, igen bonyolult ügyek sértettjeit nevezi „rossz áldozatoknak”.

február 22., 08:03

  • Belföld
Népszavazást kezdeményez a Tisza Párt március 15. után

Népszavazást kezdeményez a Tisza Párt március 15. után

A párt ünnepi megemlékezésén derülnek majd ki a részletek.

február 22., 11:24

  • Belföld
Tilos a gírosz az aluljárókban, csak erről elfelejtettek szólni a büféseknek

Tilos a gírosz az aluljárókban, csak erről elfelejtettek szólni a büféseknek

Vége az átmulatott éjszakák utáni falatozásnak.

február 22., 09:47

  • Címlapon
Orbán Viktor figyelmeztetése után a kereskedők nyitottak a tárgyalásra

Orbán Viktor figyelmeztetése után a kereskedők nyitottak a tárgyalásra

Ha nem sikerül megállapodni, jöhetnek a hatósági árak.

55 perce

  • Belföld
Szolgálaton kívüli rendőr halt meg egy szigetszentmiklósi balesetben

Szolgálaton kívüli rendőr halt meg egy szigetszentmiklósi balesetben

Utasa is életét vesztette, egy további ember súlyosan megsérült.

február 22., 14:31

  • Belföld
Levágatta a lábát a biztosítási csalás miatt a szabolcsi férfi, vagyonelkobzás lett a vége

Levágatta a lábát a biztosítási csalás miatt a szabolcsi férfi, vagyonelkobzás lett a vége

Cs. Sándor 14 biztosítónál 29-fajta biztosítást kötött.

február 22., 13:20

  • Belföld
Két ember is meghalt a szigetszentmiklósi autóbalesetben

Két ember is meghalt a szigetszentmiklósi autóbalesetben

A baleset a Csepeli úton történt.

február 22., 13:52

  • Belföld
Évek óta bántalmazó kapcsolatban élhetett a Helikopter lakóparkban elásott nő

Évek óta bántalmazó kapcsolatban élhetett a Helikopter lakóparkban elásott nő

A holttestet továbbra sem találja a rendőrség.

február 22., 06:03