Erre érdemes figyelnie a babavárós lakásvásárlóknak

A Babaváró hitelnél fontos a türelem, valamint érdemes figyelni arra, hogy a Babaváró és lakáshitel igénylésénél más-más feltételeket adhatnak a bankok.

A babaváró kölcsönt eredetileg a múlt év végéig lehetett kérelmezni, de a meghosszabbított határidővel most 2024 év végéig igényelhető. Tavaly összesen 457 milliárd forint értékben kötöttek ilyen szerződést a bankok. Jól mutatja a babaváró népszerűségét, hogy a múlt évben az új lakáshitelek összege 1195 milliárd forintot tett ki, amelyben a konstrukció 38 százalékos arányt képvisel. Bár szabad felhasználású kölcsönről van szó, a gyermekvállalást tervező házaspároknak komoly segítséget jelenthet az első lakás megvásárlásához vagy a másik lakásba történő költözéshez is.

A babaváró 100 százaléka is lehet önerő

A babaváró maximális, 10 millió forintos összegéből ugyan nem jön ki egy átlagos lakás, de jelentősen megkönnyítheti a vásárlást – írja a Money.hu. Különösen azért, mert a babaváró önerőként is beszámítható, emellett pedig azok a házaspárok, akik hosszabb távon is megfelelő anyagi háttérrel rendelkeznek, és így vállalni tudják a törlesztést, lakáshitelből finanszírozhatják a vásárlást.

A bankok a babaváró igénylése után közvetlenül az összeg 75 százalékát veszik önerőként figyelembe, majd később – 90 nap letelte után – azonban az arány 100 százalékra emelkedhet. Mindez – egy 20 százalékos önrészt feltételezve – azt jelenti, hogy a 75 százalékos aránynál 37,5 milliós, a 100 százalékosnál viszont 50 millió forintos lakások is szóba jöhetnek.

Tehát nem feltétlenül érdemes a folyósítás után azonnal belevágni a babaváró mellett lakáshitellel finanszírozott lakásvásárlásba, akik kivárnak, országrésztől, várostól függően jóval nagyobb alapterületű ingatlanok közül is választhatnak.

Érdemes ugyanott felvenni a babavárót és a lakáshitelt?

A babaváró igénylésére és törlesztésére szigorú, jogszabályban meghatározott feltételek vonatkoznak. A bankok azonban különböző módon kezelhetik a babavárót, ha a fiatal pár más hitelt is szeretne felvenni a lakásvásárláshoz.

Vannak bankok ugyanis, amelyek a babaváró törlesztését lényegében személyi kölcsönként veszik figyelembe addig, ameddig meg nem születik a vállalt baba. Ez pedig a havonta törlesztésre fordítandó teljes összeget is befolyásolhatja. Emellett, ha a lakáshitelt folyósító bank magasabb összeggel terheli be a hiteligénylő jövedelmét, akkor a túlzott eladósodást gátló adósságfék szabályok miatt a felvehető lakáshitel összege kisebb lesz.

Bankonként különböző lehet a babaváró mellé igényelt lakáshitelek esetében a kritériumrendszer, és komoly eltérések vannak a kamatok között is. 

Éppen ezért alaposan körül kell járni a kérdést, azaz megnézni a lehető legtöbb bank ajánlatát, hogy milyen feltételekkel kínálják együtt a Babavárót és lakáshitelt. Az is lényeges, hogy az állami támogatásnak köszönhetően, ha a feltételek teljesülnek, akkor kamatmentes hitelről van szó, azonban amennyiben nem, akkor ki kell fizetni a babaváró 10 százalék feletti kamatját.

Amennyiben az igénylés benyújtása után 5 éven belül legalább egy gyermekkel bővül a család, akkor 3 évig nem kell a babaváróhoz tartozó törlesztést fizetni, és a kölcsön a teljes futamidőre kamatmentessé válik. Ha még egy gyermek érkezik, akkor további 3 évre szüneteltethető a törlesztés, emellett az állam az aktuális tartozás 30 százalékát átvállalja. Ha pedig harmadik gyermek is születik, akkor a fennálló teljes tartozást elengedik.

(Borítókép: Papajcsik Péter / Index)