Gödör és hullámvölgy – így köszönte meg a polgármester a BEM Center építését

Rég jártunk a Bem Projekt bokrétaünnepségénél elkedvetlenítőbb sajtóeseményen. A II. kerületi Bem József térnél lévő egykori Radetzky-laktanyából meghagyott homlokzati épülettorzó (oldalsó szárnyakkal) mára óriási betonmonstrummá lényegült át. Aki kívülről látta, az látta belülről is. Az eseménynek a negyedik emeleti szint adott helyet, az oda vezető lépcsőházban bánatosan csordogált lefelé az esővíz.

A szerkezetkész épület elérte legmagasabb pontját, a csúcspont helyét azonban csak úgy tudtunk azonosítani, hogy egy daruval oda emelték fel a felszalagozott bokrétát. Az ünnepségnek leginkább a meghívott sisakos, kivitelezést végző munkatársak örülhettek, mert az ingyenes sütemények valóban finomak voltak, illetve a környéken lakók, ugyanis ezzel megszűntek a jelentősebb porral és zajjal járó külső munkálatok, így a helyiekre, illetve az ott parkoló autóikra sem leselkedik már veszély.

Őrsi Gergely polgármester – láthatóan önmérsékletről téve tanúságot – mégis úgy méltatta a fejlesztést, hogy abban nem volt sok köszönet. 

Őszinte ember vagyok, ezért muszáj erről a hullámvölgyről, a Radetzky-laktanya és a Bem Projekt kapcsán pár szót ejtenem. 

A hely 1840-ben kezdődő történetének (erről itt írtunk részletesen) ismertetése után, némi pátosszal megjegyezte, hogy a teret és a helyet sok minden megkülönbözteti egymástól. A térnek száma van, a helynek azonban neve. Ennek az épületnek például Radetzky-laktanya. Nehéz szavait másként értelmezni, mint hogy a fejlesztők a falak lerombolásával a hely történelmét is eldózerolták (jelzésértékkel azért a homlokzati részen az eredeti, dualista kori díszítőelemeket, rekonstruálva, megtartják).

Őrsi erre később is visszatért, amikor jelezte, hogy 2018-ban a kormányzat egy tollvonással visszavágta az épületegyüttes műemléki védettségét, a fejlesztés pedig akkor érte el hullámvölgyének legmélyebb pontját, amikor a beruházó Market csoport kilobbizta, hogy a kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt kormányzati beruházássá minősítse a szálloda- és irodafejlesztést. 

Beszéde végig valamiféle kármentő igyekezetet sugárzott, legalábbis ezt tűnt ki a mondandójából, amikor a környéken élők közös „kárpótlására” ajánlott partnerséget az ingatlanfejlesztőknek.

Az érdekünk most az, hogy jó szomszédságban éljünk, és emelkedjünk felül régi vitáinkon. Most azon kell dolgozni, hogy a körülményekhez képest a Bem Center a legjobban illeszkedjen be Bel-Buda életébe.

A Bem Center több mint 20 ezer négyzetmétert magában foglaló épülettömbje egyébként nem felelne meg a II. kerület építési szabályzatának, a polgármester ezek közül a parkolóhely-kapacitást és a beépítettség mértékét fájlalta leginkább. A Margit körút, Víziváros már most is túlterhelt közlekedésére jelenthet újabb csapást a hatalmas irodakomplexum.

Most a kerület azon dolgozik, hogy a Fekete Sas utca Duna felőli végének kétirányúsításával ki lehessen fordulni balra, a Bem rakpartra, északi irányba. A kiemelt kormányzati beruházás miatt nem kellett a beruházónak településfejlesztési megállapodást kötnie a kerülettel, így Őrsi Gergelyék abba a furcsa helyzetbe kerültek, hogy a már főbb paramétereiben megvalósult beruházásról tarthat(ná)nak lakossági egyeztetést, azaz már csak utólag kérhetik például a környéken élőknek fontos zöldítést, a gépkocsis lakossági várakozás biztosítását a mélygarázsban, és az említett forgalomszabályozást is. 

Azért jó egy polgármesterrel személyesen is beszélgetni, mert így a Bem Projekt szónoki emelvényéről elhangzott gondolatainál karakteresebb véleményét is megtudhatjuk. Például azt, hogy egy ilyen épület megújításához közösségi egyeztetések mentén is el lehetett volna jutni, sőt a mindkét fél számára elfogadható szabályozást is le lehetett volna tárgyalni, így kevesebb helyi sérelmet okozva. Őrsi Gergely azt mondja, fogalma sincs arról, hogy mi a beruházásnak az a mozzanata, ami kiemelt nemzetgazdasági érdeket tükröz, több kérdést is feltett ez ügyben, de választ nem kapott rá.

A több tízmillió euró nagyságrendű pénzből (a teljes összeg üzleti titok) 2024 nyarára fejeződik be teljesen a fejlesztés. Makra Sándor, a Market Asset Management Zrt. vezérigazgatója 350 parkolóhely kialakításáról beszélt, a szállodarészleghez pedig további 50 tartozik majd, a környék lakosságának itt kedvezményes parkolási lehetőséget biztosítanának bizonyos napszakban (a munkakezdés idején el kell hagyni), már ha egyáltalán lesz benne szabad hely.

A Dunára néző műemléki épületrész 127 szobás, ötcsillagos hotellé alakul át, a szállodát a régióban az Intercontinental szállodacsoport boutique brandje, a Kelet-Közép-Európában eddig jelen nem lévő Kimpton üzemelteti majd. 

A szerkezetkész állapot elérését követően a kivitelezés az épület látványosabb külső homlokzati munkálataival és a belső terek kialakításával folytatódik. 

(Borítókép: Németh Kata / Index)