Szinte évtizedes rekordot látunk a magyar ingatlanpiac egy részén

További Belföld cikkek

Egy elemzés szerint 2026 januárjában eltérő pályára került a kereslet és a kínálat a magyar ingatlanpiacon. A kereslet visszafogottabbá vált, bár az új és a használt ingatlanok iránti igények eltérő képet mutatnak. A kínálati oldalon a kertes házak és a társasházi lakások dimenziójában látható eltérő trend.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a portál elemzésében úgy fogalmazott, hogy „az év első hónapjában az eladó lakóingatlanokra 280 ezer érdeklődés volt januárban. A keresleti oldalon tavaly januárhoz képest látható összesen több mint 20 százalékos visszaesés döntően a használt lakások és házak piacához köthető. Ugyanakkor az új építésű ingatlanok iránti érdeklődéseknél csak 2 százalékos csökkenés következett be, ami majdnem stagnálásnak mondható. Az éves összevetésben látható jelentős csökkenésben nagy szerepe van a magas bázisnak, amit a múlt év elején az állampapírokból kiszálló befektetők aktivitása okozott. Éppen ezért érdemes kétéves viszonylatban is megnézni az adatokat, ami szerint az új lakások iránti kereslet 37 százalékkal erősödött 2024 januárjához képest”.

Éves szinten a legnagyobb keresletcsökkenés Budapesten, Hajdú-Biharban, valamint Csongrád-Csanádban mérhető. Fejér, Tolna, Békés és Bács-Kiskun vármegyékben jóval mérsékeltebb volt a visszaesés.

Ami pedig a kínálati oldalt illeti, az elemzésből kiderült: januárban több mint 30 ezer eladó házra és lakásra adtak fel hirdetést a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, ami 7 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. A lakásoknál 9 százalékos emelkedés látható, viszont a házaknál bő 20 százalékos csökkenés.

Úgy néz ki, hogy a lakások eladói szívesebben költöznének szebb, jobb és korszerűbb lakásba. Erre utal, hogy a tulajdonosok által januárban feladott társasházi lakáshirdetések száma az elmúlt 10 évben csupán egyszer volt magasabb, mégpedig 2020 elején

– hívta fel a figyelmet Balogh László, hozzátéve: ezt alátámasztja az is, amit a keresleti oldalon látunk. Az új építésű lakások iránti érdeklődés jóval kisebb mértékben marad el a használt lakóingatlanokétól éves összehasonlításban.

Komárom-Esztergom vármegyében megduplázódott az eladó társasházi lakások kínálata. Csongrád-Csanád, Baranya, Fejér és Győr-Moson-Sopron vármegyében 38–68 százalékos volt a bővülés ebben a szegmensben. A fővárosban 29 százalékkal nőtt az eladó társasházi lakások kínálata.

Balogh László úgy vélekedett, az eladási kedvet részben az Otthon Start Program hatására elinduló társasházi beruházások erősíthetik, amelyek megfizethetőbb, 1,5 millió forintos négyzetméteráron elérhető új lakásokat ígérnek. A szakértő megjegyezte, a vevőknek várniuk kell, amíg a jogszabályi és finanszírozási feltételek teljeskörűen rendeződnek: „Márciusban hatályba lép a társasházi építményi jog intézménye, aminek segítségével tervasztalról is megvásárolhatók lesznek hitelre az új lakások. Ehhez viszont a bankoknak is ki kell alakítaniuk a saját hitelezési folyamataikat, amin jelenleg gőzerővel dolgoznak.”

Az elemzés szerint 2026 januárjában összességében több mint 135 ezer aktív hirdetésből válogathatnak a vevők, ami közel 6 százalékos bővülést jelent tavaly januárhoz képest. Az Otthon Start Program szeptemberi indulása óta több mint 2 százalékpont a növekedés.

(Borítókép: Bodnár Patrícia / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

Bookline | Sikerlista