Inkább érdemes vásárolni, mint bérelni

Bérelni, vagy vásárolni? A válság előtt nagyon sokak számára egyértelmű volt a válasz, hogy vásárolni kell, ezt a nagyon magas tulajdonosi részarány is jól mutatja a magyar lakáspiacon. A lakásárak csökkenésével, a deviza alapú hitelek törlesztő részleteinek megugrásával azonban már nem olyan egyértelmű a válasz.

Az Otthon Centrum szerint sok függ a jövőbeli ingatlanárak és bérleti díjak emelkedésétől, illetve a különböző befektetési formák hozamaitól, de jelenleg mégis inkább úgy tűnik, hogy a vásárlás továbbra is némileg kifizetődőbb. Főleg ha a lakásárak emelkedni fognak.

Az első példában a vevő rendelkezik a készpénzben a teljes fizetendő összeggel. Nála az a kérdés, hogy a pénzéből lesz-e annyi kamata, amennyiből ki tudja fizetni a bérleti díjat, és azon felül is marad, méghozzá több, mint amennyivel többet a lakás érni fog.

Egy 50 négyzetméteres, XIII. kerületi lakás vásárlás, vagy bérlet formájában történő 5 éves használatának költsége, különböző lakásár emelkedés mellett (infláció:4 százalék, bérleti díj 80.000 Ft/hó évente indexálva, ingatlan ár: 16,1 millió forint, diszkontráta: 6,5 százalék, befektetés: 5 éves állampapír, kamat: 6,5 százalék):

	nincs lakásár emelkedés	lakás reál értékét megőrzi	5%-os lakás reál érték növekedés
A) bérlés*	4112700 Ft	4112700 Ft	4112700 Ft
B) vásárlás	5267200 Ft	2871100 Ft	2318200 Ft
különbség: B)-A)	-1154500 Ft	1241600 Ft	1794500 Ft
mi éri meg jobban?	bérlés	vásárlás	vásárlás

Ha a vevőnek nincs készpénze, akkor az a kérdés, hogy érdemes-e inkább hitelt felvenni, mint bérleti díjat fizetni. Ezt nehéz előre jelezni, mivel 15-20 évre szinte lehetetlen megjósolni a kamatkondíciók változását.

Különböző lakásár emelkedés mellett egy 50 négyzetméteres, XIII. kerületi lakás 15 éves használat vásárlás vagy bérlet formájában térül meg jobban?

Áremelkedés a 15 éves időtávon	24,7%-nál kisebb áremelkedés	24,7%-os áremelkedés	24,7%-nál nagyobb áremelkedés
mi éri meg jobban?	bérlés	nincs különbség	vásárlás

 A teljes elemzést itt olvashatja el.