Megkavarta az ingatlanpiaci fejlesztéseket a Covid

KPMG 1
2021.11.19. 18:36
A megrendelők sem tudják, mennyire térnek vissza az irodai munkavégzéshez. A bankok meg inkább a logisztikai, ipari fejlesztéseket finanszírozzák, ott biztosabb most a megtérülés. A lakáspiac szűkül a fővárosban, de vidéken is csak az iparvárosokban hasít.

Továbbra is a bizonytalanság az úr az irodapiacon, mivel egyelőre a megrendelők – beleértve a legnagyobb multinacionális vállalatokat is – többsége sem tudja, hogy a járvány alatti tapasztalatokból mi következik majd, mennyire lesz hibrid a működés a jövőben, és hogy ebből következően mekkora és milyen, akár az otthonokkal konkuráló kényelmi szolgáltatásokkal felszerelt irodaterületre lesz szüksége valójában, ez pedig a jövőbeni fejlesztésekre is kihat – említett egy tipikus járványhatást Tatár Tibor, a Futureal ingatlanfejlesztésért felelős vezérigazgató-helyettese egy, a KPMG által szervezett sajtóbeszélgetésen. A beszélgetés apropóját a tanácsadócég frissen publikált globális építőipari felmérése és az a tény adta, hogy a válaszadó 186 cég között négy magyar is volt, őket invitálták meg a beszélgetésre. 

A felmérés szerint egyébként a cégek 36 százalékát eleve felkészülten érte a járvány, további 62 százalékuk pedig úgy nyilatkozott, hogy bár meglepetésként érték őket az események, gyors és újszerű megoldásaikkal, a munkafolyamatok átalakításával tudták folytatni a tevékenységüket.

A négy válaszadóból három, a KÉSZ-csoport, a Market Építő Zrt. és a CÉH Tervező, Beruházó és Fejlesztő Zrt. képviselői úgy nyilatkoztak, hogy túlnyomórészt felkészültek voltak, ha nem is specifikusan a járványra, de egy, a működést jelentősen átalakító váratlan eseményre, ezért például a home office-ra való átállás sem volt akkora megrázkódtatás számukra. Sőt Báthory Balázs, a Market vezérigazgató-helyettese egyenesen pozitívan értékelte a járvány hatását, mivel akkora kényszerítőerőt jelentett a működés digitalizációja érdekében, amellyel szemben békeidőben jelentősebb belső szervezeti ellenállás lett volna. Emellett a home office révén számos belső rejtett tartalékra derült fény, jobban át tudták tekinteni a beszállítói hálózat működését és lehetőség szerint orvosolni a hatékonysági problémákat. Kivétel a Futureal volt. Tatár Tibor szerint nem tudtak róla, hogy felkészültek, de nagyjából pár hét alatt kiderült, hogy zökkenőmentesen tudnak alkalmazkodni, igaz, jó fél évig túlaktivizáltak voltak a kollégák a home office-ból is. Az egyes kivitelezési helyszíneken dolgozók esetében támadtak nehézségek, de az elmondottak alapján sok szabadtéri megbeszélés volt, és ahol a munkavégzés engedte, a maszkviselést is megkövetelték a dolgozóktól és az alvállalkozóktól. 

A bizonytalanság nemcsak az ingatlanpiacon okoz gondot, hanem lényegében minden jelentősebb építőipari szegmensben, sok esetben lehetetlenné téve a hagyományos kockázatkezelési módszerek alkalmazását. Egy nagyobb, többéves átfutású projektnél számolunk az alapanyagárak emelkedésével, azonban egy éven belüli négy-ötszörös áremelésre senki sem tud felkészülni – említett egy példát Báthory Balázs. Ráadásul az egész magyar ingatlanpiac túlfűtött már évek óta: egy 2017-es felmérés szerint már akkora volt a beruházói igény a következő öt évre, amelynek teljesítése nehézséget okoz az ágazat szereplőinek, a mintegy 3500 milliárd forintnyi építési kapacitáshoz képest több mint ötezer milliárdot várt el a piac. Majd ezt megfejelték a járvány alatti beruházási támogatásokkal és az otthonteremtési támogatások gerjesztette lakossági kereslettel. Emellett persze a Paks II.-vel kapcsolatos megrendelői igény is évek óta itt lebeg a piac felett, noha mindig halasztódik – említett egy másik okot az árak elszállására Tóth Attila, a CÉH Zrt. elnöke. 

Kelemen Csaba, a KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. igazgatóságának elnöke azt emelte ki, hogy nagyon felértékelődtek a válság alatt a korrekt partnerkapcsolatok nemcsak az alapanyag-beszállítókkal, hanem a finanszírozókkal is. Többen megemlítették, hogy volt beszállító partnerük, aki visszaélt az alapanyagpiaci helyzettel, és azt is, hogy volt olyan megrendelő, aki megértően viszonyult a drasztikusan átalakult piaci körülményekhez, és eltekintett a korábban a szektorban szokásos, a csúszásokat büntető szerződéses pontok érvényesítésétől. 

Volt arra is példa, hogy egy projekt átadása nem a kivitelezés miatt csúszott: Tatár Tibor szerint az Etele Plaza átadását bérlői kérésre halasztották, mivel a sokszor Távol-Keletről rendelt árukészlet leszállításában voltak fennakadások a járvány miatt. De tapasztaltak jelentősebb csúszást a járvány miatt például a szerkezetépítésben alapanyaggondok, illetve amiatt is, hogy a járványvédelmi korlátozások miatt voltak vendégmunkások, akik hónapokig nem tértek vissza. A KPMG felmérése szerint a megkérdezett cégek 37 százaléka szenvedett el valamilyen határidőcsúszást vagy költségvetés-túllépést, ezért a cégvezetők hatvan százaléka érzi úgy, hogy a korábbinál jobban fel kell mérni és elemezni a kapcsolatot a cégszintű, a projektszintű és az egész portfólióra vetített kockázatok között.

Kapcsolódó
Újabb kamatemelést jelentett be az MNB

Újabb kamatemelést jelentett be az MNB

A fokozódó infláció miatt egyre nagyobb a nyomás a jegybankon.

Márpedig a magas árak továbbra is maradnak a piacon a cégvezetők várakozásai szerint nemcsak fundamentális, de finanszírozási okból is, mivel az alapkamat-emelésekkel vége az olcsó pénz korszakának, aminek majd az árakban is meg kell jelennie.

Várható némi konszolidáció az ágazatban, felvásárlásokra például van pénz több cég kötvénykibocsátása révén is. A budapesti ingatlanfejlesztéseket nemcsak az iroda-, de a lakáspiacon is fékezi, hogy elfogyóban vannak a jó telkek, ezért a kínálati oldalon lehet szűkülés, miközben a kereslet továbbra is élénk – jegyezte meg Tatár Tibor. Báthory Balázs szerint a vidéki lakóingatlan-piacon ott várható jelentősebb bővülés, ahová nagy ipari beruházások települnek. A logisztikai piac fejlődése jelentős ugrás előtt áll, és a lendületet fokozhatja, hogy jelenleg a bankok is elsősorban a logisztikai és ipari fejlesztések finanszírozását látják a leginkább kockázatmentesnek. Az alulfejlett logisztikai piac kapcsán Báthory Balázs megjegyezte, hogy jelentős hatékonyságjavulásra lenne szükség az építési láncban a jövedelmezőség növelése érdekében, mivel „olcsó kivitelezni, de csak olcsón is lehet bérbe adni”.

Az irodapiacon a kivitelezés emelkedő költségei miatt a bérleti díjak is elindultak felfelé. Példaként említette, hogy míg két éve 16 eurós négyzetméteráron ajánlották ki a bérlőknek az új helyeket, addig ma már eleve 18-ról, esetenként húszról indul az alkudozás. Az persze kérdéses, hogy a piac mennyire fogja megfizetni például az ESG-szempontoknak megfelelő ingatlanok valós árát vagy azt, ha valóban karbonsemlegesen kell majd működnie az építőiparnak is, amennyire csak lehetséges.

Az önálló, a piaci elvárások elé menő környezetvédelmi kezdeményezések akár drágább épületgépészeti megoldásokkal való megvalósításának valós költségét egyelőre nem akarja megfizetni a piac – ebben egyetértettek a cégvezetők.

Az állami szabályozás lehet ösztönző, ha jól látható ütemtervet is ad a szektornak a változásokra, amihez alkalmazkodni tudnak a megvalósítással. Egyelőre azzal küzdenek, hogy nincs egységes definíció arra, mi számít zöld megoldásnak, illetve hogy a szabályozói oldalon is lehetnek eltérések az elvárásokban és a jogszabályok értelmezésében. Magyarországon az eredetileg a kivitelezések gyorsítására kitalált kiemelt beruházássá nyilvánítás rendszere sem segít az egységes hatósági jogértelmezés kialakulásában a klímavédelmi, fenntarthatósági lépések megítélése terén, mivel számos esetben mentesítik egyes eljárások lefolytatása alól a projekteket. 

Hiába tett például a KÉSZ-csoport 2030-ra konkrét klímavédelmi vállalásokat, egyelőre megrendelői oldalon nincs igazán fogadókészség rá, elsősorban az ár dominál. Ugyanakkor úgy vélik, hogy ennek ellenére érdemes már most lépéseket tenni a karbonsemleges működés irányába, mert így, amikor valós piaci igény lesz erre, már kész megoldásaink lesznek – említette meg Kelemen Csaba. Szerinte ugyanez áll a hosszabb megtérülésű digitalizációs beruházásokra is.

Ugyanakkor a KPMG-felmérésből kiderült az is, hogy nem mindegy, milyen megoldásba fektetnek be az ágazat szereplői, a válaszok szerint ugyanis a fejlesztők és a kivitelezők nem pont ugyanazokat a digitális megoldásokat szeretnék meghonosítani a saját házuk táján, így a felek „elmennek egymás mellett”. Ahogy Dános Pál, a KPMG Associate partnere fogalmazott, „alapvető feltétel lenne, hogy minden fél ugyanazokat a platformokat és szoftvereket használja a tervezésben, a kivitelezésben és a projektmenedzsmentben, de ezt az összhangot a jelek szerint nem könnyű megteremteni, mert egy kiterjedt szerződéses hálózatban szükségképpen vannak olyan cégek, ahol hiányoznak az ehhez szükséges digitális készségek”.

Abban egyetértettek a beszélgetés résztvevői, hogy a hatékonyságjavító eszköz és a digitalizációs beruházás leginkább a nagy hazai építőipari vállalatok sajátja, ők képesek a technológiai fejlesztéseket megfinanszírozni. Ahogy Báthory Balázs fogalmazott, a kkv-szektorban nincs kapacitás felmérni az innovációk saját működésre gyakorolt hatását, megtérülését a jelenlegi leterheltség mellett. Példaként egy kétmillió forintos, négy ember munkáját kiváltó amerikai glettelőgép beszerzését említette, amelyet próbáltak javasolni az alvállalkozóiknak, de nem sikerült a kipróbálásra sem rávenni őket, és azóta is a Market egyik leányvállalata használja. A cégvezetők egyetértettek abban, hogy segíteni kell a kisebb hazai cégeket a fejlesztések terén való előrelépésben.

Az alapanyagár-drágulás kapcsán időről időre emlegetett magyar gyártókapacitás-bővítési ötletekkel kapcsolatban a cégvezetők egyetértettek abban, hogy egyes alapanyagfajtáknál lenne létjogosultságuk. A kormányzati intézkedések ugyanis csak tűzoltásra jók, de hosszú távú megoldást nem hoznak. 

Kapcsolódó
Frontot nyitott a kormány a nagy sóderháborúban

Frontot nyitott a kormány a nagy sóderháborúban

Macerás bejelentéssel lassítanák az exportot, és külföldi cégekre lőnek, mert drága a sóder.

(Borítókép: Dános Pál, KPMG, Kelemen Csaba, KÉSZ, Báthory Balázs, Market, Tóth Attila, CÉH és Kelemen Tibor, Futureal. Fotó: Sebestyén László)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Magyar tulajdonú cég szállíthat gázt az oroszpárti szakadár területre

Magyar tulajdonú cég szállíthat gázt az oroszpárti szakadár területre

A Moldovából kiszakadt régió elutasította az EU-s támogatást.

február 10., 21:17

  • Gazdaság
Árat emel a Yettel és a Telekom, ez minden ügyfelet érint

Árat emel a Yettel és a Telekom, ez minden ügyfelet érint

A díjkorrekció az infláció mértékével megegyező mértékű.

február 11., 06:52

  • Gazdaság
Van, ahol már elkezdték kézbesíteni a 13. havi nyugdíjat

Van, ahol már elkezdték kézbesíteni a 13. havi nyugdíjat

A februári nyugdíjjal együtt érkezik.

február 11., 12:22

  • Gazdaság
Kocsmafejlesztési programot szorgalmaz a magyar söripar

Kocsmafejlesztési programot szorgalmaz a magyar söripar

Vajon lehet-e újra virágzó sörkultúránk, és hogyan segíthetne ebben az állam?

5 órája

  • Gazdaság
Rengeteg kihívás sújtja az autóipart, mutatunk még egyet

Rengeteg kihívás sújtja az autóipart, mutatunk még egyet

A mai modern autók felépítése lassan olyan összetetté válik, mint a repülőké.

február 10., 16:17

  • Gazdaság
A világranglista felső 30 százalékába került a Paksi Atomerőmű

A világranglista felső 30 százalékába került a Paksi Atomerőmű

Történetének ötödik legmagasabb termelési eredményével zárta 2024-et a létesítmény.

február 11., 12:28

  • Gazdaság
Újra bevadult az infláció, elszabadulóban az élelmiszerárak, lélektani határnál lehet a kormány

Újra bevadult az infláció, elszabadulóban az élelmiszerárak, lélektani határnál lehet a kormány

Nagy Márton felkészült a beavatkozásra.

február 11., 08:30

  • Gazdaság
Megtalálta a kormány az ország rejtett kincsét, és azonnal rátette a kezét

Megtalálta a kormány az ország rejtett kincsét, és azonnal rátette a kezét

A kormány számol az új energiaforrással.

február 11., 05:40

  • Gazdaság
Transparency International: három éve Magyarország az Európai Unió legkorruptabb országa

Transparency International: három éve Magyarország az Európai Unió legkorruptabb országa

Éppen csak az átlag alatt vagyunk.

február 11., 09:00

  • Címlapon
Volodimir Zelenszkij: Vlagyimir Putyin Donald Trumpot csak egy kelléknek használja

Volodimir Zelenszkij: Vlagyimir Putyin Donald Trumpot csak egy kelléknek használja

Kemény szavakkal kritizálta amerikai kollégáját az ukrán elnök, aki az európai vezetőket is élesen bírálta.

4 órája

  • Gazdaság
Megállapodás született a Lear győri telephelyén: nem lesz sztrájk

Megállapodás született a Lear győri telephelyén: nem lesz sztrájk

Amint a szövegezés elkészül és hivatalossá válik, a sztrájkkészültség megszűnik.

február 11., 17:08

  • Gazdaság
Európai tekintetben Magyarország dobogós helyen van az akkumulátorgyártás kapacitások terén

Európai tekintetben Magyarország dobogós helyen van az akkumulátorgyártás kapacitások terén

Nagy Márton szerint azonban még van három kihívás, amelyekre megoldást kell találni.

február 11., 21:01

  • Gazdaság
Áll a bál a kormány, a könyvelők és adózási szakma között – kibogozzuk a szálakat

Áll a bál a kormány, a könyvelők és adózási szakma között – kibogozzuk a szálakat

Nem éri kár az alanyi adómentességet visszamenőlegesen választókat.

február 11., 14:22

  • Gazdaság
Visszahívja közel húszéves sikertermékét az OTP – mutatjuk, mit kell tudni

Visszahívja közel húszéves sikertermékét az OTP – mutatjuk, mit kell tudni

100 milliárd forintot tartottak benne a kötvényesek.

február 8., 19:01

  • Gazdaság
Ezek a számok több mint hárommilliárd forintot értek

Ezek a számok több mint hárommilliárd forintot értek

Tizennégy milliomosa lett Magyarországnak.

február 8., 21:02

  • Gazdaság
Zuhanórepülésnek indult az autóipar, tucatjával küldik el a dolgozókat Egerben

Zuhanórepülésnek indult az autóipar, tucatjával küldik el a dolgozókat Egerben

A ZF Hungária újabb 50 dolgozó elbocsátására készül az iparágat sújtó visszaesés miatt.

február 11., 18:56

  • Gazdaság
2025-ben is keresik az Év Magyar Autóját – Ön is szavazhat!

2025-ben is keresik az Év Magyar Autóját – Ön is szavazhat!

Több kategóriában is keresik a legjobbakat.

február 10., 15:31

  • Gazdaság
Kiemelt támogatáshoz jutnak a halgazdaságok

Kiemelt támogatáshoz jutnak a halgazdaságok

Az Agrárminisztérium által kiírt pályázat keretösszege 3,19 milliárd forint.

február 8., 15:38

  • Gazdaság
Rohamtempóban drágulnak a lakások, mutatjuk a legfrissebb négyzetméterárakat

Rohamtempóban drágulnak a lakások, mutatjuk a legfrissebb négyzetméterárakat

Továbbra is jelentős a különbség a fővárosi kerületek között.

február 10., 14:42

  • Címlapon
Magyarország blokkolhatta az Ukrajnával folytatott uniós csatlakozási tárgyalásokat

Magyarország blokkolhatta az Ukrajnával folytatott uniós csatlakozási tárgyalásokat

A magyar kormány a nemzeti kisebbségek védelmét várja el Kijevtől.

4 órája

  • Gazdaság
A kormány döntése miatt ömlik az emberek pénze az államhoz

A kormány döntése miatt ömlik az emberek pénze az államhoz

Megérkezett a minisztérium gyorsjelentése.

február 10., 11:33

  • Címlapon
A MOB korábbi elnöke és Ruszin-Szendi Romulusz is felszólalt a Tisza Párt kongresszusán

A MOB korábbi elnöke és Ruszin-Szendi Romulusz is felszólalt a Tisza Párt kongresszusán

Az eseményen szóba került a magyar agrárium helyzete és Magyarország katonai biztonsága is.

6 órája

  • Címlapon
Havas Henrik nekiment Gulyás Mártonnak a Magyar Péter-interjú miatt

Havas Henrik nekiment Gulyás Mártonnak a Magyar Péter-interjú miatt

Az újságíró szerint valaki felkészíthette volna Magyar Pétert arra, mi vár rá.

47 perce

  • Címlapon
A mamahotelért mindenki nagy árat fizet, pedig a spórolásra lett kitalálva

A mamahotelért mindenki nagy árat fizet, pedig a spórolásra lett kitalálva

Miért nem költöznek el otthonról a fiatalok? Ezek a mamahotel átkai.

33 perce

Neked ajánlott