Rossz hír érkezett az albérlőknek

Éves szinten a bérleti díjak országosan 20 százalékkal, a fővárosban 22 százalékkal kerültek feljebb. Ugyanakkor a 2020. januári rekordszintekhez képest reálértéken országosan 13, Budapesten 15 százalékos csökkenésről van szó.

Vannak változások, de ez még nem tartós

Február közepén a kínálatban szereplő albérleteket nézve a vármegyeszékhelyek közül Veszprém, Debrecen, Győr, Székesfehérvár és Szombathely volt a legdrágább, ezekben a városokban 150-152 ezer forint volt az átlagos bérleti díj. 

A fővárosban az V., a II. és az I. kerületben a legmagasabbak a bérleti díjak, havi 250-330 ezer forintért kínálják a tulajdonosok a kiadó lakóingatlanokat. A legolcsóbb kerületekben viszont feleennyiért lehet albérletet találni. Balogh László szerint egyértelmű, hogy fordulattal kezdte az évet az országos és a fővárosi albérletpiac.

Az országos lakbérek januárban 1,7 százalékkal haladták meg a decemberi szintet, a fővárosban pedig 2,1 százalékos volt a drágulás. Ez irányváltást jelent, hiszen decemberben az egy hónappal korábbihoz képest csökkenés következett be

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki hozzátette, hogy a januári drágulásban szerepet játszik, hogy a felsőoktatásban a keresztféléves oktatásban tanuló diákok egy része megjelent a keresleti oldalon. Szintén extra keresletet adtak a piacnak azok, akik a magas lakáshitelkamatok miatt egyelőre elhalasztották a lakásvásárlást, és bérelt lakásba költöztek.

Ugyanakkor a szakértő szerint még korai lenne megmondani, hogy tartósan emelkedők maradnak-e az albérletárak, erre a következő hónapok fognak választ adni, valamint kiemelte: idén januárban a minimálbér is több mint 16 százalékkal nőtt, ami az általános hazai bérszintet is növelheti. Az intenzív bérnövekedés pedig a tapasztalatok szerint együtt jár a bérleti díjak emelkedésével.

„Bár ez jelentősnek mondható, figyelembe kell venni azt is, hogy az inflációs hatással együtt, azaz reálértéken az országos és a budapesti lakbérek idén januárban 15 és 13 százalékkal maradtak el a 2020 januári rekordszintektől” – összegezte Balogh László.

Budapest, kétszáz

Az elemzésben ismertetésre kerül az is, hogy február közepén hogyan alakultak a bérleti díjak a különböző nagyvárosokban és a budapesti kerületekben. A vármegyeszékhelyek közül Veszprémben a legdrágábbak az albérletek. Utána négy vármegyeszékhely következik holtversenyben: a debreceni, a győri, a székesfehérvári és a szombathelyi.

Ezt követi Salgótarján, Szekszárd, Kaposvár, Békéscsaba. A fővárost február közepén 200 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemezte. Az V. kerületben a legmagasabbak a bérleti díjak, átlagban 330 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat. Utána az II. és az I. kerület jön 295 ezer és 250 ezer forintos összeggel. A három legolcsóbb városrészben feleennyiért lehet lakást bérelni. A X., a XV. és a XXIII. kerületben 132-150 ezer forintos bérleti díjjal találkozhatnak a bérlőjelöltek – összegezte az ingatlan.com.

(Borítókép: Papajcsik Péter / Index)