Változás a lakáspiacon, így alakulnak most a négyzetméterárak

BJASZ20230213021
2023.03.22. 14:35
Egyre többen költöznek el a nagyvárosokból, de a négyzetméterárak még így is nőnek – derült ki az ingatlan.com kutatásából, amelyben az állandó lakosok számának alakulását vizsgálták az egyes településeken. Az elemzésben ismertették azt is, hogy a különböző településeken hogyan alakultak az átlagos négyzetméterárak a múlt év első negyedévéhez képest.

Az ország legnagyobb városai közé sorolható vármegyeszékhelyek, valamint több fővárosi kerület zsugorodott a múlt év során az állandó lakosok számát tekintve. Közben pedig az agglomerációs körzetek települései szerte az országban népszerű költözési célpontnak számítottak – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Az országon belül Érd az első: 821 fővel nőtt a fővárosi agglomerációhoz tartozó városban élők száma.

Utána szintén a fővárosi vonzáskörzethez tartozó települések következnek: Erdőkertes, Nagytarcsa, Biatorbágy és Gyömrő 343–360 fős bővülést ért el egy év alatt. Az érintett településeken lévő ingatlanok átlagos négyzetméterára pedig 4–21 százalékkal nőtt.

A lakosságszámot tekintve a főváros lakossága 13 ezer fővel tovább csökkent, 1,63 millióra. A legnagyobb vesztesek között van még Budapest IV. és XXI. kerülete, valamint Pécs, Szeged, Debrecen és Miskolc, hiszen 1133–2259 fővel csökkent a lakosságuk,

A NÉGYZETMÉTERÁRAK UGYANAKKOR ÍGY IS 13–21 SZÁZALÉKKAL EMELKEDNI TUDTAK.

A kisebb települések közül kiemelkedik például a falusi csokos borsodi település, Zsujta, ahol a 22 százalékos lakosságbővülést 117 százalékos ingatlandrágulás kísérte.

Kapcsolódó
Ez mozgatja meg most az ingatlanvásárlókat

Ez mozgatja meg most az ingatlanvásárlókat

Meglepő változás történt Budapest és agglomerációjának ingatlanpiacán.

Száguldó négyzetméterárak

Egy év alatt Érd lakossága 821 fővel nőtt, ezzel a budapesti agglomeráció egyik legnagyobb városa vezeti az országos rangsort. Az érdi átlagos négyzetméterárak a kínálati piacon pedig egy év alatt 16 százalékkal, 753 ezer forintra emelkedtek.

Érd után további budapesti agglomerációs települések következnek: a Pest vármegyei Erdőkertesen, Nagytarcsán, Biatorbágyon és Gyömrőn 343–360 fővel nőtt a lakosság. A szóban forgó településeken az átlagos négyzetméterárak 4–21 százalékkal 661–813 ezer forintra emelkedtek.

A lakosságszám szerinti változást nézve a top 10-ben szerepel még többek között a szintén Pest vármegyében lévő Vácrátót, ahol a lakosság 12 százalékos bővülését 17 százalékos drágulás kísérte, így a négyzetméterárak 733 ezer forintra nőttek. 

A legjobb tízben az egyetlen nem Pest vármegyei település Hajdúsámson. A Debrecen vonzáskörzetében található településen a lakosok száma 254 fővel bővült, az átlagos négyzetméterárak pedig 15 százalékkal, 439 ezer forintra emelkedtek – derült ki az ingatlan.com elemzéséből. 

Ugyanannyiért nagyobbat

Folytatódott a korábbi évekre jellemző trend, az agglomerációs települések ugyanis erősödtek, a drágább lakásokkal rendelkező, nagyobb városokban pedig csökkent a népesség.

Sokan ugyanis kiköltözéssel válaszoltak a magas lakásárakra, ehhez pedig hozzájárult a lakáshitelkamatok emelkedése is.

Összességében ugyanannyi pénzért egy-egy nagyvároshoz képest annak vonzáskörzetében nagyobb lakóingatlant lehetett vásárolni. Ezzel a lehetőséggel pedig továbbra is sokan éltek

– értékelte a múlt évi változásokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: egy-egy település lakosságszám-változásánál figyelembe kell venni, hogy nemcsak a be- és kiköltözésekről van szó, hanem a népesség a természetes alakulása, azaz a születések és halálozások különbsége, valamint az egyéb okokból történő lakcímbejelentések is szerepelnek az adatokban.

Zsugorodó nagyvárosok

A másik végletet a vármegyeszékhelyek és a budapesti kerületek képviselik. A fővárosi összlakosságszám tavaly 13 ezer fővel tovább csökkent, 1,63 millióra. Budapest IV. és XXI. kerületében, Pécsett, Szegeden, Debrecenben és Miskolcon 1133–2259 fővel lettek kevesebben.

Az ingatlanok a lakosok számának visszaesése ellenére drágultak, a kínálati árak 13–21 százalékkal emelkedni tudtak, mégpedig 435–729 ezer forintra.

Balogh László szerint a lakosságszám-csökkenést elkönyvelő budapesti városrészek és a vármegyeszékhelyeken bekövetkező lakásdrágulás azzal magyarázható, hogy az arányokat tekintve mindössze egy százalék körüli mértékben esett vissza a népesség, így marad kereslet az ottani lakásokra.

Ráadásul a budapesti kerületek és az egyetemvárosok a befektetési célú vásárlók kedvelt célpontjai, ami pedig felfelé húzza vagy megtámasztja az árakat – magyarázta.

A szakértő azt is elmondta, hogy a kisebb települések közül érdemes kiemelni többek között a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Zsujtát, ahol 53 fővel több állandó lakos volt idén, ami 22 százalékos növekedésnek felel meg.

Ezzel párhuzamosan az átlagos négyzetméterár kiugró mértékben, 117 százalékkal, 312 ezer forintra emelkedett a településen, ami ráadásul a falusi csokos községek listáján is szerepel. Az ingatlan.com szakembere szerint a zsujtai ingatlanárak a jelentős drágulás ellenére még így sem számítanak magasnak a vármegyében.

Kapcsolódó
Kivégzi-e az infláció az Orbán-kormány csodafegyverét?

Kivégzi-e az infláció az Orbán-kormány csodafegyverét?

A piaci szakértő szerint 2015 és 2022 között figyelhető meg értékromlás.

(Borítókép: Jászai Csaba / MTI)