Nemzetközi kutatás: A budapesti lakásárak már az európai élmezőnyt közelítik

További Gazdaság cikkek
A rekorder magyar infláció drasztikus változásokat eredményezett a hazai lakásvásárlási szokásokban: egyre több ember kénytelen elodázni a saját ingatlan vásárlását, és dönt úgy, hogy inkább albérletben tölti el a következő éveit. Nem mindegy azonban, hogy mennyiért tengetjük napjainkat valaki más lakásában, hiszen egy magasabb albérleti összeg is távolabb fúj minket a jövőbeli céljainktól. Különösen kellemetlen helyzetben találhatták magukat a budapesti albérletet keresők.
Egy év alatt alatt ugyanis hozzávetőleg 10 százalékkal nőtt a kétszobás lakások medián bérleti díja, amely így a tavaly szeptemberi 195 ezer forint helyett 220 ezer forintba kerül. ez rezsivel együtt könnyen elviheti egy átlagfizetésből élő kétkeresős háztartás bérjövedelmeinek harmadát
– jelezte az Indexnek Balogh László, az ingatlan.com gazdasági elemzője. Az egyszobás lakásoknál is hasonló, 10 százalék körüli drágulást figyelhetünk meg: a tavaly szeptemberi 150 ezer forintos mediánról idén szeptemberre 167 ezerre ugrott a havi bérleti díj. Ha az egy- és kétszobás lakásokat összevonjuk, akkor a medián bérleti díj 180 ezerről 200 ezerre lépett.
Az áremelkedés akkor igazán beszédes, ha a budapesti munkahelyen dolgozók nettó béréhez viszonyítjuk, ami átlagosan 453 379 forint volt az idei első félévben. Ebből láthatjuk, hogy az egyszobás lakás (167 ezer forint) rezsivel (30-40 ezer forint) együtt egy átlagkeresettel rendelkező munkavállaló fizetésének közel a felét elviheti. A reálkeresetek pedig, amely azt mutatja meg, hogy mennyi mindent tudunk venni a pénzünkből, már tizedik hónapja negatív tartományban vannak.
Tíz hónapja egyre kevesebbet ér a bérünk
Júniusban a reálkereset 3,4 százalékkal csökkent.
Nagyon meredek számok láttak napvilágot
A szakértőt annak apropóján kerestük, hogy a HousingAnywhere, egy lakásbérléssel foglalkozó online platform nemzetközi felmérést készített, ahol sokkoló számokat mutattak be. A cikkben a szeptember 16-án érvényes 383-as euró–forint árfolyammal számoltunk.
Az EU-s országokat összehasonlító kutatásban megállapították, hogy az egy hálószobás budapesti lakások medián bérleti díja egy év alatt 43 százalékot drágult, így 1100 euróra – 421 300 forintra – rúg, ezzel megelőzve az északolasz Torinót (900 euró), KIs Híján utolérve Brüsszelt (1120 euró) és Bécset (1181 euró).
Ez az állítás az ingatlanpiaci szakértő szerint meglehetősen elrugaszkodott a valóságtól a fentebb bemutatott adatok fényében, amit egyébként a KSH is használ. Az eredmények torzításának oka lehet, hogy a magyar mintát elég szűkre szabták, mindössze 125 ingatlan szerepelt benne, és ebben bőven lehettek kiugróan drága lakások is.
A HousingAnywhere legújabb jelentése szerint az európai lakbérek éves növekedése 15 hónap után először esett vissza 10 százalék alá, jelenleg 9,6 százalékon áll, de a bérleti díjakról azt írták, hogy „még mindig messze nem megfizethetők”. Az adatok azt mutatják, hogy a lakások bérleti díja 5,1 százalékkal nőtt negyedévente, míg a szobák és stúdiólakások díja kevesebb mint 0,5 százalékkal csökkent. Balogh László szerint nem kizárt, hogy más országokra nézve, ahol nagyobb mintát vizsgáltak, reprezentatív a kutatás. Az összesítésben listára vették, mely európai városokban a legdrágábbak az egy hálószobás (nem összekeverendő az egyszobással) lakások.
- Lisszabon: 2500 euró – 957 500 forint
- Amszterdam: 2300 euró – 880 900 forint
- Utrecht: 1950 euró – 746 850 forint
- Párizs: 1802 euró – 690 166 forint
- München: 1755 euró – 672 165 forint
- Milánó: 1750 euró – 670 250 forint
- Berlin: 1748 euró – 669 484 forint
- Hága: 1725 euró – 660 675 forint
- Firenze: 1700 euró – 651 100 forint
- Rotterdam: 1655 euró – 633 865 forint
A top 10-hez képest a magyar érték nem tűnik kiugrónak, de a szakértő rámutat, hogy az egyes városok albérletárait a nettó bérek mellé állítva érdemes vizsgálni, hiszen így látjuk, mennyi marad a zsebünkben, miután a főbérlő megkapta a jussát. Az első helyezett Lisszabon például extrém drágának számít, a CNN augusztusi elemzésében írt a portugál lakhatási válság kibontakozásáról.
A lakhatási válság miatt portugál tüntetők idén utcára vonultak, az aktivisták pedig „társadalmi vészhelyzetnek” nevezték az állapotokat.
Az ország Nyugat-Európa egyik legszegényebbje, ahol a minimálbér havi 760 euró (291 080 forint), és a munkavállalók több mint fele kevesebb mint 1000 eurót (383 ezer forintot) keres havonta a Reuters közlése szerint. Eközben csak Lisszabonban a bérleti díjak 2015 óta 65 százalékkal emelkedtek, beleértve a 2022-es 37 százalékos emelkedést is. Ezzel szemben egy átlagbért kereső német a maga 2800 eurós (1 millió 72 ezer forintos) fizetéséből könnyen kigazdálkodhatja a drágább német albérletet is.
Balogh László szerint az országok többségében havonta az albérleti díjak viszik el a legtöbb pénzt. Nemzetközi lakbér-összehasonlításokból a szakértő szerint kevés van, ezek elkészítése meglehetősen komplex, hiszen az adott országok kulturájával, történelmével, adórendszerével, kereseti adataival is tisztában kell lenni, ráadásul ha fővárosi árakat nézünk, akkor a kereseti adatokat is erre kell szűrni.
A lakhatási válság és a megoldások
A lakbérek növekedése nemcsak Magyarországon, hanem Európa-szerte problémát jelent. A jelentés szerint a fiatal szakemberek és diákok továbbra is komoly kihívásokkal szembesülnek az elérhető, megfizethető és hozzáférhető bérlemények megtalálásában. Csak egy kiegyensúlyozott lakáspiacon – ahol a kínálat és a kereslet egyensúlyban van – lehet reménykedni az árak stabilizálódásában.
A bérleti díjak sem nőnek az égig, ugyanis a bérlő fizetőképessége erősen gátat szab annak, hogy a tulajdonosok mennyiért tudják kiadni az ingatlanokat
– világított rá Balogh László, hozzátéve, hogy jelentős különbség van a lakáseladás és a bérbeadás között, mert míg egy eladó megteheti azt, hogy kivár az értékesítéssel, ha nem kap jó ajánlatot, addig a bérbeadók minden hónapban veszteséget könyvelnek el a ki nem adott lakás után.
A szakértő érvelése szerint jobban jár a tulajdonos, ha az alacsony kereslet mellett tízezer forinttal kevesebbért adja ki az ingatlant, ezzel egy év alatt 120 ezer forintot bukva, mintha akár csak egy hónapig nem adja ki a lakást, és azonnal akár 220 ezer forintos mínuszt elkönyvelve, amire még rájönnek egyéb költségek is.
(Borítókép: Stiller Ákos / Bloomberg / Getty Images)
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Tovább javítaná a kispénzűek és a középréteg pénzügyi helyzetét Nagy Márton
Erről fog szólni a 2025-ös év.
február 14., 19:23
- Gazdaság
Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban
A külügyminiszter szerint a nyugati és keleti régiók közti gazdasági egyenlőtlenség is megszűnt.
február 14., 18:01
- Gazdaság
Négymilliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán
Egy játékos sikeresen eltalálta a számokat.
február 14., 21:45
- Címlapon
El akarja takarítani az útból Donald Trump Zelenszkijt
Az amerikai elnök szerint Ukrajna kezdte a háborút.
3 órája
- Címlapon
Történelmi változások jönnek a hazai járóbeteg-szakellátásban
A vidékiek számára felértékelődik a fővárosi szakellátás.
25 perce
- Gazdaság
Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon
A megugró élelmiszerárakról is beszélt Virág Barnabás.
február 14., 14:24
- Gazdaság
Válaszolt a Hell a támadásokra
Hangsúlyozzák, hogy tulajdonosaik sosem törekedtek arra, hogy reflektorfényben legyenek.
1 órája
- Gazdaság
Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat
Az orosz–ukrán háború eseményei alaposan megrángathatják az üzemanyagárakat.
február 14., 13:42
- Gazdaság
Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG
Újra kívánják definiálni az űr- és védelmi ipart.
február 14., 15:32
- Mindeközben
Tudatosan kerüli a nőket a Házasság első látásra Zolija, elárulta, meddig nem akar ismerkedni
5 órája
- Címlapon
Akár 300 ezres bírságot kockáztat, aki nem végzi el a NAV adategyeztetését
A hivatal átláthatóságot vár a döntéstől.
5 órája
- Gazdaság
Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak
Valószínűleg még jó pár generáció élvezheti a szocializmus álomlakásait.
február 14., 15:04
- Gazdaság
Erőre kapott a forint péntek reggelre
A hétfői kezdéshez képest erősödött a főbb devizákkal szemben.
február 14., 08:41
- Gazdaság
Felcsillant Fortuna mosolya, csaknem 12,5 millió forintot zsebelhet be egy magyar szerencsejátékos
Az ötös lottó főnyereménye tovább hízik.
február 15., 21:04
- Gazdaság
Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje
Különösen hasogató az akkumulátoripar 50 százalékos visszaesése.
február 13., 09:06
- Gazdaság
Rég látott lépésre készül a forint, jöhet a nagy áttörés
Ostromhoz gyűjt erőt a magyar valuta.
február 16., 08:20
- Gazdaság
Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság
Már nagyon építenének, de egyelőre nem nagyon van mit.
február 14., 08:47
- Címlapon
Trump szerint durván bánt a pénzügyminiszterével Kijev, Zelenszkij „aludt”, amikor megérkezett a diplomata
7 órája
- Címlapon
J. D. Vance: Zelenszkij megbánja, hogy nyilvánosan kritizálja Donald Trumpot
Az amerikai alelnök sem kímélte az ukrán elnököt.
5 órája
- Mindeközben
Détár Enikő Rékasi Károlyról: „Nézzenek emiatt hülyének, de szeretem őt a mai napig”
6 órája
- Mindeközben
Csúnyán beégett Tom Holland, nem adták ki neki saját márkájú sörét: „Kicsit ironikus”
tegnap, 22:06
- Gazdaság
Energiaügyi Minisztérium: Február közepén is ötven százalékig töltve vannak a hazai gáztárolók
Magyarország jelenlegi gázkészletei mintegy 67 téli napra lennének elegendőek.
február 15., 09:54
- Gazdaság
Új vezető kerül a Foxpost élére
Magyarország egyik vezető csomagautomata-szolgáltatója 2014-ben indult útjára.
február 13., 07:47
- Gazdaság
Milliomosok klubja a BME-n – a magyar átlagbér kétszeresét keresik ezek a pályakezdők
Itt a teljes lista.
február 13., 18:26
- Címlapon
Friss hírek érkeztek Ferenc pápa állapotáról
Ellentétes információk láttak napvilágot a szentatyáról.
3 órája
- Címlapon
Miről árulkodik egy meztelen nő a kötényen?
A Főhős Te vagy! sorozat az Indexen, a regényfolyam epizódjainak nyitott a vége, szavazzon a folytatásról!
30 perce
- Gazdaság
Lesújtott a Gazdasági Versenyhivatal, kiderült, hogy a Lidl megtévesztette a vásárlókat, nagy büntetést fizetnek érte
Reagált a Lidl, már meg is vannak a felelősök.
február 13., 10:59
- Gazdaság
Kutatás-fejlesztési rekordberuházás érkezik Magyarországra
Korábban még nem volt ekkora állami támogatású beruházás.
február 13., 11:54
- Gazdaság
Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben
Kiderült, melyik szférában éri meg leginkább nyugdíjasokat alkalmazni.
február 14., 08:39
- Gazdaság
Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája
Szakértők szerint kezd visszatérni a hit a gazdaságban.
február 13., 19:28
- Mindeközben
Istenes Bence videóján nevetnek követői, így mentette ki magát egy szorult helyzetből
tegnap, 21:02
- Gazdaság
Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott
De szívesen adnak kölcsön… szakértőket.
február 13., 10:11
- Gazdaság
Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni
Hamarosan érkezik egy rejtélyes könyv is.
február 13., 16:32
- Gazdaság
A Mol-csoport újabb lépést tett karbonlábnyomának csökkentése érdekében
Cél a fenntarthatóság.
február 13., 16:57