A megdöbbentő árak gyakorlatilag lenullázták a keresletet a lakáspiacon

Míg a használt lakásoknál némi mérsékelt árcsökkenést lehetett tapasztalni az elmúlt hónapokban, addig az új építésű ingatlanok esetében egyáltalán nem jelentkezett csökkenés az árakban, igaz, nem is drágultak tovább ezek az ingatlanok – derül ki a Balla Ingatlan felméréséből.

Az újépítésű-piacnak talán még a használtpiachoz képest is rosszabbak lettek a kilátásai, mivel a megnyirbált állami támogatások ezt a szegmenst fokozottan érintették

– tették hozzá.

A magas árak mellett az is közrejátszott a kereslet visszaesésében, hogy a vevők közül eltűntek a hitelre vásárlók. Ennek ellenére mutatkozott igény a jó minőségű, jó helyen épülő, új építésű, energiatakarékos, ugyanakkor panorámával és extrákkal – például napelemmel, szaunával, pezsgőfürdővel, medencével – felszerelt ingatlanok iránt, habár az értékesítés ideje ezeknél is kétségtelenül megnőtt.

Volt olyan kerület, ahol lenullázódott a kereslet

Budapest V. és XIII. kerületében nem sokan keresték az elmúlt egy év során az új építésű ingatlanokat, melyek átlagos négyzetméterára 1,5–2 millió forint felett járt, sőt egyes esetekben elérte a 4 millió forintot is. Az ingatlaniroda szerint a rendkívül magasra kúszó árak az építőipari költségek növekedésének köszönhetőek, amit tovább súlyosbított a háború miatt nehezedő nyersanyagbeszerzés.

A VI., VII., VIII. és IX. kerületben ugyancsak jelentős kereslet-visszaesést lehetett tapasztalni az elmúlt hónapokban az új építésű ingatlanok piacán, így minimális volt az érdeklődés, ami alapvetően itt is a rendkívül magasra emelkedő négyzetméterárak eredménye.

Az új építésűek iránt nagyon szerény volt a kereslet a dél-budai régióban is, hiszen az átlagos négyzetméterárak itt is 1,2–1,5 millió forintnál jártak. A régióban ebben a kategóriában a kis méretű lakások voltak leginkább keresettek. Az érdeklődők maximum 60 millió forintért kerestek ingatlant, mely így a legjobb esetben is egy 40-45 négyzetméteres új építésű lakást jelentett.

Az új építésű ingatlanok piaca a IV. és XV. kerületekben is jelentős mértékben szűkült az elmúlt évben – már csak azért is, mert ezeket nagyobb arányban vásárolják hitelre, a kamatok pedig magasan jártak –, a beruházók pedig sok esetben felfüggesztették az építkezéseket – jelezte az iroda. Aki mégis kitartott a vásárlás mellett, az az észak-pesti kerületekben 1,1–1,3 millió forintos négyzetméteráron talált új építésű ingatlanokat.

A XIV. és XVI. kerületekben sem mutatkozott túl nagy kereslet az új építésűek iránt. Az átlagos négyzetméterárak ebben a szegmensben 1,2–1,3 millió forint környékén alakultak a két kerületben.

Dél-Pesten, a XIX., XX. és XXIII. kerületben a kisebb méretű új ingatlanok 1,2 millió forintba kerülnek négyzetméterenként, míg a nagyobb lakások négyzetméterára 970 ezer forintnál indul. Bár utóbbi elfogadható árnak minősül, az érdeklődők száma mégis rendkívül csekély.

A dél-pesti agglomeráció – Csepel (XX. kerület) és Szigetszentmiklós – új építésű piacán kapcsán gyakorlatilag „nulla” a kereslet, itt is az árak riasztják el a vevőket. A budapesti ingatlankínálathoz képest jelentős eltérést mutat az agglomerációs újépítésű-piacon, hogy a jellemző kínálat nem társasházi lakások, hanem kisebb alapterületű családi házak, ikerházak, sorházak formájában van jelen.

Mi a helyzet a tavaknál?

A Balaton déli partján 1,5–2 milliós négyzetméterárakon találhattak családi házakat a vevők, míg ha valaki megelégedett egy parttól távolabb álló ingatlannal, akkor 1,2–1,5 milliós négyzetméteráron is tudott vásárolni. Az északi parton is hasonlóan alakultak az árak, a kivételt Balatonfüred jelentette, ahol jóval magasabban jártak.

Az új építésű ingatlanok iránt a Velencei-tó környékén is meglehetősen szerény volt a kereslet, de a kínálat is mérséklődött: a tavaly elkezdett beruházásokat ugyan még befejezték, de újakat már nem indítottak, vagy legalábbis elenyésző volt a számuk, ebben pedig nem várható jelentősebb változás, amíg a hitelezés be nem indul.

Nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a Balaton és a Velencei-tó környékének keresettségéhez jelentősen hozzájárult az elmúlt években a Covid után kialakult ingatlanpiaci helyzet, amikor sokan ezekre a területekre költöztek, de ez várhatóan nem fog megismétlődni, sőt eladási hullám sem elképzelhetetlen.

(Borítókép: Lakópark Budapesten, a IX. kerületben. Fotó: Balogh Zoltán / MTI)