Szorítja az idő a kormányt, gyorsan lépnie kell, ha javulást akar látni

További Gazdaság cikkek
-
Nem mind zöld, ami hidrogén: így változtathatja meg a jövő üzemanyaga az életünket
- Meredek pletykák kaptak szárnyra Tiborcz Istvánról, akit fantomnak neveztek egy osztrák lapban
- Lakhatási válság közepette emelnek kamatot a bankok? – Utánajártunk
- Változás jön a kutakon, rátapostak az árak a gázpedálra
- Több száz cég, civil, Litkai Gergely, Csányi Vilmos, Ónodi Eszter – Ön is köztük lehet
Ahogy arról az Index is beszámolt a KSH adatai alapján: 2023-ban mindössze 18,65 ezer új lakás épült, ami 9,2 százalékkal kevesebb, mint a 2022-es adat. Az építési engedélyek számában drasztikusabb, 39 százalékos csökkenés ment végbe.
Megjött a hivatalos adat: elesett a lakáspiac 2023-ban
Drasztikusan csökkent a kiadott építési engedélyek száma.
Az egyik legnagyobb építőanyag-gyártó, illetve -kereskedő vállalat a KSH adatai alapján rámutat, hogy továbbra sem tért magához a lakáspiac. Bár a piac által vártnál kisebb, de így is jelentős a visszaesés. Tavalyelőttig visszatekerve az idő kerekét még borúsabb a kép az újonnan felépült lakásokat illetően. A 2021-es és a 2022-es átadott lakásszám sem közelítette már meg ugyanis a 28,2 ezer darabos újlakás-átadással jellemezhető 2020-as csúcsévet.
Még hiányzik egy lökés
Ugyanakkor sorsfordító hónapok előtt állhat a lakáspiac, mert – bár a kamatok lassan csökkenésnek indultak – az átlagpolgárok és a vállalkozások még óvatosak. Ahhoz, hogy 2024-ben érdemi növekedés valósuljon meg az otthonépítési kedv terén, a csok plusz melletti további lökésre, érdemi kormányzati ösztönzőkre van szükség – véli Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője.
Csokbomba rázhatja helyre a pofonoktól tántorgó ingatlanpiacot
Viszontagságos évet tudhat maga mögött az ingatlanpiac.
„A gazdaságpolitikai döntéshozóknak nagyon gyorsan lépniük kell. Egy újabb, érdemi ösztönzővel szükséges előállni lakástámogatási fronton, amennyiben azt szeretnénk, hogy már akár 2024 második felében a korábbi évekhez hasonló mértékben induljanak lakossági beruházások. A csok plusz fontos, de egyelőre úgy tűnik, hogy nem elégséges eszköz ahhoz, hogy a lakásépítési számok egy-két éven belül érdemben javuljanak. A minap közzétett adatok alapján az első egy hónap alatt meghaladta ugyan az ezret a csok pluszt igénylők száma, de a 2015 nyara óta 240 ezer, csoktámogatásban részesült családhoz képest ez egyelőre nagyon alacsony szám” – mutatott rá a cégvezető.
A piaci szereplők abban reménykednek, hogy a kormány valamiféle támogatást indít a közeljövőben a csok pluszon felül is, mert az bőkezűbb ugyan, mint a korábbi rendszer, az értékhatárok is magasabbak, de csak a fiatal, gyermekes vagy gyermeket tervező házasoknak segít. Hiányzik még egy lökés a lakáspiacnak – jegyezte meg Markovich Béla.
Nem jöttek be a várakozások: inkább az olcsóbb, kevésbé energiahatékony ingatlanokat viszik
Az energiahatékonysággal az ingatlan ára is felfelé mozog.
Index-infó: hamarosan jöhet az a bizonyos lökés
Ahogy arról az Index több ízben is beszámolt: szakmai, valamint kormányzati közegből is érkezett hozzánk olyan megerősítés, miszerint készülőben van egy újabb, otthonteremtést elősegítő támogatási forma. Információink szerint ez a korábbi otthonfelújítási program továbbfejlesztett változata lesz. Bár a program részletei egyelőre nem ismertek, a szakma szerint az otthonfelújítási program 2.0 elődje finomhangolt változata kell hogy legyen: főként energiahatékonyságot célzó beruházásokra kellene fordítani, valamint vissza nem térítendő támogatás helyett kamattámogatott hitel formájában javasolják piacra dobni.
Index-információ: visszatérhet a sikerkovács, újabb nagy ívű családtámogatási program jön
Finomhangolva tér vissza, és erős párost alkothat a csok plusszal.
Önmagában nem elég a csok plusz
A jövőre nézve a kiadott építési engedélyek száma ad fogódzót. A friss adatok alapján az igényelt lakásépítési engedélyek száma 39 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel korábban, azaz 2022 egészében volt. Azonban a látványosan zsugorodó építési kedvet fokozhatják a múlt év végén bejelentett, megújított, átalakuló csoktámogatások (csok plusz), de a csokrendszer átalakítása rövid távon nem javítja a 2024-es év lakásépítési kilátásait, mert ehhez alacsony kamatok és emelkedő reáljövedelmek is szükségesek – hívta fel a figyelmet a cégvezető, aki szerint ugyanakkor kedvező jel, hogy „egymástól független forrásokból érkeznek hírek a lakossági ajánlatkérések számának emelkedéséről, ami pozitív fordulat előjele, hiszen, ha az emberek ajánlatokat kérnek, akkor előbb-utóbb építkezésbe, felújításba kezdenek, és az építőipar a mai szorult helyzetéből javulásnak indulhat”.
A szakszövetség elnöke az Indexnek: az építőipar valódi nehézségei még csak most kopogtatnak
Nem túl rózsás a helyzet a nemzetgazdasági szempontból is kulcsfontosságú ágazatban.
A befektetők elmaradása is sújt
Tovább fokozza a 2023-as rossz alaphangulatot, hogy az államkötvények egyre magasabb kamatai látványosan elvonták a befektetői pénzeket a lakáspiacról. A tehetősebb rétegek egy része döntött ingatlanportfóliójának karcsúsításáról, akár úgy, hogy igyekezett eladni befektetésre vett lakását, és a kiadásnál manapság sokkalta többet hozó állampapírba forgatta a pénzt, további kínálatot generálva a piacon, mérsékelve a tényleges adásvételi árakat. Továbbá a 10-15 százalékos, néha még magasabb – pár hónappal ezelőtt kamatadómentessé is tett, biztonságosan és kényelmesen elérhető – állampapír-hozamszint még sokszor azt a lakáspiaci keresletet is elvonta, ahol konkrét tervek közt szerepelt új vagy újabb lakás vásárlása, tovább nehezítve a piacra kerülő lakások eladását.
Csak mutatóban vannak beruházások
Ugyan akadnak induló, újlakás-építési beruházások, de ez töredéke a korábbi mennyiségnek. Ezek is inkább vagy prémiumhelyszíneken, vagy jól bejáratott, újonnan kiépülő városrészek lakóparkjainak egy-egy újabb, óvatosan induló, illetve lassítva folytatódó ütemében testesülnek meg.
Azoknak a kivitelezőknek, akik a kapacitásaikkal az elmúlt években a nagyobb igényre álltak át, így gondot jelenthet az emberek megtartása, az eszközök fenntartása. A kisebb piaci szereplők, a lakásépítő kisvállalkozók, brigádok pedig egyértelműen a fékre léptek. Lelassították a beruházásaikat, illetve kész projekteket állítottak meg. Jelzéseik egyértelműek az ágazatban: az új lakásokat ma sokkal nehezebb értékesíteni, mint egy-két évvel ezelőtt.
(Borítókép: David Paul Morris / Bloomberg / Getty Images)