- Gazdaság
- cordia
- futureal
- marina city
- városnegyed
- okosváros
- városrehabilitáció
- városfejlesztés
- rozsdaövezet
- 15 perces város
- a jövő városa
Város a városban – 12 futballpályányi területen jön létre futurisztikus okosnegyed Budapesten

További Gazdaság cikkek
Egyre több budapesti rozsdaövezetből varázsolnak gyakorlatilag komplett, új városrészeket lakóingatlanokkal, irodákkal, bevásárlóközponttal, a mindennapi élet valamennyi területére kiterjedő kereskedelmi egységgel, szórakoztatóközpontokkal, parkokkal, játszóterekkel.
A legújabb ilyen nagy ívű beruházás a Futureal-csoport lakóingatlan-fejlesztésekkel foglalkozó vállalatához, a hazai újlakás-piacon meghatározó szerepet betöltő Cordiához fűződik. A tapasztalat nem hiányzik, a Futureal-csoport alapítása óta elkötelezett az elhanyagolt városnegyedek megújításában. Az elmúlt 20 évben egyedülálló jártasságot szereztek a hosszú távú városrehabilitációs projektek megvalósításában. Erről tesz tanúbizonyságot a Corvin sétány, vagy épp a Dél-Buda Városközpont (Budapest One irodaházak, Etele Plaza) fejlesztése.
„Az ikonikus Corvin sétány megalkotása révén a nagyszabású városrehabilitáció a DNS-ünk részévé vált, de külföldi piacainkon is aktívak vagyunk e téren. Idetartozik a lengyelországi Poznan városában található egykori Modena ruhagyár területének lakóparkká alakítása, a varsói Wilanow Smart City, az angliai Birminghamben pedig a történelmi múltú épületek újragondolását is magában foglaló, vegyes funkciójú Great Hampton Street projekt. Utóbbi területén található a The Bank is – ez a műemléki védettségű, felújított épület ad otthont brit leányvállalatunk főhadiszállásának is” – sorolta Kovács Gábor, a Cordia főépítésze.
A jövő városa, a legjobb szakértők keze által
A vállalat ezúttal Budapesten, az Újpesti-öböl part menti szakaszán álmodott nagyot. A Marina City Projekt keretében 14 hektáron épül új városrész, 2500 lakóingatlannal, kiskereskedelmi egységekkel, valamint nyilvános közterekkel. A beruházás értéke 920 millió euró, vagyis több mint 360 milliárd forint.
Ismét oldódik a rozsda – Budapest egyik legnagyobb fejlesztése valósul meg 400 milliárd forintból
Gyakorlatilag önálló, ám igencsak drága szövetként tündököl majd a főváros testében.
„A kivitelezésben részt vevő szereplőket széles körben versenyeztetjük meg, ezáltal a legjobb szakemberek közül választjuk ki partnereinket” – mondta Csikós Miklós, a Cordia műszaki igazgatója.
Ennek eredményeként a terveket a világ egyik legnevesebb építészirodája, a Bjarke Ingels Group készítette, a várostervezés során pedig Liszkay Krisztina, az Urban-Lis Studio vezető tervezőjének segítségét vették igénybe. „Így alakult ki az a beépítési koncepció, amelyet mind a kerületi, mind a fővárosi önkormányzattal egyeztettünk – hiszen partnerek leszünk a közterek megalkotásában” – mondta Radványi Gábor, a Futureal főépítésze.
Ezt követően kettévált a tervezés: egyrészt vannak a teljes területre nézve átfogó feladatok – ilyen a táj, az út, valamint a közmű tervezése, valamint az árvízvédelem biztosítása. A tájtervező kiválasztása – mivel ez egy meghatározó arculati kérdése a projektnek – három iroda bevonásával lebonyolított koncepcióterv-pályázat keretein belül történt. Ezt a Garten Studio nyerte Szloszjár György vezetésével, az árvízvédelmi rendszer tervezését a TÉR-TEAM mérnökiroda végzi. Az épületek tervezéséhez a kiválasztás a megszokott módon a Marina City esetében is koncepcióterv-pályázat során történt. A projekt déli tömbjében ezek nyertese a Dyer Group építésziroda lett, de rajtuk kívül együtt dolgozunk a Köztivel – Tima Zoltán műtermével, a Radius B+S építészirodával, valamint a Puhl és Dajka Építész Irodával is a lakóépületek tervezésén – tette hozzá Radványi Gábor.
A beruházáshoz szükséges engedélyek megszerzése zökkenőmentesen zajlott. „Jól előkészített és magas minőségű terveket nyújtottunk be, így az engedélyezés is nagyon gördülékenyen ment. Az Országos Építészeti Tervtanács egyöntetűen támogatta a projektet mind az építészeti, mind pedig a tájépítészeti minősítése, illetve ezek komplexitása, holisztikus minősítése miatt” – emelte ki Kovács Gábor.
„A projekt egy nagyon heterogén építészeti környezetben valósul meg. Ugyanakkor tanulva a környező Duna-parti fejlesztések léptékproblémáiból, az épületeink arányát, a közterek szélességét, a parkosítás mértékét úgy határoztuk meg, hogy a projekt nyújtotta életminőség kiemelkedjen a Budapesten megszokottból” – tette hozzá Radványi Gábor.

A városszövet ékköve
Maga a terület egy elhanyagolt, infrastruktúrájában teljesen magára hagyott, ugyanakkor kiváló elhelyezkedésű Duna-parti rész, amely új pompájában „a kerület, illetve a főváros egyik büszkesége lesz” – mondta Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója, aki ennek okaira is rávilágított:
- A terület a rozsdaövezetbe történő bevonásával/minősítésével és a szabályozói oldalról jól átgondolt tervnek köszönhetően az elkövetkezendő 15-20 évben hatalmas fejlődésen megy keresztül és a jelenlegi városszövet ékkövévé fogja kinőni magát.
- A legmodernebb városfejlesztési technikákat felhasználva kvázi kicseréljük a területet és egy teljesen újragondolt formában adjuk vissza. A pesti oldalon jelenleg nem létező infrastruktúra kiépítésével egy karbantartott, rendezett, mindenki számára elérhető környezetet teremtünk.
- Olyan városrészt álmodtunk meg itt, amely minden szolgáltatást helyben megad, ahonnan – a hasonló fejlesztések között páratlan módon – metróval percek alatt elérhető a belváros, és ahol az autók helye a föld alatt van.
- A Duna közelsége és a Pilis erdőiből ebbe az irányba érkező friss levegő mind tényező volt a projekthelyszín kiválasztásakor.
- Az itt lakók úgy érezhetik, mintha nyaralnának, ám mindezt a saját otthonuk kényelméből tehetik meg, köszönhetően a víz, az autómentes zöldterület és a közösségi funkciók ideális mixének.
- A terület csupán kevesebb mint 40 százaléka lesz beépítve, a meglévő terület 60 százaléka közös zöldterület marad.
- A teljes területből így 90 ezer négyzetmétert a kerületi lakosok és bárki számára használható, élhető, élvezhető zöldterület formájában adunk vissza. Ez több mint 12 futballpályának felel meg.
- Ezt az teszi lehetővé, hogy minél kevesebb alapterületet foglal egy ház, annál több hely marad az épületek között, amelyet parkosítani, zöldíteni tud a kivitelező. Egy átgondolt, jó koncepció alapján kialakított lakóövezetben a magasházak mellett marad hely sportolási és kikapcsolódási célokra. A felfelé terjeszkedő épületek ugyanannyi életteret teremtenek kisebb helyen, ezáltal szellősebb, élhetőbb városrészek tervezhetők, nagyobb zöldterületekkel.
- Mindezekhez 1200 méter közvetlen vízpart; budai örök panoráma; akár 50 méteres homlokzattávolságok; kiemelkedő energetikájú, A+2023 besorolású épületek, illetve A+ és A++ kategóriájú lakások; valamint páratlan szolgáltatási környezet és infrastruktúra társul.
Egy ilyen városrész-rehabilitáció legfőbb célja, hogy ne új területeket vonjanak be beépítés céljából, hanem elhasznált, esetleg barnamezős zónákat alakítsanak át élhető, hasznos és mindenki számára elérhető területekké.
Az új városnegyed a maga több mint 2500 lakásával nagyságrendileg nyolcezer lakosnak adhat otthont. Ez nagyjából Polgár, Lenti, Dévaványa, vagy épp Fehérgyarmat lélekszámának felel meg.
Együttműködésben a kerülettel, a várossal és az állammal
Az állami szabályozás a rozsdaövezeti szabályozás kialakításával és a rozsdaövezeti státusz megadásával alapvető módon járul hozzá a projekthez. Ez azt jelenti, hogy az itt épülő lakásokra az 5 százalékos áfakulcs érvényes, ez a forgalmi adó pedig vissza is igényelhető.
„Szintén kiemelten fontos a fővárossal és a kerülettel történő együttműködés, enélkül nem is működne a kivitelezés. A várostervezésnek hosszú távú stratégiai igénye a területek megújítása, amihez a versenyszféra tud érdemi segítséget nyújtani” – szögezte le Kovács Gábor.
A XIII. kerület is felkészül az ideköltözők fogadására, hiszen zajlik a környékbeli óvodák és bölcsődék felújítása, és egy új háziorvosi rendelőt is kialakítottak a közelben, amelyet bővítenek majd. A Marina City területén is épül egy óvoda, illetve egy klubház, amely a főváros legnagyobb, közösségi funkciókat ellátó ilyen létesítménye lesz, ahol fitnesz-, illetve wellnessközpontot, coworking-irodahelyiséget, valamint közösségi konyhát is kialakítanak, a gyerekeket pedig beltéri játszósarok várja majd.
„Korábban az ilyen együttműködések érdekében került kidolgozásra a PPP- (Public-Private Partnership) koncepció. A cégcsoport esetében az olyan típusú kollaborációt helyeztük előtérbe (például a Corvin Sétánynál), mely során minden érintett fél a számára releváns dimenziókban profitál. A városfejlesztés, azon belül egy városrész fejlesztése, más idősíkon mozog, mint egy ingatlan megépítése és értékesítése. A nagyobb területek egyben kezelésével a városvezetés és az ingatlanfejlesztő(k) úgy tudnak együttműködni, hogy megoldást találjanak a város számára releváns problémák kezelésére – mint például a lakhatás, a közműellátás, a kereskedelmi szolgáltatások, a dzsentrifikáció, vagy a szociális problémák” – fejtette ki Radványi Gábor.
Évtizedekben gondolkodva, piaci hullámokra felkészülve
Egy ekkora volumenű fejlesztésnél a legnagyobb nehézséget az előre nem látható gazdasági környezet okozza. A jelen piaci körülmények között – ilyen inflációs és kamatkörnyezetben – minden beruházás kockázatos. Egy ilyen léptékű teljes városrehabilitációs projekt akár két évtizedet is felölelhet a teljes megvalósítás befejezéséig. Ehhez hasonló hosszú távú beruházás esetén tehát a beruházónak a jó és rossz ingatlanpiaci időszakokra egyaránt fel kell készülnie.
„Azért mertünk belevágni, mert úgy gondoljuk, hogy egy olyan komplexitású és minőségű koncepciót sikerült megtervezni és fogunk megvalósítani, ami a szélsőséges piaci körülmények között is piacképes, értékes és fejleszthető marad. Több mint egy évtizeddel ezelőtt végigéltünk már egy ilyen kedvezőtlen időszakot (a Corvin sétány fejlesztése során), és akkoriban mi voltunk az egyetlen piaci szereplő, aki 200 lakásosnál nagyobb fejlesztést el mert indítani, és be is fejezte azt. Az a gyakorlati tapasztalat, ami a Corvin sétány megvalósítása során keletkezett, nagyon sok mindenre feljogosít a Marina City fejlesztésnél is, amely ki fogja állni az idő próbáját. Hatalmas, komplex termék, hosszú távon gondolkozunk benne. Nem a jelenlegi piaci környezetre reagálunk” – mondta Görög Áron értékesítési igazgató.
Hosszú távon megtérülő
A Cordia a környezettudatosság, valamint az energiahatékonyság jegyében tervezi épületeit. Ebbe beletartozik a fenntartható építőanyagok kiválasztása is.
Ezáltal a Marina City lakásai igazodnak ahhoz a trendhez, hogy inkább érdemes korszerű energetikai megoldásokat alkalmazó lakásba fektetni. Az ilyen otthonok megbízhatósága, energiafüggetlensége, fogyasztásoptimalizáló megoldásai hosszú távon megtérülő megoldást jelentenek.
A városnegyed épületeinek energiaszükségletét levegő–víz és talajszondás víz–víz hőszivattyúk látják el, kiegészítve a tetőre telepített napelemrendszerrel, amely az okos energiamenedzsmenttel kombinálva takarékos, jól beosztott energiafelhasználást eredményez. Mindez azt eredményezi, hogy a lakások fűtési, hűtési és melegvíz-előállítási energiaköltségei – jelenlegi árakon – várhatóan nem haladják majd meg az évi 1000 forintot négyzetméterenként.
Ezt a szerkesztőségi tartalmat a Cordia támogatta.
(Borítókép: Cordia)
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal
Lépéseket terveznek a reklámkommunikáció fejlesztésére.
február 14., 18:36
- Gazdaság
Négymilliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán
Egy játékos sikeresen eltalálta a számokat.
február 14., 21:45
- Gazdaság
Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon
A megugró élelmiszerárakról is beszélt Virág Barnabás.
február 14., 14:24
- Címlapon
El akarja takarítani az útból Donald Trump Zelenszkijt
Az amerikai elnök szerint Ukrajna kezdte a háborút.
3 órája
- Címlapon
Történelmi változások jönnek a hazai járóbeteg-szakellátásban
A vidékiek számára felértékelődik a fővárosi szakellátás.
25 perce
- Címlapon
Akár 300 ezres bírságot kockáztat, aki nem végzi el a NAV adategyeztetését
A hivatal átláthatóságot vár a döntéstől.
5 órája
- Gazdaság
Tovább javítaná a kispénzűek és a középréteg pénzügyi helyzetét Nagy Márton
Erről fog szólni a 2025-ös év.
február 14., 19:23
- Gazdaság
Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak
Valószínűleg még jó pár generáció élvezheti a szocializmus álomlakásait.
február 14., 15:04
- Gazdaság
Prüszköl a német ló a magyar vitéz alatt – kiderül, meddig jut gyalog
Egy biztos a magyar gazdaság jövőjét illetően: a bizonytalanság.
február 14., 17:42
- Gazdaság
Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG
Újra kívánják definiálni az űr- és védelmi ipart.
február 14., 15:32
- Címlapon
Trump szerint durván bánt a pénzügyminiszterével Kijev, Zelenszkij „aludt”, amikor megérkezett a diplomata
7 órája
- Gazdaság
Új vezető kerül a Foxpost élére
Magyarország egyik vezető csomagautomata-szolgáltatója 2014-ben indult útjára.
február 13., 07:47
- Gazdaság
Úgy zár be egy kiskaput a kormány, hogy 2025-ben még szélesebbre tárja
A cél a tb-ellátással járó normál bér egész évben.
február 13., 06:16
- Gazdaság
Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje
Különösen hasogató az akkumulátoripar 50 százalékos visszaesése.
február 13., 09:06
- Címlapon
J. D. Vance: Zelenszkij megbánja, hogy nyilvánosan kritizálja Donald Trumpot
Az amerikai alelnök sem kímélte az ukrán elnököt.
5 órája
- Mindeközben
Tudatosan kerüli a nőket a Házasság első látásra Zolija, elárulta, meddig nem akar ismerkedni
5 órája
- Címlapon
Friss hírek érkeztek Ferenc pápa állapotáról
Ellentétes információk láttak napvilágot a szentatyáról.
3 órája
- Gazdaság
Energiaügyi Minisztérium: Február közepén is ötven százalékig töltve vannak a hazai gáztárolók
Magyarország jelenlegi gázkészletei mintegy 67 téli napra lennének elegendőek.
február 15., 09:54
- Gazdaság
Rég látott lépésre készül a forint, jöhet a nagy áttörés
Ostromhoz gyűjt erőt a magyar valuta.
február 16., 08:20
- Gazdaság
Kocsmafejlesztési programot szorgalmaz a magyar söripar
Vajon lehet-e újra virágzó sörkultúránk, és hogyan segíthetne ebben az állam?
február 15., 10:44
- Gazdaság
Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság
Már nagyon építenének, de egyelőre nem nagyon van mit.
február 14., 08:47
- Mindeközben
Détár Enikő Rékasi Károlyról: „Nézzenek emiatt hülyének, de szeretem őt a mai napig”
6 órája
- Címlapon
Miről árulkodik egy meztelen nő a kötényen?
A Főhős Te vagy! sorozat az Indexen, a regényfolyam epizódjainak nyitott a vége, szavazzon a folytatásról!
30 perce
- Mindeközben
Csúnyán beégett Tom Holland, nem adták ki neki saját márkájú sörét: „Kicsit ironikus”
tegnap, 22:06
- Gazdaság
Lesújtott a Gazdasági Versenyhivatal, kiderült, hogy a Lidl megtévesztette a vásárlókat, nagy büntetést fizetnek érte
Reagált a Lidl, már meg is vannak a felelősök.
február 13., 10:59
- Gazdaság
Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben
Kiderült, melyik szférában éri meg leginkább nyugdíjasokat alkalmazni.
február 14., 08:39
- Gazdaság
Donald Trump Moszkvába telefonált, aztán csatába indult a forint
Az elnök „hosszas és rendkívül termékeny” beszélgetést folytatott Vlagyimir Putyinnal.
február 13., 10:43
- Gazdaság
Kutatás-fejlesztési rekordberuházás érkezik Magyarországra
Korábban még nem volt ekkora állami támogatású beruházás.
február 13., 11:54
- Mindeközben
Istenes Bence videóján nevetnek követői, így mentette ki magát egy szorult helyzetből
tegnap, 21:02
- Mindeközben
Guy Pearce durva jelzővel illette Kevin Spacey-t, megérkezett a színész kemény válasza is
tegnap, 20:02
- Címlapon
Hazaszállítják a Skóciában holtan talált magyar ikerpár holttestét
A gyászoló családra még sok papírmunka vár.
52 perce
- Mindeközben
Kiss Daniella kislánya hatalmasat nőtt, megmutatta a már két hónapos Delanit
tegnap, 18:50
- Mindeközben
Kulcsár Edina pszichológiai teszthez kötné a gyerekvállalást: „Szigorítanám, de nagyon durván”
tegnap, 17:43