Fordulat a lakáspiacon, minden kiderült az árakról

Megérkezett a várva várt ingatlanpiaci fellendülés az adásvételek tekintetében 2024 első félévében – kezdte elemzését az MBH, majd felsorolták, hogy ez a fordulat minek köszönhető: 

• az új otthonteremtési támogatások,
• a kedvezőbb kamatkörnyezet
• és a javuló gazdasági klíma jelentősen növelte a lakásvásárlási kedvet. 

A lakásépítések trendje ugyanakkor egyelőre még csökkenést mutat, mivel jelenleg is érezteti hatását a 2022-es nemzetközi és hazai gazdasági lassulás – világítottak rá a szakértők.

A csok plusz felpörgetheti a lakáspiacot

2024 első félévében a Duna House által becsült adatok szerint hozzávetőleg 61 ezer tranzakció ment végbe a piacon, ami 40 százalékos emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

– jelezték a szakértők. A lakásépítésekre tekintve azonban már nem ilyen rózsás a kép: az első fél évben 6027 új lakás épült Magyarországon, 18 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Az adatok alapján látszik, hogy tovább folytatódik az évek óta tartó csökkenő dinamika, és ez alapján 2024-ben még a tavalyinál is kevesebb lakás épülhet Magyarországon, így számuk 15–20 ezer között mozoghat.

A lakásárak tovább nőttek

2024 első negyedévében, negyedéves alapon 2,7 százalékkal nőttek nominálisan a lakásárak az előző negyedévi 1,5 százalékos emelkedést követően.

Alapvetően a kedvező bázishatások eredményeként az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 8,4 százalékról 7,5 százalékra lassult, reál értelemben pedig éves szinten 3,6 százalékos felértékelődés ment végbe a lakásárakban. Az év hátralévő részében a lakásárak további emelkedésére számít az MBH.

A lakásbérleti díjak is emelkednek

Júniusban országosan 1,9, Budapesten 1,6 százalékkal nőttek a lakbérek az előző hónaphoz mérten.

Budapesten az év első felében 250 ezer forint volt az átlagos havi lakbér. A legdrágábban Pest régióban (265 ezer forint), a legolcsóbban Észak-Magyarországon (129 ezer forint) kínálták kiadásra a lakásokat.