Egyre inkább eladósodnak a magyar családok
További Gazdaság cikkek
- Árat emel a Telekom, ennek nem fognak örülni az ügyfelek
- Most hatalmas pénzeket lehetett kaszálni, történelmi csúcs a tőzsdén
- Elvitték a skandináv lottó főnyereményét
- Magyarország számára nélkülözhetetlen, a leállása káoszt okozna
- Lázár János: Egymilliárd forinttal segítene a kormány a miskolctapolcai barlangfürdőnek
Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát.
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése
Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.
Több a hitel, mint az önerő
A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.
Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.
Emelkedő ingatlanárak
Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.
Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.
Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.
Tovább nőhet a hitelarány
A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő.
(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Árat emel a Telekom, ennek nem fognak örülni az ügyfelek
Áprilistól lépnek életbe a változások.
29 perce
- Gazdaság
Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa
Nem tudnak betelni az országgal.
január 13., 09:38
- Gazdaság
Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget
Néhány nappal korábban szüntették meg a közösségi oldal tényellenőrző programját.
január 11., 19:22
- Mindeközben
Brooke Shields megszólalt a kínos dolgokról, amiket ráerőltettek A kék lagúna forgatásán
2 órája
- Gazdaság
Kedden tovább emelkednek az üzemanyagárak
Érdemes még hétfőn a kutakra kanyarodni.
január 13., 12:19
- Gazdaság
Örömében csárdást járt a forint, aztán Amerika gyorsan véget vetett a nótának
Nagy pofonok érkeztek az Egyesült Államokból.
január 12., 10:59
- Gazdaság
Nagy Márton elárulta, mikor veszi elő a kormány a Trump-kártyát
Új aranykort várnak a megválasztott amerikai elnöktől.
január 13., 10:16
- Címlapon
Orbán Viktor fantasztikus évet ígért, pedig küzdelmes lesz
2025 egyik leglényegesebb kérdése, hogy ki tudja feltüzelni a saját szavazóit a választásig hátralévő időben.
51 perce
- Gazdaság
Több új milliomosa lett az országnak
Egy főnyereményt vittek el szombat este.
január 11., 20:42
- Gazdaság
Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek
Kihúzták a hatos lottó nyerőszámait.
január 12., 17:06
- Gazdaság
Összecsapásra készül Donald Trump, de Orbán Viktor kijátszhatja a magyar kártyákat
Bekopogtatott a protekcionizmus.
január 12., 13:57
- Címlapon
Magyarország számára nélkülözhetetlen, a leállása káoszt okozna
Az ország energiaellátás-biztonságának ütőerét érte támadás a napokban.
4 órája
- Gazdaság
Több mint 2 millió forintos vízszámlát kapott egy budapesti lakos
Az összeg 100 évnyi átlagos vízfogyasztásnak felel meg.
január 11., 14:25
- Gazdaság
Szijjártó Péter: Beruházásösztönzés szempontjából a második legsikeresebb évünk volt a tavalyi
Nyolcvan százalékban Kína–Dél-Korea–Japán-befektetések érkeztek Magyarországra.
január 9., 09:24
- Gazdaság
Az uniós országok közül Magyarországon drágultak a legnagyobb mértékben az ingatlanárak 2010 óta
Észtországgal holtversenyben.
január 10., 20:35
- Mindeközben
Zsidró Tamás megszólalt a szakításáról: „Nyitott vagyok, hogy ismét társra leljek”
tegnap, 21:26
- Mindeközben
Csonka András rövidesen 60 éves lesz: Minden kerek évszámnál cirkuszolok, hogy én ezt nem akarom
tegnap, 20:19
- Címlapon
Joe Biden kemény döntést hozott a távozás előtt, ezzel mindent boríthat
Heves tiltakozást váltott ki az elnök lépése.
4 órája
- Címlapon
Ügyészség: bűnügyi akció zajlik az Integritás Hatóságnál
Az ügyről részletes tájékoztatást ígértek.
2 órája
- Gazdaság
Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni
Sokan nem is értik, mekkora probléma lehet ebből.
január 13., 14:22
- Gazdaság
Németország és Trump átrajzolhat mindent a kormány várakozásaiban
Óriási bajban az ipari szektor.
január 9., 08:41
- Gazdaság
Harminchárom milliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán
A telitalálatos szelvény mintegy 80,5 millió eurót ért.
január 10., 21:26
- Gazdaság
Pórul járhat az új nyugdíjszabály alapján az, aki nem figyel ezekre az iratokra
Akár milliós is lehet a bírság.
január 9., 09:52
- Gazdaság
Dráma a gazdaságban, váratlan helyről kapott rossz hírt a magyar kormány
Tíz éve nem volt erre példa, rengetegen mentek csődbe.
január 10., 18:27
- Gazdaság
Csak álom az egymillió forint alatti négyzetméterár Budapesten, országosan drágulnak az ingatlanok
A vidéki nagyvárosok átlagárai is emelkedtek.
január 9., 16:03
- Gazdaság
Lehetett sejteni, most a Mészáros Csoport megérkezett a BME-re
Elárulták a részleteket.
január 9., 14:58
- Mindeközben
Sofía Vergara a nála 12 évvel fiatalabb Lewis Hamiltonnal alkothat egy párt, a lesifotók legalábbis beszédesek
tegnap, 19:11
- Címlapon
Még mindig sokat szív, de ötven fölött a misszionáriust választja a kutyapóz helyett
Akkor is legyen nálad óvszer, ha be vagy tépve.
4 órája
- Címlapon
Volodimir Zelenszkij megdönthetetlen bizonyítéka, avagy elfogták az ukránok az észak-koreai katonákat
A phenjaniakat csak ágyútölteléknek és harctéri tapasztalatok szerzésére használják.
1 órája
- Gazdaság
Sokan azt hitték, nem lehet bírni a kormány őrületes tempóját, most elérkezhet az igazság pillanata
Óriási terhelés alatt lennének a munkabérek?
január 9., 15:41
- Gazdaság
Orbán Viktor ígérete Donald Trump karmai közé kerülhetett
A kérdés az, hogy a kormány tud-e élni a „Trump-kártyával”.
január 9., 19:05
- Gazdaság
Megint drágul a gázolaj, viszont a benzinesek örülhetnek
Érdemes hamar autóba ülni az árváltozások miatt.
január 10., 11:29
- Mindeközben
Csézy nem viseli könnyen várandósságát: „Nem nagyon emlékszem már, milyen az, ha jól vagyok”
tegnap, 18:11