Egyre inkább eladósodnak a magyar családok

lakashitel9
2025.01.14. 06:50
„A hitelt igénylők több mint fele az önerőnél nagyobb hitelt igényelt 2024 szeptemberében, sőt harmaduk az ingatlan értékének 70 százalékánál nagyobb kölcsönt vett fel” – mutatott rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáshitelezéssel kapcsolatos adatsorának elemzésekor.

Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát. 

Kapcsolódó
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.

Több a hitel, mint az önerő

A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.

Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.

Emelkedő ingatlanárak

Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.

Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.

Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.

Tovább nőhet a hitelarány

A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő. 

(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Árat emel a Telekom, ennek nem fognak örülni az ügyfelek

Árat emel a Telekom, ennek nem fognak örülni az ügyfelek

Áprilistól lépnek életbe a változások.

29 perce

  • Gazdaság
Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa

Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa

Nem tudnak betelni az országgal.

január 13., 09:38

  • Gazdaság
Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget

Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget

Néhány nappal korábban szüntették meg a közösségi oldal tényellenőrző programját.

január 11., 19:22

  • Gazdaság
Kedden tovább emelkednek az üzemanyagárak

Kedden tovább emelkednek az üzemanyagárak

Érdemes még hétfőn a kutakra kanyarodni.

január 13., 12:19

  • Gazdaság
Örömében csárdást járt a forint, aztán Amerika gyorsan véget vetett a nótának

Örömében csárdást járt a forint, aztán Amerika gyorsan véget vetett a nótának

Nagy pofonok érkeztek az Egyesült Államokból.

január 12., 10:59

  • Gazdaság
Nagy Márton elárulta, mikor veszi elő a kormány a Trump-kártyát

Nagy Márton elárulta, mikor veszi elő a kormány a Trump-kártyát

Új aranykort várnak a megválasztott amerikai elnöktől.

január 13., 10:16

  • Címlapon
Orbán Viktor fantasztikus évet ígért, pedig küzdelmes lesz

Orbán Viktor fantasztikus évet ígért, pedig küzdelmes lesz

2025 egyik leglényegesebb kérdése, hogy ki tudja feltüzelni a saját szavazóit a választásig hátralévő időben.

51 perce

  • Gazdaság
Több új milliomosa lett az országnak

Több új milliomosa lett az országnak

Egy főnyereményt vittek el szombat este.

január 11., 20:42

  • Gazdaság
Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek

Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek

Kihúzták a hatos lottó nyerőszámait.

január 12., 17:06

  • Címlapon
Magyarország számára nélkülözhetetlen, a leállása káoszt okozna

Magyarország számára nélkülözhetetlen, a leállása káoszt okozna

Az ország energiaellátás-biztonságának ütőerét érte támadás a napokban.

4 órája

  • Gazdaság
Több mint 2 millió forintos vízszámlát kapott egy budapesti lakos

Több mint 2 millió forintos vízszámlát kapott egy budapesti lakos

Az összeg 100 évnyi átlagos vízfogyasztásnak felel meg.

január 11., 14:25

  • Gazdaság
Szijjártó Péter: Beruházásösztönzés szempontjából a második legsikeresebb évünk volt a tavalyi

Szijjártó Péter: Beruházásösztönzés szempontjából a második legsikeresebb évünk volt a tavalyi

Nyolcvan százalékban Kína–Dél-Korea–Japán-befektetések érkeztek Magyarországra.

január 9., 09:24

  • Címlapon
Joe Biden kemény döntést hozott a távozás előtt, ezzel mindent boríthat

Joe Biden kemény döntést hozott a távozás előtt, ezzel mindent boríthat

Heves tiltakozást váltott ki az elnök lépése.

4 órája

  • Címlapon
Ügyészség: bűnügyi akció zajlik az Integritás Hatóságnál

Ügyészség: bűnügyi akció zajlik az Integritás Hatóságnál

Az ügyről részletes tájékoztatást ígértek.

2 órája

  • Gazdaság
Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni

Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni

Sokan nem is értik, mekkora probléma lehet ebből.

január 13., 14:22

  • Gazdaság
Németország és Trump átrajzolhat mindent a kormány várakozásaiban

Németország és Trump átrajzolhat mindent a kormány várakozásaiban

Óriási bajban az ipari szektor.

január 9., 08:41

  • Gazdaság
Harminchárom milliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán

Harminchárom milliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán

A telitalálatos szelvény mintegy 80,5 millió eurót ért.

január 10., 21:26

  • Gazdaság
Pórul járhat az új nyugdíjszabály alapján az, aki nem figyel ezekre az iratokra

Pórul járhat az új nyugdíjszabály alapján az, aki nem figyel ezekre az iratokra

Akár milliós is lehet a bírság.

január 9., 09:52

  • Gazdaság
Dráma a gazdaságban, váratlan helyről kapott rossz hírt a magyar kormány

Dráma a gazdaságban, váratlan helyről kapott rossz hírt a magyar kormány

Tíz éve nem volt erre példa, rengetegen mentek csődbe.

január 10., 18:27

  • Gazdaság
Csak álom az egymillió forint alatti négyzetméterár Budapesten, országosan drágulnak az ingatlanok

Csak álom az egymillió forint alatti négyzetméterár Budapesten, országosan drágulnak az ingatlanok

A vidéki nagyvárosok átlagárai is emelkedtek.

január 9., 16:03

  • Gazdaság
Lehetett sejteni, most a Mészáros Csoport megérkezett a BME-re

Lehetett sejteni, most a Mészáros Csoport megérkezett a BME-re

Elárulták a részleteket.

január 9., 14:58

  • Címlapon
Még mindig sokat szív, de ötven fölött a misszionáriust választja a kutyapóz helyett

Még mindig sokat szív, de ötven fölött a misszionáriust választja a kutyapóz helyett

Akkor is legyen nálad óvszer, ha be vagy tépve.

4 órája

  • Címlapon
Volodimir Zelenszkij megdönthetetlen bizonyítéka, avagy elfogták az ukránok az észak-koreai katonákat

Volodimir Zelenszkij megdönthetetlen bizonyítéka, avagy elfogták az ukránok az észak-koreai katonákat

A phenjaniakat csak ágyútölteléknek és harctéri tapasztalatok szerzésére használják.

1 órája

  • Gazdaság
Sokan azt hitték, nem lehet bírni a kormány őrületes tempóját, most elérkezhet az igazság pillanata

Sokan azt hitték, nem lehet bírni a kormány őrületes tempóját, most elérkezhet az igazság pillanata

Óriási terhelés alatt lennének a munkabérek?

január 9., 15:41

  • Gazdaság
Orbán Viktor ígérete Donald Trump karmai közé kerülhetett

Orbán Viktor ígérete Donald Trump karmai közé kerülhetett

A kérdés az, hogy a kormány tud-e élni a „Trump-kártyával”.

január 9., 19:05

  • Gazdaság
Megint drágul a gázolaj, viszont a benzinesek örülhetnek

Megint drágul a gázolaj, viszont a benzinesek örülhetnek

Érdemes hamar autóba ülni az árváltozások miatt.

január 10., 11:29