Bonifác
EUR 358,18 Ft USD 305,85 Ft GBP 413,38 Ft BUX 131 392 OTP 41 180 Ft MOL 3 958 Ft
4 °C
20 °C

Kifulladt a kormány csodafegyvere, 15 éves rekord született az ingatlanpiacon

Szabó Gyula
2025.11.03. 10:05

További Gazdaság cikkek

Tovább a rovatra
Októberben megtorpant a lakáspiac: közel ötödével csökkent az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt szeptemberhez képest, de éves szinten alig volt visszaesés. A fővárosi piac gyengélkedik, miközben a kisebb településeken egyre pezseg az élet – a községekben és vidéki városokban 15 éves rekordot döntött a feladott hirdetések száma. Az Otthon Start Program első nagy hulláma ugyan már lecsengett, de hatása még mindig érezhető: a támogatott vásárlók által elindított adásvételi láncolatok továbbra is mozgásban tartják a piacot.

Októberben mintegy 20 százalékkal visszaesett a lakáspiaci kereslet szeptemberhez képest, éves alapon viszont csak enyhe, 1,5 százalékos csökkenés látszik – derül ki a legfrissebb adatokból. A mérséklődés fő oka a szokásos szezonális lassulás: az év végéhez közeledve csökken a vásárlási kedv, miközben az Otthon Start Program első nagy keresleti hulláma is fokozatosan lecsengett.

Budapesten 12 százalékkal kevesebben kerestek ingatlant, mint tavaly októberben, ezzel szemben a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 3 százalékos, a kisebb vidéki városokban 5 százalékos, a községekben pedig 16 százalékos növekedés volt megfigyelhető. Minél kisebb egy település, annál erősebb volt az éves összevetésben mért keresletnövekedés.

  • Ez egyrészt a nagyvárosokban tavaly ősszel felerősödő befektetői érdeklődés hatását tükrözi,
  • másrészt az Otthon Start Programnak is köszönhető, amely ősszel is élénken tartotta a kisebb települések piacát.

A kínálat közben tovább bővült: október végére már több mint 138 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a vevők, ami 3500-zal több, mint a hónap elején. Októberben közel 36 ezer új hirdetés került fel az ingatlanportálokra – ez négy éve nem látott rekordnak számít.

A községekben és kisebb városokban különösen megugrott a hirdetések száma: csaknem 14 ezer új ingatlan került piacra, amire legutóbb 2009–2010-ben volt példa – vagyis ez 15 éves csúcs. A szakértők szerint 2026 elején újabb élénkülés várható a keresleti oldalon is, mivel az Otthon Start Programban épülő új lakások tömeges megjelenése tovább növelheti az ingatlanpiaci forgalmat.

Októberben 294 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az ingatlan.com az eladó lakások és házak iránt – ez közel 20 százalékkal kevesebb, mint szeptemberben. A visszaesés minden településtípusban hasonló mértékű volt, és főként a szokásos szezonális lassulással magyarázható: az év vége felé hagyományosan csökken a lakásvásárlási kedv. Emellett az Otthon Start Program első nagy keresleti hulláma is lecsengőben van.

A kicsi települések tarolnak, Budapest lemaradt

Éves összevetésben viszont mindössze 1,5 százalékos a visszaesés, amit elsősorban a fővárosi piac gyengélkedése okoz. Budapesten 12 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, miközben a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 3 százalékkal, a kisebb városokban 5 százalékkal, a községekben pedig 16 százalékkal nőtt a kereslet.

„Tavaly októberben főként a nagyvárosokban erősödő befektetői aktivitás miatt volt magas a bázis, így a budapesti piac most érezhetőbben esett vissza” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: „Érdekes és ritka jelenség, hogy minél kisebb egy település, annál nagyobb a kereslet az ott eladó lakóingatlanok iránt éves összevetésben.”

Az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő ingatlanok iránt októberben 23 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, mint egy hónappal korábban, míg a nem támogatott lakások esetében mindössze 4 százalékos volt a visszaesés. A szakértők szerint ez arra utal, hogy azok a vevők, akik az első lakásukat már eladták, és továbbköltöznének, kevésbé érzékenyek a hitelfeltételekre, és egyre gyakrabban keresnek drágább vagy más típusú ingatlanokat.

„Jó példa erre a budapesti agglomeráció, ahol Pest vármegyében éppen az Otthon Start Programhoz nem illeszkedő ingatlanok iránt nőtt meg a kereslet, miközben a támogatott körbe tartozóké csökkent” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: az ország több térségében, például Békés, Borsod, Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Tolna vármegyében ugyanakkor továbbra is meghatározó a program hatása, ezekben a megyékben a kereslet 99 százaléka az Otthon Start-kompatibilis lakóingatlanokra irányult.

Balogh László szerint összességében az Otthon Start Program közvetett módon októberben is lendületben tartotta a lakáspiacot, mivel a támogatott vásárlók megjelenése további adásvételi láncolatokat indított el az ország több pontján. A kisebb településeken hónapok óta látható és egyre erősebb eladói aktivitás most már évtizedes viszonylatban is látható eredményeket produkált. A községekben és a városokban feladott közel 14 ezer hirdetésszámot az októberi hónapokban utoljára 2009-2010-ben tudták megközelíteni az eladók, ezzel pedig 15-16 éves rekord dőlt meg a lakáspiacon.



| Sikerlista