Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!Az FHB Lakásárindex szerint a tavalyi év harmadik negyedévében nominális szinten 4,5, reál szinten pedig 7,6 százalékos árcsökkenés következett be a magyar lakóingatlan-piacon. Az előző év azonos időszakához képest 8,3 százalékos árcsökkenés történt, ami at jelenti, hogy az árak a 2005-ös szintre estek vissza.
A tavalyi csökkenő trend tehát tovább folytatódik, a lakásárak tovább csökkennek országos szinten. Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese prezentációjában azonban kiemelte, hogy pozitívumként értékelik, hogy több régiós országgal ellentétben itthon a válság ellenére is egy számjegyű maradt a lakások értékcsökkenése.
Az FHB tanulmánya a 2008 óta tartó időszakot a kifulladás szakaszának nevezte el, mely időszak alatt a Lakásárindex szerint már több mint 10 százalékos árcsökkenés ment végbe, mely évesítve reál szinten -11 százalékot jelent. A családi házak az FHB kutatása szerint kevesebbet veszítettek értékükből mint a társasházi lakások, melyet Harmati László az alkupozíciók relatív korlátoltságával indokolt.
Folytatódik a csökkenés 2010-ben is
A bank bemutatta új termékét, az FHB Lakásárprognózist, mely 2010-re vonatkozóan ad előrejelzést a lakáspiacról. A prognózist három tényező alapján álltotta össze az FHB: makrogazdasági adatokra, a bank saját lokális helyzetértékeléseire, ill. historikus ingatlanpiaci válságok tapasztalataira támaszkodva készítették el az előrejelzést.
A most bemutatott előrejelzésésben az FHB 9 százalékos csökkenést prognosztizál az idei évre, tehát a jelenlegi trend folytatódik, azonban az árcsökkenés dinamikájában lassulásra számítanak. Harmati László ugyanakkor kiemelte, hogy korai lenne még a mélypont eléréséről beszélni.
Bár kétségtelen, hogy a lakáspiac forgalmát tekintve jelenős visszaesést volt kénytelen elkönyvelni, az ingatlanpiac nem minden részterülete mutat passzivitást. Az ingatlanpiac összességében nem pang Harmati László szerint, a földpiacon ugyanis kifejezetten magas a forgalom és az árak emelkednek. Az a tény, hogy a magyarországi földárverések 90 százaléka sikeres volt, azt bizonyítja, hogy ezen a részpiacon a keresleti és a kínálati oldal jól találkozik. Ennek megfelelően a bank az idei évben Földárindex létrehozását és publikálását tervezi.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
