Negyedével estek a lakásárak három év alatt

2011.02.07. 15:04

Az FHB Lakásárindex szerint az ingatlanárak 5,7 százalékkal csökkentek tavaly 2009-hez képest, ami reál értelemben 9,2 százalékos csökkenést jelent. A válság kezdete óta (három év alatt) nominálisan 15, reálértelemben 26 százalékkal estek az ingatlanárak.

A lakásforgalom évtizedes mélyponton van. A tranzakciók száma egyharmadára esett vissza, a csúcsidőszakban (a 2000-es évek első felében) évente 200 ezer ingatlan is gazdát cserélt, ez most 72 ezer körül van, ami a vártnál jóval rosszabb adat.

A kereslet is nagyon visszaesett. A háztartások jövedelmi kilátásai nem javultak, a foglalkoztatás stagnált, a tavalyi év elején bevezetett alacsonyabb lakásvásárlási illeték sem hozott áttörést, tartós fellendülést. A keresletet mesterségen szűkítette a devizahitelezés teljes betiltása, ami ráadásul egy időszakra esett a felelős hitelezésről szóló jogszabályok hatályba lépésével. Ezek a hatások együttesen a kereslet elmaradását, tartós pangást eredményeztek az FHB ingatlanszakértői szerint.

A kínálati oldalon is bajok vannak, új és használt lakásból is kevesebb van a piacon, az FHB szerint az épített új lakások száma várhatóan alig fele lesz a válság előtti 35 ezernek. A használt lakások piacát pedig a kilakoltatási moratórium torzítja.

Látszik az alagút vége

Az FHB szakértői idén a kereslet mérsékelt emelkedését várják. Az szja-hatások, a foglalkoztatás javulása és a gazdasági növekedés beindulása miatt nőhet a forgalom, és kicsit, körülbelül két százalékkal nőhetnek az árak - azonban reálértelemben ez még mindig árcsökkenést jelentene.

A hitelpiacon jelentős élénkülés nem lesz. A többség továbbra is svájci frank árfolyamának az alakulásától tud további eladósodást felvállalni, a jegybank pedig kamatemelési ciklusba kezdett, ezért a forinthitelek költségei is nőhetek.

Az FHB prognózisa szerint az átadott új lakások száma még a 2010-eshez képest is visszaesik idén, de egyre több építési engedélyt adhatnak át a második félévtől, ami a kilábalást kezdetét jelenti.

Mi lesz, ha lejár a kilakoltatási moratórium?

Az FHB szerint a moratórium feloldása kulcsfontosságú a kínálat élénkülése szempontjából. Attól nem kell tartani - mondják -, hogy az árak meredeken esni fognak, mert a lakásokat a bankok nem öntenék egyszerre a piacra. (A becslések szerint most a nem fizetők mintegy öt-tíz százaléka azért nem fizet, mert tudja, hogy a kilakoltatási tilalom miatt nem lesz semmi következménye.)

Budapesten csak nagyon kicsi, időszakos árkorrekciót jelentene az is, ha az összes bedőlt hitel egyszerre kerülne a piacra, itt tehát érdemi árcsökkenésre nem lehet számítani. (Egyszerűen azért, mert a fővárosi lakásforgalomhoz képest a nemfizető adósok aránya, még most, a válság mélypontján is nagyon alacsony.)

A lakásárakat a moratórium feloldása vidéken, főként a kistelepüléseken dönthetné be, de az FHB további komolyabb árcsökkenésre ezen a piacon sem számít.

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Ilyet se sűrűn látunk, Surányi György elismerte a kormány egyik lépését

Ilyet se sűrűn látunk, Surányi György elismerte a kormány egyik lépését

Pogátsa Zoltán kérdezte a volt jegybankelnököt az Economx Exlusive-ban.

2024. december 29., 07:38

  • Gazdaság
Leállt az orosz földgáz ukrajnai tranzitja – van, aki örül, van, aki nem

Leállt az orosz földgáz ukrajnai tranzitja – van, aki örül, van, aki nem

Magyarország ellátása zavartalan.

2 órája

  • Gazdaság
Több mint négymilliárd forint bírságot szabott ki idén a Gazdasági Versenyhivatal

Több mint négymilliárd forint bírságot szabott ki idén a Gazdasági Versenyhivatal

Rigó Csaba Balázs a Debrecen környéki vasúti fejlesztésekről: „Ritka az ilyen világos jogsértés".

2024. december 28., 13:50

  • Gazdaság
Vasárnap és januárban is kisebb leállások jönnek az OTP Banknál, figyelmeztették az ügyfeleket

Vasárnap és januárban is kisebb leállások jönnek az OTP Banknál, figyelmeztették az ügyfeleket

Három olyan nap lesz, amikor néhány órára szünetelnek egyes szolgáltatások.

2024. december 28., 11:22

  • Gazdaság
Kiderült, mi lendítheti fel Magyarország gazdaságát

Kiderült, mi lendítheti fel Magyarország gazdaságát

A közgazdász szerint a kormányzat is rájött erre, ezért indítanak egy új programot.

2024. december 28., 10:42

  • Gazdaság
Jönnek a kínaiak, és hozzák az álomfizetéseket: magyarok tömegei kezdtek kínaiul tanulni

Jönnek a kínaiak, és hozzák az álomfizetéseket: magyarok tömegei kezdtek kínaiul tanulni

A kecskeméti autógyári fizetést is lepipálja majd a szegedi.

2024. december 29., 17:44

  • Gazdaság
Ezek a számok értek több mint kétmilliárd forintot

Ezek a számok értek több mint kétmilliárd forintot

Kihúzták az ötös lottó nyerőszámait.

2024. december 28., 20:44

  • Gazdaság
Csőtörés a diplomáciában: két szomszédunk egymásnak feszül

Csőtörés a diplomáciában: két szomszédunk egymásnak feszül

Túl erős fegyver van Vlagyimir Putyin kezében.

2024. december 28., 16:24

  • Gazdaság
Lassan elővehetjük a nagypapa biciklijét, ha ennyivel drágul az üzemanyag

Lassan elővehetjük a nagypapa biciklijét, ha ennyivel drágul az üzemanyag

Érkezik az inflációkövető áremelés.

2024. december 28., 06:33

  • Gazdaság
Szakértők figyelmeztetnek: olyan mértékű romlás jön, amire ritkán van példa

Szakértők figyelmeztetnek: olyan mértékű romlás jön, amire ritkán van példa

Gyülekeznek a sötét felhők, baljós jövő látszik.

2024. december 28., 21:29

  • Gazdaság
Árulkodó számok: úgy vettek fel hitelt a magyarok, mintha nem lenne holnap

Árulkodó számok: úgy vettek fel hitelt a magyarok, mintha nem lenne holnap

Az elmúlt évek drágulása csúcsra pörgette a legnépszerűbb hitel összegét.

2024. december 26., 08:19

  • Gazdaság
Itt a fájó igazság a hitelezésről

Itt a fájó igazság a hitelezésről

Soha még ekkora összeget nem vettek fel a családok, mint 2024-ben.

2024. december 29., 18:34

  • Gazdaság
Fickósan ébredt a forint karácsony másnapján

Fickósan ébredt a forint karácsony másnapján

Erősödött a magyar deviza.

2024. december 26., 11:44

  • Gazdaság
Elkezdtek spájzolni a magyarok, valami rettentőre készülnek

Elkezdtek spájzolni a magyarok, valami rettentőre készülnek

Vajon mennyire reális a félelem?

2024. december 30., 06:31

  • Gazdaság
A Toyota növelte globális autóeladásait novemberben

A Toyota növelte globális autóeladásait novemberben

A termelés viszont már a 10. egymást követő hónapban csökkent.

2024. december 25., 13:30

  • Gazdaság
Egy szerencsés játékos csaknem 800 millió forintot nyert a Skandináv lottón

Egy szerencsés játékos csaknem 800 millió forintot nyert a Skandináv lottón

A karácsony miatt most a megszokottnál később húzzák ki a nyerőszámokat.

2024. december 27., 21:39

  • Gazdaság
Megéri-e hőszivattyút beszerelni? – Utánajártunk

Megéri-e hőszivattyút beszerelni? – Utánajártunk

Kiszámoltuk, mekkora megtakarítást jelenthet a hőszivattyú beszerelése.

2024. december 28., 06:17

  • Gazdaság
Döntött az MNB, ismét lesújtott az egyik legnagyobb magyar pénzintézetre

Döntött az MNB, ismét lesújtott az egyik legnagyobb magyar pénzintézetre

27,5 millió forint a bírság összege.

2024. december 30., 09:56

  • Gazdaság
Pedig már épp virágzott – így mosta el a háború az ukrán turizmust

Pedig már épp virágzott – így mosta el a háború az ukrán turizmust

Turizmus a háború idején – így alakult át az orosz, az ukrán és az európai idegenforgalom.

2024. december 27., 21:25

  • Címlapon
Menczer Tamás letiltotta Brutit, miután kérdőre vonta a humorista

Menczer Tamás letiltotta Brutit, miután kérdőre vonta a humorista

Korábban Kocsis Máté oldaláról is kidobták.

3 órája

  • Gazdaság
Fordulat jöhet a bérekben, búcsút inthetünk a 10 százalék feletti bérdinamikának

Fordulat jöhet a bérekben, búcsút inthetünk a 10 százalék feletti bérdinamikának

Az idei év olyan nagy reálbér-növekedést hozott, amekkorára alig volt példa az elmúlt évtizedekben.

2024. december 27., 10:49

  • Gazdaság
Infláció ide vagy oda, ezeket a készülékeket vettük, mint a cukrot

Infláció ide vagy oda, ezeket a készülékeket vettük, mint a cukrot

Kiderült, hogy melyik ketyere volt 2024 slágerterméke.

2024. december 27., 16:04

  • Címlapon
Itt a nagy forintrejtély, amiről Orbán Viktornak aggasztó elmélete van

Itt a nagy forintrejtély, amiről Orbán Viktornak aggasztó elmélete van

A minden magyar életét érintő talány megfejtését kerestük.

6 órája

  • Gazdaság
Tiborcz István üzleti kérdésekben nem kéri ki Orbán Viktor véleményét

Tiborcz István üzleti kérdésekben nem kéri ki Orbán Viktor véleményét

Minden kérdésre válaszolt a miniszterelnök veje.

2024. december 27., 07:31

  • Címlapon
A szakértő szerint akár hónapokba is telhet ledolgozni az ünnepek alatti súlygyarapodást

A szakértő szerint akár hónapokba is telhet ledolgozni az ünnepek alatti súlygyarapodást

Bedros J. Róbert arról beszélt az Indexnek, hogy sok a tévhit és a félreértés a fogyókúrával kapcsolatban.

2 órája

  • Gazdaság
Ítéletet mondtak Magyarországról: erre számíthatunk a következő 15 évben

Ítéletet mondtak Magyarországról: erre számíthatunk a következő 15 évben

Ekkora GDP-emelkedésre számítanak az elemzők.

2024. december 26., 14:39

  • Címlapon
Kovács Gergely szerint előrehozott választásra készülhet a kormány

Kovács Gergely szerint előrehozott választásra készülhet a kormány

A Kormányzati Tájékoztatási Központ reagált: olcsó politikai hecckampány.

3 órája

  • Gazdaság
Történelmi üzleteket kötöttek, eurómilliárdok mozdultak meg Magyarországon

Történelmi üzleteket kötöttek, eurómilliárdok mozdultak meg Magyarországon

Két hatalmas megállapodás is született.

2024. december 27., 12:57

Neked ajánlott