Az FHB Lakásárindex szerint az ingatlanárak 5,7 százalékkal csökkentek tavaly 2009-hez képest, ami reál értelemben 9,2 százalékos csökkenést jelent. A válság kezdete óta (három év alatt) nominálisan 15, reálértelemben 26 százalékkal estek az ingatlanárak.
A lakásforgalom évtizedes mélyponton van. A tranzakciók száma egyharmadára esett vissza, a csúcsidőszakban (a 2000-es évek első felében) évente 200 ezer ingatlan is gazdát cserélt, ez most 72 ezer körül van, ami a vártnál jóval rosszabb adat.
A kereslet is nagyon visszaesett. A háztartások jövedelmi kilátásai nem javultak, a foglalkoztatás stagnált, a tavalyi év elején bevezetett alacsonyabb lakásvásárlási illeték sem hozott áttörést, tartós fellendülést. A keresletet mesterségen szűkítette a devizahitelezés teljes betiltása, ami ráadásul egy időszakra esett a felelős hitelezésről szóló jogszabályok hatályba lépésével. Ezek a hatások együttesen a kereslet elmaradását, tartós pangást eredményeztek az FHB ingatlanszakértői szerint.
A kínálati oldalon is bajok vannak, új és használt lakásból is kevesebb van a piacon, az FHB szerint az épített új lakások száma várhatóan alig fele lesz a válság előtti 35 ezernek. A használt lakások piacát pedig a kilakoltatási moratórium torzítja.
Látszik az alagút vége
Az FHB szakértői idén a kereslet mérsékelt emelkedését várják. Az szja-hatások, a foglalkoztatás javulása és a gazdasági növekedés beindulása miatt nőhet a forgalom, és kicsit, körülbelül két százalékkal nőhetnek az árak - azonban reálértelemben ez még mindig árcsökkenést jelentene.
A hitelpiacon jelentős élénkülés nem lesz. A többség továbbra is svájci frank árfolyamának az alakulásától tud további eladósodást felvállalni, a jegybank pedig kamatemelési ciklusba kezdett, ezért a forinthitelek költségei is nőhetek.
Az FHB prognózisa szerint az átadott új lakások száma még a 2010-eshez képest is visszaesik idén, de egyre több építési engedélyt adhatnak át a második félévtől, ami a kilábalást kezdetét jelenti.
Mi lesz, ha lejár a kilakoltatási moratórium?
Az FHB szerint a moratórium feloldása kulcsfontosságú a kínálat élénkülése szempontjából. Attól nem kell tartani - mondják -, hogy az árak meredeken esni fognak, mert a lakásokat a bankok nem öntenék egyszerre a piacra. (A becslések szerint most a nem fizetők mintegy öt-tíz százaléka azért nem fizet, mert tudja, hogy a kilakoltatási tilalom miatt nem lesz semmi következménye.)
Budapesten csak nagyon kicsi, időszakos árkorrekciót jelentene az is, ha az összes bedőlt hitel egyszerre kerülne a piacra, itt tehát érdemi árcsökkenésre nem lehet számítani. (Egyszerűen azért, mert a fővárosi lakásforgalomhoz képest a nemfizető adósok aránya, még most, a válság mélypontján is nagyon alacsony.)
A lakásárakat a moratórium feloldása vidéken, főként a kistelepüléseken dönthetné be, de az FHB további komolyabb árcsökkenésre ezen a piacon sem számít.
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Ilyet se sűrűn látunk, Surányi György elismerte a kormány egyik lépését
Pogátsa Zoltán kérdezte a volt jegybankelnököt az Economx Exlusive-ban.
2024. december 29., 07:38
- Gazdaság
Leállt az orosz földgáz ukrajnai tranzitja – van, aki örül, van, aki nem
Magyarország ellátása zavartalan.
2 órája
- Gazdaság
Több mint négymilliárd forint bírságot szabott ki idén a Gazdasági Versenyhivatal
Rigó Csaba Balázs a Debrecen környéki vasúti fejlesztésekről: „Ritka az ilyen világos jogsértés".
2024. december 28., 13:50
- Gazdaság
Vasárnap és januárban is kisebb leállások jönnek az OTP Banknál, figyelmeztették az ügyfeleket
Három olyan nap lesz, amikor néhány órára szünetelnek egyes szolgáltatások.
2024. december 28., 11:22
- Gazdaság
Kiderült, mi lendítheti fel Magyarország gazdaságát
A közgazdász szerint a kormányzat is rájött erre, ezért indítanak egy új programot.
2024. december 28., 10:42
- Gazdaság
Jönnek a kínaiak, és hozzák az álomfizetéseket: magyarok tömegei kezdtek kínaiul tanulni
A kecskeméti autógyári fizetést is lepipálja majd a szegedi.
2024. december 29., 17:44
- Gazdaság
Ezek a számok értek több mint kétmilliárd forintot
Kihúzták az ötös lottó nyerőszámait.
2024. december 28., 20:44
- Gazdaság
Csőtörés a diplomáciában: két szomszédunk egymásnak feszül
Túl erős fegyver van Vlagyimir Putyin kezében.
2024. december 28., 16:24
- Gazdaság
Lassan elővehetjük a nagypapa biciklijét, ha ennyivel drágul az üzemanyag
Érkezik az inflációkövető áremelés.
2024. december 28., 06:33
- Mindeközben
Még egy hete sem jelent meg, máris jelentős rekordot döntött a Nyerd meg az életed 2. évada
6 órája
- Címlapon
A gyógyfürdő, ahol valóra válnak a rémálmok és szabadon leng a himbilimbi
Horror Egerben.
10 órája
- Gazdaság
Szakértők figyelmeztetnek: olyan mértékű romlás jön, amire ritkán van példa
Gyülekeznek a sötét felhők, baljós jövő látszik.
2024. december 28., 21:29
- Gazdaság
Árulkodó számok: úgy vettek fel hitelt a magyarok, mintha nem lenne holnap
Az elmúlt évek drágulása csúcsra pörgette a legnépszerűbb hitel összegét.
2024. december 26., 08:19
- Mindeközben
Jól zárta az óévet Gáspár Bea, milliókat nyert a Szerencsekerék szilveszteri adásában
8 órája
- Gazdaság
Itt a fájó igazság a hitelezésről
Soha még ekkora összeget nem vettek fel a családok, mint 2024-ben.
2024. december 29., 18:34
- Gazdaság
Fickósan ébredt a forint karácsony másnapján
Erősödött a magyar deviza.
2024. december 26., 11:44
- Gazdaság
Elkezdtek spájzolni a magyarok, valami rettentőre készülnek
Vajon mennyire reális a félelem?
2024. december 30., 06:31
- Gazdaság
A Toyota növelte globális autóeladásait novemberben
A termelés viszont már a 10. egymást követő hónapban csökkent.
2024. december 25., 13:30
- Mindeközben
Gyuricza Dóra és Rácz Jenő a megismerkedésükről meséltek: Éreztem, hogy van valami köztünk, de ő tartotta a szakmai távolságot
13 órája
- Gazdaság
Egy szerencsés játékos csaknem 800 millió forintot nyert a Skandináv lottón
A karácsony miatt most a megszokottnál később húzzák ki a nyerőszámokat.
2024. december 27., 21:39
- Gazdaság
Megéri-e hőszivattyút beszerelni? – Utánajártunk
Kiszámoltuk, mekkora megtakarítást jelenthet a hőszivattyú beszerelése.
2024. december 28., 06:17
- Mindeközben
Mihályfi Luca és Hegyes Berci a szerelmükről: Észrevétlenül küldözgettünk egymásnak jeleket
tegnap, 18:32
- Gazdaság
Döntött az MNB, ismét lesújtott az egyik legnagyobb magyar pénzintézetre
27,5 millió forint a bírság összege.
2024. december 30., 09:56
- Gazdaság
Pedig már épp virágzott – így mosta el a háború az ukrán turizmust
Turizmus a háború idején – így alakult át az orosz, az ukrán és az európai idegenforgalom.
2024. december 27., 21:25
- Címlapon
Menczer Tamás letiltotta Brutit, miután kérdőre vonta a humorista
Korábban Kocsis Máté oldaláról is kidobták.
3 órája
- Mindeközben
Majoros Hajnalka az egykori modell karrierjéről vallott:„Ha két cs*cs kell, hívjuk Dundikát”
tegnap, 17:02
- Gazdaság
Fordulat jöhet a bérekben, búcsút inthetünk a 10 százalék feletti bérdinamikának
Az idei év olyan nagy reálbér-növekedést hozott, amekkorára alig volt példa az elmúlt évtizedekben.
2024. december 27., 10:49
- Gazdaság
Infláció ide vagy oda, ezeket a készülékeket vettük, mint a cukrot
Kiderült, hogy melyik ketyere volt 2024 slágerterméke.
2024. december 27., 16:04
- Címlapon
Itt a nagy forintrejtély, amiről Orbán Viktornak aggasztó elmélete van
A minden magyar életét érintő talány megfejtését kerestük.
6 órája
- Gazdaság
Tiborcz István üzleti kérdésekben nem kéri ki Orbán Viktor véleményét
Minden kérdésre válaszolt a miniszterelnök veje.
2024. december 27., 07:31
- Címlapon
A szakértő szerint akár hónapokba is telhet ledolgozni az ünnepek alatti súlygyarapodást
Bedros J. Róbert arról beszélt az Indexnek, hogy sok a tévhit és a félreértés a fogyókúrával kapcsolatban.
2 órája
- Gazdaság
Ítéletet mondtak Magyarországról: erre számíthatunk a következő 15 évben
Ekkora GDP-emelkedésre számítanak az elemzők.
2024. december 26., 14:39
- Címlapon
Kovács Gergely szerint előrehozott választásra készülhet a kormány
A Kormányzati Tájékoztatási Központ reagált: olcsó politikai hecckampány.
3 órája
- Gazdaság
Történelmi üzleteket kötöttek, eurómilliárdok mozdultak meg Magyarországon
Két hatalmas megállapodás is született.
2024. december 27., 12:57