Az Apeh-lista miatt drágulnak a lakások?

2005.02.28. 10:57
Az építőiparban a bevételek feléről nem adnak számlát, ezt szeretné megszüntetni a kormány a számlakötelezettséggel. A fekete munka megszűnése elvileg árnövekedéssel járna együtt, de a vállalkozók, a kormányzat és az elemzők többsége szerint nem drágulnak az ingatlanok. Valóban igaz ez, és milyen magyarázatot adnak az érintettek? Az Index utánajárt.
Február elsejétől lakásépítésnél csak azok kaphatnak kedvezményes hitelt, akik az Apeh által megbízhatónak minősített cégektől hoznak számlát a költségek hetven százalékáról. A megbízható vállalkozásokról az Apeh honlapján van egy folyamatosan bővülő lista. A kormány ezzel a feketemunkát szeretné visszaszorítani. Egy nemrég elkészült tanulmány szerint ugyanis az építőiparban keletkezett bevételek feléről nem adnak számlát, vagyis feketén dolgozik mintegy százezer ember, illetve feketén szerzik be az építőanyagokat. A számlaközelezettséggel a cégeknek adózniuk kell, járulékokat kell fizetniük, tehát megnövekednek a költségeik.

Ennek ellenére a vállalkozók és az elemzők is azt állítják, nem fognak emelkedni a lakásárak, de más magyarázatot adnak erre. Egy, a HVG-nek nyilatkozó banki tisztviselő ugyanakkor másfél millió forintos drágulást jósolt egy családi ház építésénél.

Először a Pénzügyminisztériumtól kérdeztük volna, hogy készítettek-e előzetesen felméréseket arról, hogy a számlakötelezettség emelheti-e az építkezések árát, ezen keresztül az új lakások árát. A tárca azonban közölte, nem illetékes az ügyben. Kérdéseinkre végül az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal reagált.

Nem számít, ha drága

Szerintük nem a számlaadás drágítja az építkezést, hanem az, hogy számla hiányában nincs sem az anyagok, sem a kivitelezés egy részére semmi garancia, tehát reklamáció esetén az ügyfél kiszolgáltatott helyzetben van, mert nem tud hol reklamálni. Az OLÉH úgy látja, ha valami törvényes, akkor nem az a kérdés, hogy drága-e.

lakóingatlanok árának alakulása 2004 IV. negyedévében és a következő 12 hónapban (%-os változás) (Forrás: GKI)
Ingatlanfejlesztők Ingatlanforgalmazók
Új lakóingatlan
Ingatlanforgalmazók
Használt lakóingatlan
2004. IV. negyedév* 0% 0% -1%
12 hónap alatt 1% 2% 2%
* Az előző negyedévhez képest

Azt nem tudtuk meg, milyen drágulásra számítanak a rendelet hatásaként. A hivatal úgy gondolja, nem lesz visszaesés a lakásépítésben a számlakötelezettség miatt, nem ettől függ, hogy nő vagy csökken az építkezések száma.

Az Apeh honlapján egyébként csütörtök délutánig 3066 vállalkozó regisztráltatta magát.

Hol a feketemunka?

A Foglalkoztatáspolitikai és Munkaügyi Minisztérium főtanácsosa nemrég egy tanulmányt készített az építőiparban, ezen belül is a lakásépítéssel foglalkozó szakágban tapasztalható feketemunkáról. Eszerint a szektor összbevételének 44 százaléka számla nélkül kifizetett összeg. A feketén foglalkoztatottak száma elérheti a százezer főt, ez hatvanmilliárd forintnyi bevételkiesést jelenthet az államnak, mivel utánuk senki nem fizetni be a járulékokat. Ha ezeket az adókat és járulékokat be kell fizetniük a vállalkozóknak, akkor jelentősen megnövekednek költségeik.

Az Index által megkérdezett cégek azonban nem tudnak feketemunkáról. Így saját bevallásuk szerint nem is érinti őket a rendelet, veszteségük sem lesz és az ingatlanárakat sem emelik majd emiatt. A megkérdezett cégek mindegyike eddig is számlával dolgozott, mégpedig azért, mert "olyan szigorúak az ellenőrzések, hogy másra nincs is lehetőség".

Sikerült egy olyan vállalkozást is találni, mely hallott már feketemunkáról. Egy hatvani építőcég nyilatkozta azt a Napi Gazdságnak, hogy azon a környéken nem jellemző, hogy számlára építenek családi házakat. Inkább csak árajánlatot kérnek a vállalkozóktól, aztán "mutyiban" felépíttetik feketén dolgozó kőművesekkel a családi házat.

Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-ára 2004. II. - IV. negyedév (Forrás: GKI)
Ingatlan típus Új építés Használt
II. III. IV. II. III. IV.
negyedév
Családi ház a Csillaghegyen, III. ker 325 325 328 274 269 263
Társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker. 407 408 386 329 325 307
Lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Kosztolányi D. tér előtt) - - - 252 247 244
Családi ház Budafokon, XXII. ker (Promontor) 307 304 302 238 231 226
Panellakás a Fehérvári úton, XI. ker. - - - 180 198 195
Társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker. 310 319 324 235 248 248
Társasházi lakás Újlipótvárosban, XIII. ker. 315 314 310 234 247 247
Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn, XI. ker. 338 327 329 249 255 246
Családi ház Pesterzsébeten, XX. ker. 251 256 265 197 190 202
Panellakás Csepelen, XXI. Ker. - - - 168 173 172

Az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének vezetője nem kívánt véleményt mondani a rendeletről, illetve annak esetleges hatásairól.

Kamatcsökkentés az élénküléshez

Akár logikus is lehetne, hogy emelkedjenek az árak a számlakötelezettség miatt, azonban a jelenlegi piaci körülmények között ez nem valószínű - nyilatkozta az Indexnek az Otthon Centrum elemzője. Valkó Dávid szerint az építtetők kénytelenek lesznek költségeik esetleges növekedését nagyrészt lenyelni, amíg nem élénkül a lakáskereslet. Ez történt 2004-ben is, amikor a 25 százalékos telekáfát nem, vagy inkább csak részben hárították a vevőkre.

A piacon a január elején szokásos áremelések is elmaradtak. Az építtetők akkor fogják emelni az árakat, ha nem tartanak a keresletben emiatt bekövetkező visszaesésétől. Ez pedig akkor történhet meg, ha az előrejelzéseknek megfelelően tovább csökken a jegybanki, és ezzel együtt a lakáshitelek után fizetendő kamat.

A GKI Piackutató Intézet legutóbbi felmérése szerint a lakásárak az idén átlagosan két százalékkal fognak emelkedni, ami jóval alatta marad a tervezett inflációnak.

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Hiába a kormányzati élénkítés, nincs pénzük a magyaroknak, és ez jól látszik

Hiába a kormányzati élénkítés, nincs pénzük a magyaroknak, és ez jól látszik

A szakszövetség szerint idén még nem lesz érzékelhető a lakhatási válságon enyhíteni szándékozó lépések eredménye.

február 20., 16:59

  • Gazdaság
Engedett a Nemzetgazdasági Minisztérium, visszavont egy jogszabálytervezetet

Engedett a Nemzetgazdasági Minisztérium, visszavont egy jogszabálytervezetet

A beérkezett észrevételeket figyelembe véve döntöttek így.

február 20., 16:13

  • Gazdaság
Csaknem 700 milliárdot bukott eddig Magyarország a kohéziós alapból, de messze még a vége

Csaknem 700 milliárdot bukott eddig Magyarország a kohéziós alapból, de messze még a vége

Ha 2025-ben sem sikerül megállapodni, újabb százmilliárdok bánják.

2 órája

  • Címlapon
Az orosz–amerikai tárgyalások miatt félő, hogy a történelem megismétli önmagát

Az orosz–amerikai tárgyalások miatt félő, hogy a történelem megismétli önmagát

A Szudéta-vidék átadása? Jalta 2.0? Amikor a nagyhatalmak a kelet-európaiak feje felett döntöttek a sorsukról.

3 órája

  • Gazdaság
Az ingatlanárak repülőrajtot vettek, ám a lakásépítések padlót fogtak

Az ingatlanárak repülőrajtot vettek, ám a lakásépítések padlót fogtak

Kérdés, lendíthetnek-e a helyzeten a lakhatási válság enyhítését célzó állami intézkedések.

február 20., 08:55

  • Gazdaság
Ha beválnak a tervek, hatalmas lökést kaphat Orbán Viktor szekere

Ha beválnak a tervek, hatalmas lökést kaphat Orbán Viktor szekere

Bemondták, mekkora hátszelet adhat idén Magyarország húzóágazata.

február 20., 14:24

  • Gazdaság
Válaszolt a Hell a támadásokra

Válaszolt a Hell a támadásokra

Hangsúlyozzák, hogy tulajdonosaik sosem törekedtek arra, hogy reflektorfényben legyenek.

február 20., 11:20

  • Gazdaság
Érkezik az év legnagyobb kamatesője

Érkezik az év legnagyobb kamatesője

Több mint 2200 milliárd forint sorsa dől el.

február 20., 08:33

  • Gazdaság
Leállás jön Magyarország egyik legnagyobb bankjánál

Leállás jön Magyarország egyik legnagyobb bankjánál

Harminc órán keresztül nem lesznek elérhetőek bizonyos szolgáltatások a CIB Banknál.

február 20., 08:36

  • Gazdaság
A vadkapitalista időszak a múlté, a köd oszlik, a bizalom növekszik a magyar lakosságban

A vadkapitalista időszak a múlté, a köd oszlik, a bizalom növekszik a magyar lakosságban

Létezik-e olyan, hogy etikus biztosítás? Utánajártunk.

február 19., 16:03

  • Gazdaság
Az oroszok nyilvánosságra hozták, hogy Orbán Viktor miért adhatott ultimátumot Brüsszelnek

Az oroszok nyilvánosságra hozták, hogy Orbán Viktor miért adhatott ultimátumot Brüsszelnek

Rekordot döntött a Török Áramlat.

február 18., 09:13

  • Címlapon
Emmanuel Macront még soha nem alázták meg úgy, mint Donald Trump a Fehér Házban

Emmanuel Macront még soha nem alázták meg úgy, mint Donald Trump a Fehér Házban

Az orosz−ukrán háborúról egyeztettek a felek, amikor furcsa jelenet zajlott le.

8 órája

  • Címlapon
Felrobbant egy Ukrajnának gyártott harckocsi Szlovákiában

Felrobbant egy Ukrajnának gyártott harckocsi Szlovákiában

A szlovák védelmi miniszter nem zárja ki egy harmadik fél beavatkozását.

54 perce

  • Címlapon
Úgy szóltak be Orbán Viktornak, hogy ott sem volt

Úgy szóltak be Orbán Viktornak, hogy ott sem volt

Az egyik felszólalást bekiabálás akasztotta meg.

6 órája

  • Címlapon
A magyarok egy része kételkedik az új gazdasági lépésekben

A magyarok egy része kételkedik az új gazdasági lépésekben

A nyugdíjasok áfa-visszatérítésével és a gyerekesek szja-mentességével kapcsolatban is hasonlóan gondolkodnak.

26 perce

  • Címlapon
„Édesanyámhoz közel csapódott be a rakéta, ez győzte meg, hogy hagyjuk el Ukrajnát”

„Édesanyámhoz közel csapódott be a rakéta, ez győzte meg, hogy hagyjuk el Ukrajnát”

Különleges történetekről számoltak be lapunknak a Magyarországra érkezők, volt, akinek aknamezőn keresztül kellett menekülnie.

3 órája

  • Gazdaság
Történelmi lépés: már épül a magyar kikötő Triesztben

Történelmi lépés: már épül a magyar kikötő Triesztben

A beruházás első fázisában egy 250 méteres partfalszakaszt építenek.

február 20., 21:14

  • Gazdaság
Baljós hírek érkeztek Németországból

Baljós hírek érkeztek Németországból

A kis cégek nehezen viselik a bürokratikus terheket.

február 21., 08:28

  • Gazdaság
Hernádi Zsolt figyelmeztet: Európa egyre nehezebb helyzetben találhatja magát

Hernádi Zsolt figyelmeztet: Európa egyre nehezebb helyzetben találhatja magát

Komoly problémákkal küzd a kontinens a Mol-vezér szerint, túlzottan erőlteti az olajipari átállást.

február 21., 08:41

  • Címlapon
Lázár János fogadta Toroczkai Lászlót, és egyetértettek egy fontos kérdésben

Lázár János fogadta Toroczkai Lászlót, és egyetértettek egy fontos kérdésben

A Mi Hazánk javaslatából születhet majd meg az új törvény.

2 órája

  • Gazdaság
Rangos díjat nyert Orbán Gábor, a Richter vezérigazgatója

Rangos díjat nyert Orbán Gábor, a Richter vezérigazgatója

265 vezérigazgató véleménye alapján nyerte el az elismerést.

február 19., 13:27

  • Gazdaság
Számos lépést tesz a Lidl mindannyiunk érdekében

Számos lépést tesz a Lidl mindannyiunk érdekében

A cég évek óta kiemelten kezeli a fenntarthatóság kérdését.

február 19., 14:11

  • Címlapon
Orbán Viktor fogadta az Európai Tanács elnökét

Orbán Viktor fogadta az Európai Tanács elnökét

Az uniós csúcs volt a téma.

1 órája

  • Gazdaság
Romániai céget vásárol fel a Duna Aszfalt Zrt.

Romániai céget vásárol fel a Duna Aszfalt Zrt.

Az adásvétel értékét a felek nem hozták nyilvánosságra.

február 19., 07:19

  • Gazdaság
Rekordközelben termeltek hétfőn az ipari naperőművek

Rekordközelben termeltek hétfőn az ipari naperőművek

Magyarország a termelésben és tárolásban is élenjáró szerepre tör a minisztérium szerint.

február 18., 17:55

  • Gazdaság
Nagy dobásra készül a 4iG, újra a SpaceX-szel tárgyaltak Washingtonban

Nagy dobásra készül a 4iG, újra a SpaceX-szel tárgyaltak Washingtonban

A decemberi mar-a-lagói találkozó után folytatódtak a megbeszélések.

február 19., 10:42

  • Gazdaság
Itt az újabb varázsszer, amivel pillanatok alatt lefogyhat, csak egy baj van vele: kamu

Itt az újabb varázsszer, amivel pillanatok alatt lefogyhat, csak egy baj van vele: kamu

Az átveréseket terjesztőkkel szemben akár eljárás is indulhat.

február 19., 16:51