2012: a legdrágább és legolcsóbb megyék, városok, kerületek

A Kripta-villát ábrázoló fotót I\\/I4R[ł töltötte fel az Indafotó Urbanista gyűjteményébe.

Az OTP Ingatlanpont sajtóközleményben összegezte az elmúlt egy év legjeit. Igazán mellbevágó meglepetéseket nem tartalmaz, de mindenképpen tanulságos és érdekes. Íme a lényeg saját kiemelésekkel, (kissé kigyomlálva belőle az "emelte ki", "tette hozzá" és "húzta alá az ügyvezető igazgató" típusú felesleges nyilatkozós köröket).

MEGYÉK:

Jelentős a különbség a magyarországi megyék átlagárai közt. A listavezető Somogy, illetve a rangsor utolsó helyére került Nógrád között például nem kevesebb, mint 2,5-szeres. Megfigyelhető, hogy nyugatról kelet felé haladva jellemzően csökkennek az ingatlanárak, igaz, egy-egy helyi tényező jelentős mértékben megemelheti az árszintet. Somogyban például a Balaton-parton értékesített – nagyrészt új építésű ingatlanok miatt igen magas volt az átlagár, miközben Belső-Somogy településein országos összehasonlításban is alacsony áron kelnek el az ingatlanok. A megyék vonatkozásában a legnagyobb mértékben (öt százalékot is meghaladóan) Tolna, Vas és Békés megyében nőttek az árak.

LEGDRÁGÁBB MEGYÉK
Megye	Tranzakciós átlagár (ezer forint/m2)
Somogy	201
Pest	188
Hajdú-Bihar	173
LEGOLCSÓBB MEGYÉK
Nógrád	82
Borsod-Abaúj-Zemplén	106
Jász-Nagykun-Szolnok	120

 

 

MEGYESZÉKHELYEK:

Egy-egy nagyváros ingatlanpiacát jelentősen befolyásolhatja a helyi gazdaság és ipar „állapota”: a három legdrágább megyeszékhely közül kettőben, Győrben és Kecskeméten is egyértelműen az elmúlt időszak autóipari beruházásai magyarázzák a magas, és továbbra is folyamatosan emelkedő ingatlanárakat. Az sem meglepetés, hogy a legdrágább megyeszékhely az ország második legnépesebb városa, Debrecen. A legolcsóbb megyeszékhelyek az ország északkeleti régiójában találhatók.

LEGDRÁGÁBB MEGYESZÉKHELYEK
Megye	Tranzakciós átlagár (ezer forint/m2)
Debrecen	179
Győr	179
Kecskemét	170
LEGOLCSÓBB MEGYESZÉKHELYEK
Salgótarján	84
Tatabánya	108
Miskolc	114

 

 

BUDAPEST:

Rózsadomb és a Havanna lakótelep – íme a két budapesti véglet az ár szempontjából, de már az egyes kerületek összesített árait nézve is jelentős különbségekkel találkozhatunk. Továbbra is látszik, hogy a budai hegyvidék és a szűk belváros a legdrágább, míg a peremkerületekben lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni. A fajlagos árat vizsgálva 361 ezer forinttal továbbra is a II. kerület a legdrágább, amelyet a XII., majd az V. kerület követ (336 ezer, illetve 334 ezer Ft/m2). Ingatlant a legolcsóbban a XXI. kerületben vehetünk: itt 163 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Kerületi bontásban Csepelt a XV. (167 ezer forint), majd a XVII. kerület (179 ezer forint) követi.

LEGDRÁGÁBB BUDAPESTI KERÜLETEK
Kerület	Tranzakciós átlagár (ezer forint/m2)
II.	361
XII.	336
V.	334
LEGOLCSÓBB BUDAPESTI KERÜLETEK
XXI.	163
XV.	167
XVII.	179

 

Míg kerületi bontásban nagyjából kétszeres az árkülönbség a legolcsóbb és a legdrágább között, ennél jóval nagyobb differenciával találkozhatunk, ha az irányítószám-körzetek szintjén vizsgálódunk. A budai vár legelőkelőbb részén például több mint 4,5-szer annyit fizettek egy lakás négyzetméteréért, mint az egyik legolcsóbbnak számító Havanna lakótelepen. Általánosságban megállapítható, hogy a lakótelepi körzetekben a legnyomottabbak az árak.

LEGDRÁGÁBB BUDAPESTI IRÁNYÍTÓSZÁM-KÖRZETEK
Irányítószám	Tranzakciós átlagár (ezer forint/m2)
1014	699
1022	475
1125	428
LEGOLCSÓBB BUDAPESTI IRÁNYÍTÓSZÁM-KÖRZETEK
1157	147
1181	149
1195	153

 

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!