Van, ahol már drágábbak a lakótelepi lakások, mint a válság előtt voltak

2014.11.12. 20:39
20 hozzászólás

A válság előtti árokhoz képest 18%-kal zuhantak a lakótelepi lakások árai Magyarországon, valamivel nagyobbat, mint a lakóingatlanok átlagára. Ez szomorú dolog, ám azért annyira nem meglepő. De - most kapaszkodjatok meg! -, van, ahol drágábbak jelenleg , mint 7 éve, a válság előtt voltak voltak. Meglepő adatok derültek ki a most megjelent OTP Értéktérképből.

A "most megjelent" valójában tegnapot jelent, mert az ilyen banki sajtóközlemények általában automatikusan a kukában landolnak nálam, ám ezúttal utólag rámírtak, hogy hahó, ez érdekes lehet, és mitagadás tényleg az volt. 

Tehát - szokás szerint lenyesegetve a sallangot, hogy tette hozzá xy - itt vannak az OTP Jelzálogbank 2014-es Lakótelep Értéktérképének legérdekesebb mutatói.

A legfigyelmreméltőbb persze a rangsor, hol a legdrágábbak, és hol a legolcsóbbak a panellakások. Íme:

otp-lakotelep.png
Fotó: OTP Jelzálogbank

Persze azért kerületi szinten összevonni a panelokat nem szerencsés dolog, elég mondjuk a III. kerületre gondolni, ahol az óbudai és a Pók utcai telep két különböző kategóriát jelent.

Itt vannak a legek lakótelepszinten is kiemelve (a számok az átlagárakat jelentik forint/négyzetméterben):

A legdrágább budapesti lakótelepek    A legdrágább vidéki lakótelepek   
Bp. XI., Lágymányosi lakótelep 265 Budaörsi lakótelep 201
Bp. XI., Mezőkövesd úti lakótelep 241 Győr, Szent István úti lakótelep 185
Bp. XIV., Kerepesi úti lakótelep 234 Veszprém, Cserhát lakótelep 177
Bp. III., Pók utcai lakótelep 226 Sopron, Jereván lakótelep 175
Bp. XIV., Egressy úti lakótelep 215 Győr, Marcalváros II. 173
A legolcsóbb budapesti lakótelepek    A legolcsóbb vidéki lakótelepek   
Bp. XXI., Csepel-városközponti lakótelep 145 Kazincbarcika, Építők útjai lakótelep 68
Bp. X., Pongrác út-Csilla utcai lakótelep 132 Komló, Kökönyös lakótelep 61
Bp. XX., Pesterzsébet-városközponti lakótelep 130 Komló, Körtvélyes lakótelep 60
Bp. X., Újhegyi lakótelep 126 Várpalota, Készenléti lakótelep 59
Bp. XVIII., Havanna lakótelep 125 Ózd, Béke lakótelep 54

Forrás: OTP Jelzálogbank, NAV adatok alapján. Megjegyzés: Nem csak paneles építésű lakótelepek; azok a lakótelepek, ahol értékelhető számú tranzakció volt 2013-2014 folyamán; a teljes egészében lakótelepi utcák alapján

Az elemzés szerint 

  • A legdrágábbak az ötvenes-hatvanas években, blokkos építési móddal épült, 3-6 szintes épületekből álló, vagy a nyolcvanas években, modernebb technológiával, eleve magasabb presztízsű területeken épült telepekek.
  • A legolcsóbbak - válsággal küzdő térségeken kívül - leginkább a hetvenes évek nagy, akár 10-15 ezer lakásos panellakótelepein találhatók. 
  • Ami a legizgisebb: Mosonmagyaróváron, Sopronban és Győrött nőtt 2008 óta az eladott lakótelepi lakások átlagára, mégpedig 16, 15, illetve 3 százalékkal.