Melyik a legtúlértékeltebb környék Magyarországon?

Az otthontérkép saját hirdetői adatbázisából számított 2014-es kínálati árakat tekintve a legmagasabb átlagos értékesítési négyzetméterárral Budapesten (323 ezer Ft), Somogy (265 ezer Ft) és Győr-Moson Sopron (249 ezer Ft) megyében hirdettek ingatlanokat. Az értékesítési árak következő nagyobb csoportjába Fejér, Veszprém, Pest, Bács-Kiskun valamint Hajdú-Bihar megye tartozik, ezekben a megyékben átlagosan 208-219 ezer Ft/nm áron kínálnak ingatlanokat a hirdetők. A legkisebb hirdetési árakkal Tolna, Békés és Nógrád megye rendelkezik.

Ha a kínálati árakat összehasonlítjuk a 2014. évi értékesítési tranzakciókból származó értékesítési átlagárakkal, kiszámíthatjuk az adott területre vonatkozó értékesítési prémiumot. Ez az értékesítési prémium többek között tartalmazza a területre vonatkozó alku mértékét, de más faktorok, mint például az értékesített illetve a kínált ingatlanok közötti minőségi különbségek (egy-egy kistérségben vagy városrészben a prémium ingatlanok túlsúlya a kínálat javára), a számítást képző adatbázisok közötti különbség is számottevő mértékben befolyásolja a kínálati és értékesítési árak közötti prémium értékét.

A legnagyobb, 124 ezer Ft-os prémiummal Somogy megye rendelkezik, ahol 2014-ben 141 ezer Ft négyzetméteráron keltek el az ingatlanok, miközben a kínálati ár 265 ezer Ft volt. Fejér megye és Veszprém megye esetén volt még 100 ezer Ft feletti értékesítési prémium. 

Ha mélyebben vizsgáljuk az értékesítési prémium alakulását az említett megyékben kiderül, hogy a különbség jórészt egy-egy kistérségnek köszönhető csak.

Somogy és Veszprém megyében a Balaton környéki kistérségekben a legmagasabb az értékesítési prémium, ami a térképen is jól kitűnik.

Fotó: Otthontérkép

Somogy megyében az értékesítési prémium siófoki és a Balatonföldvári kistérségekben a legnagyobb, Siófokiban 145 ezer Ft, a balatonföldváriban 132 ezer. Ahogy távolodunk a Balatontól a prémium értéke is csökken, a határ melletti Barcsi és Csurgói kistérségben a legalacsonyabb.

Veszprém megyében is hasonló a helyzet, a Balaton melletti Balatonalmádi és a Balatonfüredi kistérségben az értékesítési prémium több, mint 1,5-szer nagyobb, mint a megyében található harmadik legmagasabb prémiummal rendelkező Tapolcai kistérségben és a Balatontól távolabb eső kistérségekben csökken a prémium mértéke, annyira, hogy a Devecseri kistérségben alacsonyabb a kínálati ár, mint amennyiért 2014. évben az ingatlanokat átlagosan értékesítették.

A Fejér megyében tapasztalható értékesítési prémium szinte kizárólag a Bicskei kistérségnek köszönhető, ahol 266 ezer Ft-tal magasabb az egy négyzetméterre számított kínálati ár a 2014-ben mért értékesítési árnál, de a Velencei-tavat körbe ölelő Gárdonyi kistérségben is 86 ezer Ft értékesítési prémiummal kínálnak ingatlanokat.