Csak a használt lakást veszik a magyarok

A magyar lakáspiacot a tavalyi évben egyértelműen a használt lakások forgalma dominálta - közölte az Otthon Centrum. 2012-ben a használtlakás piacon a teljes árengedmény átlagos mértéke átlépte a 13 százalékot, az értékesítési idők azonban már nem növekedtek.

A forgalom tekintetében 2012-ben is az elmúlt évek 90 000 körüli adásvétel száma ismétlődött meg. Éves összehasonlításban az árak még csökkentek, de már a stagnálás jelei rajzolódnak ki. A kiadó ingatlanok piacán a forgalomban nem látható élénkülés, a bérleti díjak is csak minimálisan változtak.

Milyen lakásokat keresnek?

A fővárosban a legtöbb érdeklődő a 9, 11 és 13 milliós áron kínált használt téglalakásokra jelentkezett az év utolsó három hónapjában. A 9 milliós áron leginkább a 40 négyzetméter körüli lakásokat kereseték.

„A kereslet szokás szerint nagyon széles sávon oszlik meg a fővárosban, számottevő kereslet mutatkozik a 20 milliónál drágábban kínált ingatlanokra is – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

„A felső kategória nagyjából 30 millió forintos ár körül kezdődik, ennél drágább téglalakásokról csak a keresők 15 százaléka érdeklődött. Az 50 milliónál drágább ingatlanokra is mutatkozott kereslet, igaz jóval visszafogottabb, az érdeklődők 5 százalékát tették ki ezek a keresők.”

A helyzet keleten, nyugaton

Az ország keleti felében 2012 negyedik negyedévében a legtöbb érdeklődés a 6, illetve 9 milliós áron kínált használt téglalakásokra érkezett. Az olcsóbb, 6 milliós kategóriába eső lakások közül az 50 négyzetméteresek voltak a legkeresettebbek, míg a drágább, 9 milliós lakások esetén a nagyobb 60 négyzetméter körüli lakások voltak a legnépszerűbbek.

Az ország nyugati felében a legtöbb érdeklődő a 7 és 9 millió forint közötti áron kínált használt téglalakásokra jelentkezett. Szintén keresettek voltak a 14 milliós kategóriába eső lakások. Az olcsóbb, 7-9 milliós lakások közül az 50 négyzetméter körüliek voltak a legnépszerűbbek, a drágább, 14 milliós árkategória nagyobb lakásokat is jelent, az érdeklődők főleg a 60-70 négyzetméter körüli lakásokat keresték.

Budapesten a legkeresettebb panellakásokat 8 és 10 millió forint között kínálták, keleten 6 és 7 millió közötti, nyugaton a 7 és 8 millió közötti lakások voltak a legnépszerűbbek. A panellakások esetében is az 50 és 60 négyzetméteres lakások a legkeresettebbek.

Árak és áralku

Míg a vidéki területeken a használt téglalakások árai nem változtak jelentősen 2011-ről 2012-re, Budapesten és Pest megyében még csökkenés látható. A használt panellakások esetén már inkább a stagnálás jellemző.

Az év első 9 hónapjában az árak csökkenése jelentősen lelassult, sőt bizony területeken meg is állt, az év utolsó negyedéve azonban további csökkenést hozott. Az egész éves tendenciákat vizsgálva az árak tekintetében egyre inkább a stagnálás jelei mutatkoznak, azonban erre a stagnálásra hosszabb időre kell berendezkednünk. Komolyabb áremelkedésre csak a finanszírozási feltételek javulásával, illetve a javuló gazdasági folyamatok támogatta keresletbővülés esetén lehet számítani.

A teljes árengedmény évről-évre nőtt, bár egyre csökkenő mértékben, 2012-ben elérte a 13 százalékos szintet. Az eladók által adott teljes árengedmény két komponensből tevődik össze, egyrészt a szűkebb értelemben vett áralkuból, amit a szerződéskötéskor ér el az ingatlan vevője, másrészt, még a vevő megérkezése előtt az eladó által adott kínálati árcsökkentésekből. A 13,2 százalékos átlagos árengedményből 5,2 százalék a kínálati ár csökkentés és 8 százalék a szerződéskötéskor elért átlagos áralku.

Három-hat hónap kell az eladáshoz

A válság hatásaitól függetlenül továbbra is a panellakások eladására kell a legkevesebb időt fordítani, átlagosan kevesebb, mint 3 hónapot.

A használt téglalakások átlagos értékesítési ideje 4 hónap, a használt téglaépítésű házak esetében 6-7 hónappal kell átlagosan számolni. Az ország különböző részei között nincs jelentős eltérés az értékesítéshez szükséges időben. Ez alól csak a fővárosi agglomerációs piac a kivétel, ahol a piac visszafogottabb teljesítménye az értékesítési időkben is tükröződik.