Az albérletnél is több hasznot hozhat, de a munka is több vele

További Gazdaság cikkek
-
Egy német kutatóintézet szerint nem tesz jót a nők pénztárcájának a házasság
- Orbán Viktor: Jó oka volt, hogy vétózzak Ukrajna ügyében
- Nagy Márton: 2028-ra jön a 400 ezer forintos minimálbér
- Gazdasági évnyitó: Orbán Viktor, Nagy Márton és Varga Mihály is bejelentést tett
- Nagy Márton: A leggyengébbek elhullhatnak, de ez elfogadható kompromisszum
Vegyes képet festett az Indexnek a hazai airbnb-piacról a budapesti belvárosi ingatlanpiacra specializálódott Central Home. Bár pontos statisztika nem áll rendelkezésre, a rövid távú lakáskiadások jelentős forgalmat bonyolítanak le – tette hozzá az ingatlaniroda.
A külföldiek mellett a magyarok is szívesen veszik igénybe ezeket a lehetőségeket, egyre gyakrabban választanak szálloda helyett kiadó lakást, házat vagy akár nyaralót belföldi utazások alkalmával.
Bár a Central Home adatbázisában nincs arról információ, hogy a magyar airbnb-árak nemzetközi összehasonlításban hol helyezkednek el, az iroda meglátása szerint „versenyképes a hazai árképzés”.
Büntetik a szabálytalanságokat
Lakásokat „airbnb-ztetni” nem hasraütésszerű folyamat. Egy ingatlantulajdonosnak meg kell felelnie a vonatkozó jogszabályoknak, a rövid távú lakáskiadást többek között például adófizetési kötelezettség terheli.
Lesben áll a NAV: nyáron is ráfázhatunk, ha nem figyelünk
Kellemetlen vége lehet a nyári szezonnak, ha az adóhatóság hibát talál.
„Az airbnb-szabályozás területi szinten változik. A belvárosban például az egyes kerületek eltérő szabályokat határoznak meg a lakások kiadhatóságára vonatkozóan. Az V. kerületben, Belváros-Lipótvárosban egy épületnek maximum az 5 százaléka üzemeltethető lakáshotelként. Erről a kerületi közgyűlésen szavaznak, majd a kérelmek regisztrálása után ezt figyelembe véve döntenek arról, hogy kiadható-e egy lakás, vagy tiltják a rövid távú bérbeadást” – vázolta Ben-Ezra Orran, a Central Home vezetője.
Terézváros önkormányzata két hete adott tájékoztatást arról, hogy „beindult a kerület airbnb-kommandója”. Az ellenőrző csapat nyolc, szálláskiadó portálon hirdetett lakást ellenőrzött, ezekből öt üzemelt illegálisan, úgynevezett NTAK-szám (Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ-szám) nélkül. A tulajdonosok ellen azonnali hatósági eljárás indult, a polgármesteri hivatal tájékoztatta a társhatóságokat a ,,fekete” működtetésről, így a szálláskiadók több helyről is számíthatnak a bírságra.
A Central Home is tapasztalt az utóbbi időben szabálytalanságokat értékesítői hálózatában, „nemcsak a VI. kerületben, de máshol is”. „Vannak olyan esetek, amikor ingatlanokat tartósan hirdetnek airbnb-ként kivehető szállásként, holott az üzemeltetésre nincs engedély. „Az airbnb általában szomszédok vagy más érintettek jelzései, bejelentései alapján szűri ki a szabálytalanságokat, ám ezek nem gyakori esetek” – közölte az ingatlaniroda.
Rövid vagy hosszú távra éri meg jobban?
Vajon mi éri meg jobban egy lakástulajdonosnak: ha klasszikus albérletként, hosszú távra – minimum egy évre – adja ki lakását, vagy pedig airbnb-zteti, vagyis a rövid távú bérbeadásban gondolkodik?
Az airbnb bevételgeneráló képessége rövid távon nagyobb lehet a hosszú távú bérbeadásnál, ugyanakkor több munkával jár, és szezonális változások is befolyásolják – mutatott rá a Central Home. „Hosszú távon az albérletként való kiadás biztosabb bevételt jelenthet, és kevesebb gondoskodást igényel. A markáns különbség a kiadással kapcsolatos munkavégzésben jelentkezik, ugyanis a rövid távú kiadás sokkal több törődést igényel. A hosszú távú bérlők esetében havi egy adminisztráció elég, míg airbnb-üzemeltetés esetén minden vendégváltás külön feladattal jár. Kezelőcég igénybevételével lehet havi szintű az elszámolás, ám annak díja a bevétel nagyjából 20-30 százalékát elviszi” – fejtette ki Ben-Ezra Orran.
Éves viszonylatban az airbnb szezonalitása és a verseny mértéke miatt akár 30 százalékkal nagyobb bevételt is hozhat, de lehet ugyanakkora a bevétel, mint ha albérletként hosszú távra lenne kiadva, ám mindez több munkával, így nagyobb kockázattal is jár. Ezzel szemben viszont a másik oldalon, a hosszú távú bérléssel erősebb a bizonyosságfaktor, így akinek a biztosabb befektetés kell, az inkább az albérletpiacra lép be
– tette hozzá.
A szakértő megjegyezte, az airbnb-ztetés céljából történő ingatlanvásárlás főként a külföldi befektetők körében fordul elő, a hazai vevők esetében ez az arány jóval alacsonyabb.
Konkurencia, vagy megférnek egymás mellett?
A lakáshotelek és a hagyományos szállodák, hotelek jól megférnek egymás mellett a piacon – jelezte az ingatlaniroda.
„Eltérő vevőcsoportokat céloznak meg, így általában nem közvetlen versenytársak. Mindkettő kihasználja a növekvő turizmus lehetőségeit. Az airbnb árban versenyképesebb az árérzékenyebb utazók és nagyobb csoportok számára, költséghatékonyabb azoknak a baráti társaságoknak, nagyobb családoknak, akik inkább együtt szeretnének lakni, míg a szállodák a hagyományos utazók igényeit elégítik ki” – közölték, hozzátéve: átfedés nyilván van, és időről időre a verseny is élesedik, de az érdeklődők magas száma valamennyi szállásadó számára megfelelő lehetőséget biztosít a kereslet bevonzására.
Igényes lakásokat keresnek
A lakáshoteleket keresők nem érik be lepukkant ingatlanokkal, igényes szállásokat keresnek. Ez pedig arra sarkallja az airbnb-ben utazókat, hogy a kiadásra szánt lakások magas minőséget képviseljenek.
Az airbnb magas minőségi elvárásai, illetve a lakások osztályzási rendszere ösztönzik a lakásfelújításokat, energetikai korszerűsítéseket, továbbá az igényes berendezéseket. Az értékelések és visszajelzések alapján a lakás minősége fontosabbá vált a vendégek számára, a lokáció mellett ez a másik nagyon fő szempont a keresések során
– mutatott rá az Indexnek nyilatkozó szakértő.
(Borítókép: Papajcsik Péter / Index )
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Leváltották a Gazdaságkutató Intézet vezérigazgatóját
Az igazgatósági ülésen a mesterséges intelligencia mindennapi használata is szóba került.
március 3., 17:00
- Gazdaság
Luxusterepjáró helyett inkább szerényebb autókat bérelne az Integritás Hatóság
Új közbeszerzést írtak ki.
március 3., 15:20
- Gazdaság
Hosszú idő után először mérséklődött az infláció Európában
Az előzetesen várt mértéktől így is elmaradtak a számok.
március 3., 14:53
- Mindeközben
Felbukkant Till Attila lánya a Kincsvadászokban, és megfejtett egy korábbi rejtélyt is
3 órája
- Gazdaság
Tiborcz István elárulta, szerinte mi az elmúlt harminc év legnagyobb hibája a városfejlesztésben
Úgy véli, hosszú távon kezdeni kell valamit a belvárosi ingatlanárakkal.
március 3., 15:51
- Gazdaság
Jó hír az autósoknak, a benzin és a gázolaj ára is csökken
Újabb üzemanyagár-csökkenést hoz a március.
március 3., 13:24
- Gazdaság
Orbán Viktor: Ide csak olyan szakember való, aki éles helyzetben is szagolt már puskaport
A kormányfő szerint kiváló elnök lesz Varga Mihályból.
március 3., 17:58
- Gazdaság
Békével érkezhet a gazdasági fordulat, így hatna a magyar pénztárcákra a háború vége
Az MBH Bank megmutatta, mit írt a kockás füzetébe.
március 3., 17:58
- Címlapon
Az életveszély ellenére vissza kell térnie Budapestről egy anyának és gyerekeinek Izraelbe
A Hamász 2023. október 7-i terrortámadása után menekültek Magyarországra.
1 órája
- Gazdaság
Nyilvánosságra került, miért bukott el a kormány nagy GDP-ígérete
Megjöttek a végleges adatok, így került ki az ország a recesszióból.
március 4., 09:16
- Címlapon
Orbán Viktor: Jó oka volt, hogy vétózzak Ukrajna ügyében
Nagyobb sportlétesítmények, támadójáték, adócsökkentés, brüsszeli döntés, amely összedönti az európai gazdaságot – ilyen volt a kormányfő beszéde.
5 órája
- Gazdaság
Bezuhant az amerikai tőzsde Donald Trump vámjainak hatására
Egyelőre inkább a bizonytalanság dominálta a részvénypiacokat.
március 4., 09:36
- Címlapon
Több ezer amerikai katonát küldhet Magyarországra Donald Trump
Németországból mozgatnák át az egységeket.
9 órája
- Gazdaság
Megfenyegette a bankokat Nagy Márton, beavatkozhatnak a számladíjakba
A miniszter szerint nem indokolt az emelés.
március 3., 11:01
- Gazdaság
Újabb megerősítés a dohányipar átalakulásában
A hevített dohánytermékekkel kapcsolatban született új tanulmány.
március 4., 13:13
- Címlapon
Kovács Gergely: Magánkézre játszották a reformátusoknak ingyen adott, 9 milliárdos budai területet
Az ügyben az adatvédelmi hatósághoz fordul a polgármester és hivatala.
41 perce
- Mindeközben
Elkapták az ékszertolvajt, mire az lenyelte a több száz milliót érő gyémántfülbevalókat
5 órája
- Mindeközben
Váratlan üzenetet kapott egy fiatal nő a pilótától a repülőtéren, amikor elolvasta, beléfagyott a szó is
9 órája
- Címlapon
Kádár L. Gellért: Érezni lehetett a szürke és mocskos középkor szagát
Villáminterjú a Hunyadi-sorozat főszereplőjével.
2 órája
- Gazdaság
Szeretne akár 70 ezer forintot spórolni? Kösse át lakásbiztosítását, mert indul a verseny
800 ezren is válthatnak a 2. lakásbiztosítási kampányban. Az első napokban még érdemes kivárni sok biztosító változtathat díjain a hónap során.
március 1., 09:47
- Gazdaság
Orbán Viktor figyelmeztetése után a kereskedők nyitottak a tárgyalásra
Ha nem sikerül megállapodni, jöhetnek a hatósági árak.
március 1., 14:26
- Gazdaság
Bekopogott Varga Mihály, öt hónapos csúcson a forint
A volt pénzügyminiszter megcáfolta a pletykákat.
március 4., 11:51
- Gazdaság
Ukrán támadás érte a Török Áramlatot, Szergej Lavrov azonnal felhívta Szijjártó Pétert
A külgazdasági és külügyminiszter azonnali intézkedéseket sürget.
március 1., 17:54
- Gazdaság
Friss felmérés mutatja, mennyi befektetésük van a fiataloknak
A diákok 11 százaléka szerint veszteség esetén azonnal ki kell venni a pénzt.
március 3., 09:46
- Gazdaság
Palkovics László visszatért, és megjósolta az Indexnek, ki lesz a következő magyar Nobel-díjas
Orbán Viktor reaktiválta korábbi miniszterét, aki immár kormánybiztosként adott nagyinterjút lapunknak.
március 3., 08:27
- Címlapon
Szoboszlai Dominik lecserélése után fordított, a bajnoki cím kapujába lépett a Liverpool
A fásultnak érződő vörösök megszenvedtek a sereghajtóval, de hozták a kötelezőt.
7 perce
- Mindeközben
Demi Moore lánya, Rumer Willis felvette anyja csaknem 30 éves aranybikinijét, és nagyot tarol ezzel
10 órája
- Mindeközben
Selena Gomez hagyta, hogy vőlegénye sminkelje ki, a végeredményre nem voltunk felkészülve
tegnap, 21:00
- Gazdaság
Elvitték a hatoslottó főnyereményét, újabb milliomosa van az országnak
Csaknem 650 millió forintot nyert egy játékos.
március 2., 17:19
- Gazdaság
Drámai fordulat a Trump–Zelenszkij-találkozón, ezt minden magyar megszívta
Volt nagy veszekedés, kiviharzás a Fehér Házból, még a forint is hátraarcot vett.
március 2., 06:06
- Gazdaság
Átlépte a négymilliárd forintot az ötös lottó várható főnyereménye
A Luxorral ketten is nagy összeget kaszáltak.
március 1., 20:46
- Címlapon
Már tíz éven belül megszűnhet a világ, amit ismerünk
2035-re a harmadik világháború kitörése is valószínűsíthető.
7 órája
- Címlapon
Óriási botrány, börleszkbe illő jelenetek a magyar szövetség tisztújító közgyűlésén
Szünetet kellett elrendelni, hogy helyreálljon a rend.
6 órája