Kártyavárként dőlhet össze a német ingatlanpiac, ha a kormány nem lép valamit

Miután több tíz milliárdot költött az energiaválság kezelésére és a védelmi kiadások növelésére, Németországnak alig maradt pénze az ingatlanválságra – világított rá elemzésében Santo Martin, a Makronóm Intézet vezető elemzője. Olaf Scholz kabinetje Hamburgban december 6-ára politikai, minisztériumi és ágazati képviselők találkozóját tűzte ki.

A találkozón szó lesz a legnépesebb európai országban tapasztalható lakáshiányról, amelyet súlyosbított a nagy fejlesztők csődje, valamint a beruházások és a finanszírozás összeomlása, az ingatlanárak zuhanása

– ismertette a Reuters. Tim-Oliver Müller, a Német Építőipari Szövetség vezetője a Reutersnek sajnálkozott, hogy a korábban tárgyaltakból gyakorlatilag nem igazán lett semmi. „Konkrét lépésekre és valódi cselekvésre van szükségünk.”

Súlyos problémák a német ingatlanszektorban

Tavaly szeptemberben a legutóbbi ilyen jellegű találkozó számos kormányzati javaslatot, de kevés konkrét intézkedést hozott – mutatott rá Santo. A találkozó óta a rossz hírek sorozata folytatódott:

• A Németországban jelentős befolyással bíró René Benko Signa nevű ingatlanbirodalom összeomlása az egyik legjelentősebb kudarc.
• Egyes hitelintézetek is stresszhelyzetbe kerültek, míg a német központi banknak és a Deka vagyonkezelőnek otthont adó frankfurti felhőkarcoló fizetésképtelenséget jelentett.

Az iparág vezetői olyan változtatásokat sürgetnek, mint például a németországi ingatlanforgalmi adó csökkentése, amely a lakásár 6 százalékát is elérheti, valamint az építkezések olcsóbbá tételét célzó szabályok enyhítése.

Ezért is kulcsfontosságú a lakásválság enyhítése és az ingatlanszektor felpörgetése. A német kormány nem reagált a Reuters megkeresésére. A lakásügyi minisztérium azonban közölte, hogy az ágazat támogatásán dolgozik, például az építési engedélyezési folyamat felgyorsításával.

Korábbi elemzésünkben rámutattunk, hogy a német gazdaság gyengélkedését Magyarország is erősen megérzi, mivel Németország a fő kereskedelmi partnerünk.

Az ingatlanválság Scholz székébe kerülhet

Santo Martin szerint a szélsőjobboldali Alternatíva Németországért (AfD), amely a lakhatást támogató politikáért kampányolt, esélyes arra, hogy még az idén megnyerje a tartományi választásokat, mivel Scholz hármas koalíciójának a népszerűsége a 2025-ös szövetségi szavazás előtt csúszik lefelé a lejtőn.

Németország nem tudta teljesíteni azt a célt, hogy évente 400 ezer új lakást építsen, miközben milliók áramlanak az országba a háborúk elől menekülve és munkát keresve

– világított rá az elemző, megjegyezve, hogy miután több tíz milliárdot költött az energiaválság kezelésére és a védelmi kiadások növelésére, Németországnak alig maradt pénze az ingatlanválságra.

Két éve ért véget a német ingatlanboom

Az alacsony kamatlábak és az erős gazdaság éveken át táplálta a német ingatlanboomot, amely 2022-ben ért véget, amikor a féktelen infláció arra kényszerítette az Európai Központi Bankot, hogy gyorsan megemelje a hitelköltségeket – fejtette ki a Makronóm Intézet vezető elemzője. 

Az ezt követő pangás az ügyletek lassulásához, a projektek elakadásához és a vezető fejlesztők csődjéhez vezetett. A legfrissebb adatok még mindig azt mutatják, hogy a lakásépítési engedélyek száma egyre gyorsabban csökken, és az év első felében az új építkezések megkezdése is visszaesett

– magyarázta a szakértő. „Bár az EKB júniusi kamatcsökkentése felcsillantotta az élénkülés reményét, a vezetők továbbra is óvatosak” – véli Santo. 

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!