- Gazdaság
- otthon start program
- rendelet
- lakástámogatás
- hitelprogram
- kölcsön
- futamidő
- otthon
- hitelfelvétel
Megjelentek az Otthon Start Program részletei
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!További Gazdaság cikkek
-
Vitézy Dávid: A Budapest–Belgrád vonal magyar szakasza alapjaiban lett elrontva - Olyat mondott a Tisza Párt az euróbevezetésről, amit azonnal elkezdtek beárazni
- A választók és a piac már szavazott, most Magyar Péterék vizsgája következik
- Magyar Péter egy valamit már a legelején megadhat a legfontosabb miniszterének
- Norvégia 92 milliárd forintot küldhet Magyarországnak, ha nyárig sikerül megegyezni az új Tisza-kormánnyal
Az ingatlanpiacról eddig kiszorult széles kör számára nyitja meg az otthonteremtés kapuit a szeptembertől induló Otthon Start Program. Néhány kritérium már ismert, azonban a Magyar Közlönyben megjelent rendelet alapján további elemekkel bővült a hitelprogram. A tájékoztatásból kiderült, nem szükséges a megvásárolt ingatlanban életvitelszerűen tartózkodni, de hozzátartozótól sem vásárolható meg az ingatlan. Mutatjuk a további részleteket!
A szeptembertől induló Otthon Start Programmal kapcsolatban már ismert, hogy a kormány állami támogatással fix 3 százalékos kamattal rendelkező hitelt ajánl első saját lakás vagy családi ház vásárlására. A hitelprogram keretében legfeljebb 50 millió forintig igényelhető 25 éves futamidőre. Az önerő minimuma a Magyar Nemzeti Bank által megszabott 10 százalék.
Az ingatlan ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot – ez azt jelenti, hogy az Otthon Start Program keretében igényelhető maximum 50 millió forinthoz még 50 millió forint tehető hozzá más, például saját forrásból –, míg a négyzetméterár nem lehet magasabb másfél millió forintnál. A korhatár nélküli támogatás mindazokra vonatkozik, akik nem rendelkeznek lakóingatlan-tulajdonnal, de leginkább a 18–40 éves korosztályt célozza meg, ahol csak 40 százalék rendelkezik saját lakással.
A programban azok az első lakásvásárlók is részt vehetnek, akik eddig nem rendelkeztek lakóingatlanban 50 százalékot meghaladó tulajdonrésszel. Ez azt jelenti, hogy nemcsak azokra vonatkozik, akiknek még sosem volt ingatlanjuk, hanem azokra is, akik esetleg korábban már résztulajdonosok voltak, de tulajdonrészük nem haladta meg az 50 százalékot.
Tanyát is vásárolhatunk, de ki is adhatjuk a megvásárolt ingatlant
A Magyar Közlönyben megjelent a rendelet az Otthon Start Program részletes szabályairól, ami alapján:
- a hitelt tanya vagy birtokközpont építéséhez vagy vásárlásához is fel lehet venni, ezeknél 150 millió forint a felső határ,
- a kölcsönt felvehetik Magyarországon élő, de valamelyik szomszédos országban dolgozó ingázók is,
- a 1,5 millió forintos négyzetméterárat nem a hasznos alapterületre fogják vizsgálni, hanem az alapterületre, amelyet a lehető legkedvezőbb módon kell kiszámolni az igénylő számára,
- és nem lesz bentlakási kötelezettség, azaz a megvásárolt ingatlant ki is lehet adni.
Az Otthon Start Program azonban tartalmaz korlátozó rendelkezéseket is:
- kedvezményes hitelből nem lehet megvenni ingatlan résztulajdonát, olyan ingatlant, amit haszonélvezet terhel, és közeli hozzátartozótól vagy élettárstól sem lehet vásárolni.
Kik vehetik fel a kedvezményes hitelt?
A támogatás nem kötött sem korhatárhoz, sem házassághoz, sem gyermekvállaláshoz, csupán 2 éves magyar társadalombiztosítási jogviszony szükséges hozzá. A feltételek között szerepel, hogy a hitel igénylője büntetlen előéletű legyen, és ne legyen köztartozása sem. Azok a személyek jogosultak a kedvezményes hitel felvételére, akik:
- a kérelem benyújtása előtti 10 évben nem voltak belterületi lakóingatlan tulajdonosai
- akiknek van belterületi lakóingatlanuk, de annak értéke nem éri el a 15 millió forintot
- olyan belterületi lakóingatlannal rendelkeznek, amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy legfeljebb 50 százalékos tulajdonrészük van belterületi lakóingatlanban.
- házastársak esetén pedig elegendő, ha az egyik fél felel meg a kritériumoknak.
Ezeknek a kötelezettségeknek kell eleget tenni
Az Otthon Start Program igénybevétele az alábbi kötelezettségekkel jár:
- elidegenítési és terhelési tilalom – az ingatlanra jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül az állam javára a kölcsön összegének 20 százalékáig, amely 5 évig fennáll,
- visszafizetési kötelezettség – valótlan adatszolgáltatás esetén jogosulatlanul lett igénybe véve a hitel, ezzel megszegve az előírtakat (például elidegenítési és terhelési tilalom), a teljes igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni, a jegybanki alapkamat +5 százalék kamattal növelten. A kamattámogatás megszűnik ebben az esetben.
- építési határidők – építkezés esetén a szerződéskötéstől számított 1 éven belül el kell kezdeni a munkálatokat, és maximum 6 éven belül be kell mutatni a használatbavételi engedélyt.
- számlabemutatás – különösen építés esetén szigorú a számlabenyújtási kötelezettség (a bekerülési költség legalább 70 százalékáról). Ezeket a számlákat az adásvételi/használatbavételi engedély évétől számított 5 évig meg kell őrizni.
- ellenőrzések – az állami adóhatóság és a kormányhivatal is ellenőrizheti a jogosultsági feltételek fennállását és a kötelezettségek teljesítését, akár helyszíni szemle keretében is.
(Borítókép: Kajdi Szabolcs / Getty Images)
A választások után új gazdasági korszak küszöbén állunk. Mi lesz az uniós források sorsa, jöhet-e a kamatemelés, hogyan reagálnak a nemzetközi hitelminősítők és megmaradhatnak-e a lakástámogatások.
A MoneyTalks ‘26 konferencia pontosan ezekre a dilemmákra keresi a válaszokat a gazdaság legfontosabb szereplőivel Április 22-én.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
