Az egekbe lökte a csok az új házak árát

Érdekes dolgot fedezhettek fel azok, akik az utóbbi napokban az Ingatlanbazár hirdetéseit böngészték, ugyanis egyes ingatlanoknál mostanában több árat is meghirdettek: volt rendes, és volt egy külön ár csokosoknak (családi otthonteremtési kedvezmény).

Kíváncsiak voltunk a jelenség okára, ezért rákérdeztünk az ingatlant áruló iroda munkatársánál. Azt mondta, hogy csok-igénylőkre eddig vonatkozott egy olyan kitétel, ami alapján csak emelt kategóriájú engedélyeztetéssel kaphatták meg a támogatást a megvett ingatlanra, emiatt vonatkozott rájuk nagyobb ár. A kitételt azonban idő közben eltörölték, így most ők is módosítják a hirdetést, azt mondta, hogy az egységes ár a hirdetésben megadott nagyobb összeg, tehát 34,5 millió forint lesz.

Ehhez képest amikor hétfőn megint ránéztünk a hirdetésre, már tényleg csak egy ár volt, viszont a két korábbi ár között, 32,5 milliónál állapították meg az ingatlan új értékét. Az ingatlan mindenesetre még így is 3 millióval többe kerül, mint korábban.

A ingatlaniroda munkatársa azt is elárulta, hogy egyáltalán nem ritka, hogy a csok meghirdetése óta a környéken egy ilyen arányú áremelkedés. Ez ugyanakkor nem csak erre környékre jellemző: az egész piacra rálátó ingatlanos oldalak munkatársai is megerősítik, hogy

Drágulnak a telkek és az új lakások is

Az ingatlan.com összeállításából az derül ki, hogy januárban országos átlagban 6 százalékkal nőtt a 60-150 négyzetméteres új lakások ára, de a különböző városokban jelentősek a különbségek. Ez úgy jött ki, hogy 85 ezer hirdetés alapján vetették össze az új lakások, a telkek és a használt lakások január végi kínálati árait a december végi árakkal. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint elsősorban azóta emelkednek ilyen tempóban az árak, hogy meghirdették a csokot.

Ditróy Gergely, az Otthontérkép.hu ingatlanszakértője arról is beszélt, hogy az árak változásában elég nagy eltérések lehetnek: főleg ott van drágulás, ahol már amúgy is voltak ingatlanfejlesztések, ezeknek a lakásoknak az ára viszont olykor akár 15-20 százalékot is nőhetett az utóbbi egy hónapban. Ditróy

amikor arról kérdeztük, hogy pontosan hol drágulhattak nagyot egyes új lakások mostanában.

Az új lakásokon kívül a telkeknél is lehetett érezni mostanában a drágulást. Ditróy szerint az olyan telkek drágulhattak meg hirtelen, amiken családi házat lehet építeni. Jellemzően azokban a városokban akarnak ilyen telkeket venni, ahol az új lakásokra is megnőtt a kereslet, de Budapesten belül a III., a IX. és a XI. kerület is elég népszerűnek számít. 

Az ingatlan.com szakértője szerint viszont aki családi házat építene, annak érdemes mielőbb telket vásárolni, ugyanis a házépítésre alkalmas telkek gyorsan fogynak. Az új lakás vásárlását tervezőknél viszont fordított a helyzet. Nekik érdemes kivárniuk, amíg tízezres nagyságrendben jelennek meg az új lakások a piacon, mert azok mérsékelhetik az árak növekedését, esetleg az árakat is, a jelenlegi kilátások alapján azonban nem valószínű, hogy ez 2017 előtt bekövetkezik.

Még nem tudni, hogy mi lesz

Balogh László MTI-hez eljuttatott elemzése szerint viszont érdemes óvatosan kezelni az új lakások és telkek januári drágulását, mert az árak emelkedése hamarosan lassulhat. Ditróy szerint valójában az, hogy a közeljövőben hogyan fognak alakulni az árak, attól függ, hogy azok, akik most már költöznének, kivárják-e a most induló építkezések végét. 

Aki most rendelkezik ilyen ingatlannal az könnyen felemelheti az árat: a kérdés az, hogy ezeket meg fogják-e venni, de nekem az a sejtésem, hogy lesz ezekre az ingatlanokra kereslet

- mondta Ditróy, aki ugyanakkor szkeptikusabb az árcsökkenéssel kapcsolatban: "szerintem nem fognak visszazuhanni az árak, de némi árversenyre azért lehet majd számítani" - mondta.

Az Otthontérkép elemzője megemlítette viszont, hogy a hatvan négyzetméternél kisebb lakásoknál már nem nagyon tudnak emelni, ezért az ilyen lakásoknál lehet árcsökkentő hatása az új lakások áfájának 5 százalékra csökkentésének, ami a piac többi részén egyébként a csok miatt felduzzadt kereslet miatt nem érvényesül.

Hogyan változott a használt lakások ára?

Az utóbbi pár évben gazdát cserélő 130-140 ezer lakásnak viszont csak egy töredéke volt az új lakások piaca, és csokot használt lakásra is fel lehet venni, úgyhogy az is érdekes, hogy milyen hatása volt a csok meghirdetésének ezekre az ingatlanokra. Az ingatlan.com adatai alapján:

• országos szinten a 60-150 négyzetméteres használt lakások átlagára 1,7 százalékkal emelkedett egy hónap alatt.
• Budapesten a kínálati árak 3 százalékkal haladták meg a december végi értéket, Győrben, Székesfehérváron és Debrecenben 2,8-3,3 százalék közötti volt a növekedés.

Ami azt jelenti, hogy azért

Ditróy Gergely ezzel kapcsolatban azt mondta, a használt lakások is alapvetően ott drágulnak tovább, ahol eddig is drágultak, tehát Budapest belső kerületeiben és a nagyobb megyeszékhelyeken. A kisebb városokban és falvakban még csökkenhettek is az ingatlanárak mostanában, tehát a csok valószínűleg nem fogja feléleszteni az elnéptelenedő vidéki területeket.

Ditróy szerint a következő hónapokban biztos, hogy nem lesznek olcsóbbak a használt lakások, talán még egy kis drágulás is várható. "Akkora robbanásra azonban nem lehet számítani, mint amilyen mondjuk Budapest V. kerületében volt az elmúlt két évben" - mondta.

Az lakásbérlőknek nem hoz megváltást a csok

Bár az utóbbi időben egekbe szálló bérleti díjak miatt szenvedők reménykedhettek, hogy a csok miatt felszabadul majd néhány lakás, ami a kínálat növekedésén keresztül csökkenti a bérleti díjakat, Ditróy szerint viszont a csok nem hoz majd érdemi csökkenést.

Az elemző négy dolgot említett meg, aminek talán valami hatása lehet majd:

• Lehet, hogy lesz majd pár család, aki a belvárosi lakása mellé venne majd egy új külvárosi lakást (amit a legutóbbi szabályváltozások miatt meg is tehetnének). Ha ők esetleg Airbnb-be adják ki a lakásukat, akkor az tovább drágítja az albérleteket. Ha hosszabb távon adják ki, akkor az viszont lenyomhatja az árakat.
• Bár most már úgy tűnik, hogy nem nagyon van még hova növelni a bérleti díjakat, ha folytatódik a gazdasági növekedés, és emelkednek a bérek, akkor az albérletek is drágulhatnak még valamennyit.
• Ha sok fiatal fogja úgy gondolni, hogy hosszú távon stabil a jövőképük, akkor lehet hogy belevágnak majd lakásvásárlásba, ami az albérletek árát csökkentheti.
• Lehet már hallani olyan történeteket, hogy annyira telítődött a fővárosi Airbnb-piac, hogy sokszor üresen maradnak ilyen célból fenntartott lakások. Ha ezek a lakások visszamennek az albérleti piacra, akkor szintén csökkenhetnek az árak.

Ditróy szerint viszont mindezek ellenére alapesetben nem nagyon érdemes nagy változásokra - főleg áresésre - várni a közeljövőben a lakásbérletek piacán.