Minden harmadik új lakás eladásra vár Budapesten

Az elmúlt években a hitellehetőségek szűkülése, a lakáspiaci kereslet csökkenése miatt – az ingatlanpiac tehetetlensége miatt lassabban reagálva – az újlakás kínálat is csökkent. Míg 2008 őszén az eladás alatt álló újlakás projektekben 25 ezer újlakás volt, tavaly pedig 23 ezer, addig idén ez a szám 20 ezer alá csökkent a fővárosban. Ezzel párhuzamosan a projektek száma idén őszre 188-ra csökkent, holott ez a szám az utóbbi években tartósan 250 felett volt, derül ki az adatbázisból.

Az egyre szűkülő kínálatból viszont egyre nagyobb az eladatlan lakások aránya. Összességében Budapesten 2008-ban az értékesítés alatt álló újlakás projektekben a lakások 21 százaléka volt eladatlan, addig tavaly ez az érték már 25 százalékra emelkedett, idén ősszel pedig elérte a 31 százalékot.

Angyalföldre könnyű menni

Ezen belül külön vizsgálták a már felépült házakban lévő lakásokat, illetve a még csak tervezőasztalon vagy építés alatt lévő lakóegységeket. Az eladatlan egységek aránya mindkét szegmensben növekedett: 2010 őszén az átadott, beköltözhető lakások 25 százaléka, míg a tervezés vagy építés alatt álló lakások 68 százalék vár vevőre.

Jelenleg közel 5900 eladatlan lakás van a fővárosban, ebből közel 4200-ba már be is lehetne költözni, a többi tervezés alatt áll vagy most épül. A XIII. kerületben 1270 eladatlan lakás van, ezután a XI., XIV. és VIII. kerületek következnek. Ez a területi eloszlás megfelel a lakásépítési aktivitásnak, tehát ahol a legtöbb lakás épül, ott található a legtöbb értékesítendő egység is. A legkedvezőbb helyzetben a XVI. kerülti lakásépítők vannak, ott mind arányában, mind volumenében a legkisebb az eladatlanság.

Egyre kevesebb épül

A trendeket tekintve a budapesti újlakáspiacra továbbra is az egyre szűkebb kínálat, az egyre kisebb lakásépítési aktivitás jellemző, amellett, hogy az eladatlan lakások aránya is növekszik. A folyamat a piaci szereplőkre is hatással van, a már évek óta vevőre váró újlakások a kisebb fejlesztőket nehéz pénzügyi helyzetbe hozza, míg a jelenlegi lassú eladási folyamat a tervezett lakásprojektek fejlesztésének időbeli - akár több évvel történő - elhúzódását jelentheti.