Józsefváros legyőzte a gazdasági válságot
További Magyar cikkek
Az OTP Jelzálogbank elemzői saját ingatlanértékesítési statisztikáik, illetve az adóhivatal illeték-adatbázisa alapján végignézték mind a 161 budapesti irányítószám-körzetet. Az elemzők arra keresték a választ, hogy a gazdasági világválság milyen nyomokat hagyott az ingatlanpiacon.
A legértékálóbb kerület a XI. lett – az eredményeket ábránkon az első fül mutatja –, amelynek kilenc körzetéből nyolc került az élbolyba az átlagosnál jobb minőségű újlakás-kínálatanak és most is futó új beruházásoknak köszönhetően. A kerületen belül a legjobban azok örülhetnek, akiknek a lakcímkártyájukon a 1112-es irányítószám szerepel, itt az eladott lakások négyzetméterára 2010-ben harmadával volt magasabb, mint 2008-ban.
Buda a nyerő?
Az árak alapján a másik nyertes a XIX. kerület, itt a kertvárosi övezeteknek köszönhetően tudtak emelkedni az ingatlanárak. A családi házak egyébként az egész válságot sokkal jobban bírták, mint a városi lakások: forgalmuk jóval alacsonyabb volt, de az árak ebben a szegmensben nagyjából stagnáltak az elmúlt években.
A másik véglet a hatodik kerület: a 1065-ös és a 1062-es körzetekben egyharmados áresést tükröznek az adásvételi adatok.
Ennél jóval kisebb veszteséget könyvelhetnek el a X., XV., XX. és XXI. kerületek lakói, de örömre itt sincs ok: 15 százalék fölötti volt az átlagos árvesztés, ami bő harmadával magasabb a fővárosi átlagnál.
A lakótelepeken sem tejjel-mézzel folyó Kánaán az élet: hiába volt válságálló a XI. kerület, a Kelenföldi lakótelepen ezt nem érezhetik, ahogy Pesterzsébet, Csepel, Kőbánya–Újhegy vagy a Havanna lakótelep árai is csökkentek. Buda–Pest viszonylatban egyértelműen az utóbbiak a vesztesek: a fővárosi, közel tízszázalékos átlagos árcsökkenésnél legalább kétszer magasabbat 43 körzetben mértek, ezek közül mindössze nyolc terület van Budán.
Mégis inkább Pest a jobb?
A pesti oldal jobban végzett a kereslet tekintetében. A 161 körzetből csak nyolcban nőtt a kereslet, közülük öt Pesten van. A nyolcadik kerületben a 1082-es irányítószám alatt lódult meg a leginkább a lakások forgalma a Corvin-projektknek köszönhetően, és viszonylag keresett városrész maradt a megújuló Palotanegyed, ahol közel ötödével nőtt a forgalom.
Ha a keresletet nézzük, pozitív a mérlege még a 1118-as (Gellérthegy, Sasad, Gazdagrét, sok új lakással), a 1081-es (Középső Józsefváros), a 1107-es (Kőbánya egy része, ugyancsak több új projekttel), a 1071-es (Erzsébetváros Városligethez közeli része), a 1224-es (Budatétény kertvárosi része) és a 1021-es (II. kerületi hegyvidék) irányítószámú körzeteknek.
A pesti oldal peremkerületeinek népszerűsége nagyon megzuhant (XV., XVI., XVII., XVIII., XX., XXI., XXIII. kerületek), ugyanakkor egy látványos és a térképen összefüggő terület (ábránk harmadik fülére kattintva látszik, a sötétkék területeken a legnagyobb az esés) a II. kerület központtól távolabbi részét is fedi. A válságban a kereslet tehát a külvárosi, családi házas övezetekben esett vissza a legszembetűnőbben.
Válságpróba
Az elemzők a forgalom és az árak változása alapján összeállítottak egy válságtérképet (ez az ábránkon a válsághatások fülre kattintva látható kinagyítva). A térkép a válságban ható különböző piaci folyamatok hatásait együttesen, összesítve mutatja.
Válságállónak kerületi szinten leginkább a XI. és talán a VIII. tekinthető, ahonnan hét, illetve három irányítószám-körzet került a legmagasabb kategóriába. Ebben a csoportban az árak és a tranzakciószámok változása esetében a két legmagasabb kategóriába tartoznak a körzetek.
Válságtűrő hatással jellemezhető kerületek a II., a IX.,a XIV. és a XIX., egyenként 4-5 irányítószám-körzettel. A válságra leginkább a IV., VI. és XVI. kerületek érzékenyek, onnan 4-4 körzet került ebbe a csoportba.
A leginkább válságsújtott a XV. kerület, ahol a nyolc irányítószám-körzetből négy került a válság negatív hatásaival leginkább jellemezhető csoportba. Érdekes a VIII. kerület helyzete, ahonnan 3-3 körzet került a legalsó és legfelsô kategóriába is, mutatva Józsefváros igencsak kontrasztos lakáspiaci helyzetét.
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Akár 300 ezres bírságot kockáztat, aki nem végzi el a NAV adategyeztetését
A hivatal átláthatóságot vár a döntéstől.
február 20., 07:29
- Gazdaság
Százhúsz éve harcolnak érte, ilyen lesz az új magyar híd
Mohácsnál megkezdődtek a munkálatok.
február 20., 12:45
- Gazdaság
Leállás jön Magyarország egyik legnagyobb bankjánál
Harminc órán keresztül nem lesznek elérhetőek bizonyos szolgáltatások a CIB Banknál.
február 20., 08:36
- Mindeközben
Le sem tagadhatná lányát Kate Moss, a rá megszólalásig hasonlító Lila merész szettben érkezett egy eseményre
29 perce
- Mindeközben
„Rájöttem, nem szerencsés a rajongók közül összejönni egy lánnyal” – Szerelmi életéről vallott Peter Srámek
2 órája
- Címlapon
Megállapodott Ukrajna és az Egyesült Államok az ásványkincsekről
Volodimir Zelenszkij engedett az amerikai nyomásnak.
41 perce
- Gazdaság
Az ingatlanárak repülőrajtot vettek, ám a lakásépítések padlót fogtak
Kérdés, lendíthetnek-e a helyzeten a lakhatási válság enyhítését célzó állami intézkedések.
február 20., 08:55
- Gazdaság
A forgalomban és az ingatlanárakban is Európa tetején Magyarország
És ami most jön, az még erre is rátesz egy lapáttal.
2 órája
- Gazdaság
Ha beválnak a tervek, hatalmas lökést kaphat Orbán Viktor szekere
Bemondták, mekkora hátszelet adhat idén Magyarország húzóágazata.
február 20., 14:24
- Mindeközben
Barnai Judit: Nagyon nagy esküvőt szeretnék, hercegnős ruhára vágyom, pedig ez egyáltalán nem én vagyok
4 órája
- Címlapon
„Kicsinállak” – fenyegette meg a budapesti lakos a hajléktalant, majd eltüntetett egy buszmegállót
Zoltán a börtönt is megjárta, mielőtt az utcára került, és azt mondja, már az utolsókat rúgja.
4 órája
- Címlapon
Menczer Tamás: Egyetértek Magyar Péterrel!
Szóba került az LMBTQ és Csipke Józsika is.
5 órája
- Címlapon
Emmanuel Macront még soha nem alázták meg úgy, mint Donald Trump a Fehér Házban
Az orosz−ukrán háborúról egyeztettek a felek, amikor furcsa jelenet zajlott le.
13 órája
- Címlapon
David Pressman: Ami Magyarországon történik, az nem konzervativizmus, hanem korrupció
Az Egyesült Államok volt budapesti nagykövetét Orbán Viktorról és a demokráciáról kérdezték.
55 perce
- Mindeközben
A Cápák között vállalkozója magára tetováltatta a terméke logóját, annyira hisz annak sikerében
8 órája
- Címlapon
Nagy felfedezés kapujában állunk, kiderülhet a hunok pontos eredete
Pont kerülhet egy évszázados vita végére.
1 órája
- Gazdaság
Érkezik az év legnagyobb kamatesője
Több mint 2200 milliárd forint sorsa dől el.
február 20., 08:33
- Gazdaság
Engedett a Nemzetgazdasági Minisztérium, visszavont egy jogszabálytervezetet
A beérkezett észrevételeket figyelembe véve döntöttek így.
február 20., 16:13
- Gazdaság
Pénzeső érkezik, 16,5 milliárd forintra lehet pályázni
Közvetve akár évi 80-100 milliárd forint pluszjövedelmet jelenthetnek a mezőgazdaság számára.
február 18., 13:50
- Gazdaság
GVH: Kistermelők jutottak értékesítési lehetőséghez és új munkahelyek is létesültek a SPAR-nál
A Gazdasági Versenyhivatal intézkedésével a hazai kistermelők jártak a legjobban.
február 19., 19:40
- Gazdaság
Az oroszok nyilvánosságra hozták, hogy Orbán Viktor miért adhatott ultimátumot Brüsszelnek
Rekordot döntött a Török Áramlat.
február 18., 09:13
- Gazdaság
A vadkapitalista időszak a múlté, a köd oszlik, a bizalom növekszik a magyar lakosságban
Létezik-e olyan, hogy etikus biztosítás? Utánajártunk.
február 19., 16:03
- Mindeközben
Évek óta nem hallani az RTL egykori műsorvezetőjéről: „Máig felismernek az utcán, megkérdezik, hová tűntem”
9 órája
- Mindeközben
Opitz Barbi faképnél hagyta a Házasság első látásra Szabiját, csúnyán összekaptak egy luxusétteremben
10 órája
- Gazdaság
Nagy üzletre készül Magyarország, széket kér Orbán Viktor a nagyhatalmak asztalánál
Bejelentést tett a kormány.
február 19., 09:04
- Gazdaság
Tömeges leépítést jelentett be egy német autóipari beszállító
2026 végéig hajtják végre.
február 19., 12:37
- Gazdaság
Rangos díjat nyert Orbán Gábor, a Richter vezérigazgatója
265 vezérigazgató véleménye alapján nyerte el az elismerést.
február 19., 13:27
- Gazdaság
Rekordközelben termeltek hétfőn az ipari naperőművek
Magyarország a termelésben és tárolásban is élenjáró szerepre tör a minisztérium szerint.
február 18., 17:55
- Gazdaság
Nagy dobásra készül a 4iG, újra a SpaceX-szel tárgyaltak Washingtonban
A decemberi mar-a-lagói találkozó után folytatódtak a megbeszélések.
február 19., 10:42
- Gazdaság
1,3 milliárdért eladta az állam Balatonföldvár egyik legértékesebb területét
Az eladási ár azt mutatja, hogy igen jelentős lehetett az érdeklődés az ingatlanra.
február 19., 11:33
- Mindeközben
Millie Bobby Brown alig múlt 21 éves, de elérte, hogy mindenki tíz évvel idősebbnek nézze
12 órája
- Gazdaság
Lerántották a leplet: ilyen lesz a béke utáni Magyarország
Belekóstoltunk, milyen az, ha közelít az orosz–ukrán háború lezárása.
február 19., 11:45
- Gazdaság
Számos lépést tesz a Lidl mindannyiunk érdekében
A cég évek óta kiemelten kezeli a fenntarthatóság kérdését.
február 19., 14:11
- Címlapon
Bátran álmodhat a Wembley-ről az Angliában húszezrek által éltetett magyar
A kilencszeres válogatott középpályás Dárdai Bencéről is beszélt.
2 órája
- Gazdaság
Elfogadták Brüsszelben Magyarország középtávú költségvetési tervét
Nagy Márton közölte a részleteket.
február 19., 13:14
- Gazdaság
Itt az újabb varázsszer, amivel pillanatok alatt lefogyhat, csak egy baj van vele: kamu
Az átveréseket terjesztőkkel szemben akár eljárás is indulhat.
február 19., 16:51