Drasztikus áremelkedést hozhat a kormányzati negyed

Egy elemzés szerint a kormányzati negyed miatt akár 50 százalékkal drágulhatnak a környéken lévő lakások. A kormányzati kommunikáció szerint az új komplexum a gazdaságos, racionális és költséghatékony kormányzati működés jegyében születik - derül ki a Colliers ingatlan-tanácsadó elemzéséből, amely felhívja a figyelmet arra, hogy éppen ez az, amit a mai magyar politika viszonyok mellett 25 év távlatában nem lehet előre pontosan kiszámítani.

Michael Smithing, a Colliers nemzetközi ingatlanügynökség ügyvezető igazgatója arra is rámutatott, hogy a kormányzati negyedben 180 ezer négyzetméteren alakítanak ki hatezer dolgozó számára munkahelyet, miközben a multinacionális vállalatok fejenként 10-14 négyzetméterrel számolnak. Ebben benne vannak már a különböző funkcionális területek, természetesen a vezetők irodái is, a versenyszférában tehát hatezer dolgozó esetében 84 ezer négyzetméter irodaigény kielégítésére keresnének megoldást.

A városkép, illetve a városrendezés szempontjából az ingatlanpiaci szakember nem tekinti szerencsésnek a helyválasztást, annak ellenére, hogy a szóban forgó terület fekszik a legközelebb a Parlament épületéhez, és a döntés során minden bizonnyal nagy súllyal eshetett a latba, hogy a nagyságrendileg hétmilliárd forint értékű telket egy tulajdonostól, a MÁV-tól lehet megvenni. Ugyanakkor a hátrányok között említhető a közvetlen szomszédságban található leromlott állapotú ingatlanok, a túlzott forgalmi leterheltség, a beruházás költségeit növelő pótlólagos beruházások (sínek befedése), a nem MÁV-tulajdonban lévő területek rendezési gondja. A biztonsági szempontok tovább komplikálják a helyzetet, mivel alulról is védeni kell majd a kormányzati szervek épületeit.

Az elemzés szerint a lakásáraknál drasztikus változás következhet be. A Nyugati pályaudvar környékén máris 10-15 százalékos emelkedés tapasztalható, és a szakemberek a lakások akár 50 százalékos drágulását sem zárják ki. A kereskedelmi és irodapiacon egyelőre nem várható ilyen mértékű áremelkedés, igaz, a Podmaniczky utcában és környékén várható fellendülés - véli Koroknai Szabolcs, a Colliers szakembere. Itt számos magyar nagykereskedőnek van bázisa, a lerakatok egy részét pedig pincékben vagy szuterén helyiségekben alakították ki, bár az üzletek többsége utcai fronttal rendelkezik. A kormányzati negyed hozadékaként ezek helyére kisebb üzletek költözhetnek, a jelenlegi, négyzetméterenkénti nettó 12-14 eurós havi bérleti díjak pedig 10-20 százalékkal emelkedhetnek - tette hozzá a szakértő.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!