Hitel horvát ingatlanra, magyar banktól

A jövőben magyar magánszemélyeknek is lehetőségük lesz arra, hogy horvátországi ingatlanra jelzáloghitelt vegyenek fel. Az OTP Bank és a horvát érdekeltsége, az OTP Banka Hrvatska jelenleg olyan hiteltermék kifejlesztésén dolgozik, amellyel magyar ügyfelek, az OTP Bank ügyfelei horvátországi ingatlanfedezet mellett vehetnek fel jelzáloghitelt.

Emellett a nemrég alakult Central European Credit Zrt. is hasonló konstrukció bevezetését tervezi, bár a konstrukció pontos feltételei nem ismeretesek, a részletekről a közeljövőben fog tájékoztatást adni a cég. Herdinánd Balázs, a cég vezérigazgató-helyettese a Napi Gazdaságnak elmondta: a múlt év őszén megalapított társaság az idén és jövőre összesen 3,5-5 milliárd forintos hitelállomány-növekedéssel, nagyjából 300-400 ügyféllel számolt, ám a jelenlegi adatok alapján már felülteljesítették a tervet, a konkrét számokat azonban nem árulta el.

Herdinánd Balázs szerint a siker azzal magyarázható, hogy a cég rugalmas feltételeket kínál. A társaság csupán vagyonvizsgálatot végez, a hitelfelvevő jövedelmi viszonyait nem firtatja, s gyors az ügyintézés, hitelt akár 2 héten belül is folyósítanak. Bár a magyar Raiffeisen, a CIB és az Erste anyabankja is rendelkezik horvátországi leányvállalattal, a pénzintézetek egyelőre nem tervezik ilyen konstrukció bevezetését. Az Erste ugyanakkor jelezte, hogy ha a piaci igények és a verseny megkívánja akkor vélhetően ők is előrukkolnak egy konstrukcióval.

Az OTP Bank másik leányvállalata, az OTP Ingatlan Rt. egyébként több területen vizsgálja a beruházás lehetőségeit Horvátországban, ezen belül elsősorban Split környékén és Brac szigetén. A építkezéseknek helyet adó telkekre a cég már előszerződést kötött. Mindenütt a rendezési tervek elfogadására vár, mivel Horvátország a tengerpart-közeli területek építési tevékenységét leállította az új rendezési tervek elkészültéig. Az elképzelések szerint többlakásos társasházak építésére kerülne sor, és a társaság 50-60 négyzetméteres lakásokat kínálna. A társaság reményei szerint 2006 végén indulhat el az első beruházás.

Szakértők felhívják a figyelmet, egyelőre nem egészséges a fejlődés a horvát piacon, például az új építmények minősége is kifogásolható, ráadásul befektetési szempontból is van jobb lehetőség. Az Otthon Centrum Holiday igazgatója, Görög Áron úgy látja, hogy akkor normalizálódhat a helyzet, ha megjelennek azok az intézményi befektetők, akik visszabérlési konstrukciókat kínálnak az adott ingatlanra, ezzel pedig egy biztos hozamot a tulajdonosoknak. Probléma továbbá, hogy sokan maguk próbálják meg elintézni az ingatlan megvételét, ám ez a kaotikus horvát ingatlanpiacon meglehetősen kockázatos történet.